Дело № 2-4502/2023

25RS0029-01-2023-005329-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, с участием третьего лица СТ «Строитель-34»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что согласно членской книжке XXXX и справке от ДД.ММ.ГГ истец постоянно пользуется земельным участком XXXX площадью 485 кв.м в СТ «Строитель-34» с ДД.ММ.ГГ. С 2002 года истец владеет спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Из его владения земельный участок не выбывал, он оплачивает все платежи и целевые взносы, осуществляет в отношении земельного участка права собственника, использует участок для целей садоводства и огородничества. Права иных лиц на данное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. На основании государственного акта на право собственности на землю собственником земельного участка являлась бабушка истца ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГ. Наследственное дело после её смерти не открывалось. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок XXXX, площадью 485 кв.м, номер кадастрового квартала XXXX в СНТ «Строитель-34», расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, СНТ «Строитель-34», участок XXXX, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, возражений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Строитель-34» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, просил требования удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок XXXX площадью 485 кв.м в СНТ «Строитель-34» принадлежал на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за XXXX (люд. 14-16).

ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Согласно сведений из реестра наследственных дел, на сайте Федеральной нотариальной палаты, представленном в свободном доступе в сети интернет, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, не заводилось (л.д. 23).

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (отец истца) умер ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 485 кв.м, кадастровый номер XXXX:94, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX с/т «Строитель-34». Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Уведомлением КГКУ «УЗИ» подтверждается, что запись о праве собственности на объект недвижимости – земельный участок XXXX площадью 485 кв.м в СНТ «Строитель-34» отсутствует.

Из искового заявления, пояснений сторон, следует, что ФИО1. приходилась истцу бабушкой. После её смерти он владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, однако право собственности на него не оформил.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем СНТ «Строитель-34» земельный участок XXXX принадлежал на праве собственности ФИО1, после её смерти участок никому в наследство не передавался. ФИО3 с 2002 года по настоящее время пользуется земельным участком, из списка членов СНТ не выбывал. Использование участка добросовестное и открытое. Задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

Членская книжка XXXX на спорный земельный участок в с/т «Строитель-34» оформлена имя ФИО3 и выдана ДД.ММ.ГГ.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При этом администрация Уссурийского городского округа после смерти ФИО1, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, регистрацию своего права собственности на него не осуществила.

При таких обстоятельствах требования о признании права собственности за ФИО4 на недвижимое имущество - земельный участок XXXX, площадью 485 кв. м., в садоводческом товариществе «Строитель-34» г. Уссурийска, в силу приобретательной давности, законны и обоснованы, не нарушают права третьих лиц, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок XXXX, площадью 485 кв. м., в садоводческом товариществе «Строитель-34» г. Уссурийска, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX с/т «Строитель -34» Приморский край, г. Уссурийск, кадастровый номер XXXX, в порядке приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.