Решение по делу № 2-1665/2023 от 27.10.2023 - о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

Дело № 2- 1665/2023 г.

27RS0005-01-2023-001677-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1; ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ», обратился в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что многоквартирный **** в **** находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «****» с ***, договор управления № ... от ***. При выполнении осмотра 2 подъезда на лестничной площадке между этажами 3 и 2 имеется кладовая, установленная самостоятельно ответчиками. Данная кладовая препятствует санитарному содержанию мест общего пользованию в полном объеме. Согласно п.п. 3.3.2. п. 3.3. договора управления собственник обязан поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 3.3.3. и. 3.3. договора управления собственники обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места: не допускать нахождение и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях; устанавливать металлические решетки, двери после письменного согласования с Управляющей организацией и другими собственниками; а размещение ранее установленных металлических решеток, дверей, а также ящиков в местах общего пользования согласовать с другими собственниками, в течение двух месяцев со дня заключения настоящего договора. В силу Жилищного кодекса РФ уменьшение общего имущества (ОИ) может быть только с согласия всех собственников помещений МКД (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). В адрес компании ООО УК «****» данная информация не поступало от собственника помещения в многоквартирном ****. Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила- деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** ..., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и сказанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме истец направил в адрес ответчика уведомление со сроком исполнения в течение 7-ми дней со дня получения добровольно демонтировать металлическую дверь. Поскольку до настоящего времени ответчиками уведомление не исполнено, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Просит суд : возложить на ответчиков - ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6 обязанность по устранению препятствия в пользование общим имуществом входящего в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ****, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери между этажами 3 и 2, 2-го подъезда МКД ... по **** с восстановлением дефектов после проведенного демонтажа; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд: возложить на ответчиков - ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6 обязанность по устранению препятствия в пользование общим имуществом входящего в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ****, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери на спуске с третьего этажа, на лестничном пролете, 2-го подъезда МКД ... по **** с восстановлением дефектов после проведенного демонтажа; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО6 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что ею не производились действия по устройству кладовой в подъезде дома. При приобретении квартиры в многоквартирном ****, указанная кладовая уже была. Возражений против демонтажа кладовой не имеет. Ее вещей и вещей семьи в кладовой не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, поступили письменные возражения на заявленные требования, из которых следует, что она является собственником **** с ***. Кладовая, запирающаяся на металлическую дверь на лестничном марше между 3 и 2 этажами второго подъезда ею не устанавливалась, ею не пользуется, в том числе для хранения каких-либо вещей. Считает себя ненадлежащим ответчиком. По вопросу демонтажа установленной металлической двери между третьим и вторым этажами второго подъезда не возражает.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, представлены заявления, из которых следует, что кладовой не пользуются, возражений против ее демонтажа не имеют.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации ... от ***., предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства ... от *** установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ****

*** между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания « ****» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** заключен Договор управления многоквартирным домом ...

Согласно выписки из домовой книги от *** в **** зарегистрированы: ФИО4 ( собственник); ФИО5 ( собственник); ФИО6 ( собственник); ФИО2 ( собственник); ФИО7- ( собственник).

Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой от *** ; выпиской из ЕГРН от ***

Согласно выписки из домовой книги от *** г. в **** зарегистрированы: ФИО3 ( собственник), ФИО8 ( муж), ФИО9 ( дочь), ФИО10 ( дочь).

Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой от ***

Из акта обследования от *** следует, что в подъезде ... **** на лестничной площадке между этажами 3 и 2 имеется кладовая, установлена металлическая дверь.

*** в адрес ответчиков управляющей компанией направлены уведомления с требованием добровольно произвести демонтаж кладовой, металлической двери, расположенной между 2 и 3 этажами во 2 подъезде ****.

Из акта обследования от *** следует, что демонтаж металлической двери не выполнен.

Проанализировав представленные суду доказательства, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что именно ответчиками были произведены работы по обустройству металлической двери на спуске с третьего этажа, на лестничном пролете, 2-го подъезда МКД ... по ****.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что при приобретении недвижимого имущества- **** кладовое помещение было уже оборудовано.

В связи с чем, правовых оснований для возложения обязанности на ответчиков привести общедомовое имущество в прежнее состояние, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не имеется оснований для взыскания судебных расходов, понесенных истцом, с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 02.11.2023 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1665/2023 г.