Решение по делу № 2-2984/2025 от 16.01.2026 - о признании жилых домов домами блокированной застройки, земельного участка участком блокированной застройки, а также признания права собственности на отдельные блоки в каждом блокированном доме.

Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилых домов домами блокированной застройки, земельного участка участком

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Однако вместе с тем, с целью увеличения продолжительности эксплуатации объекта в условиях нормативного технического состояния и предотвращения замачивания основания фундаментов, целесообразно выполнить работы по устройству

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилых домов домами блокированной застройки, земельного участка участком блокированной застройки, а также

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2984/2025

УИД 03RS0004-01-2025-006003-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилых домов домами блокированной застройки, земельного участка участком блокированной застройки, а также признания права собственности на отдельные блоки в каждом блокированном доме,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилых домов домами блокированной застройки, земельного участка участком блокированной застройки, а также признания права собственности на отдельные блоки в каждом блокированном доме.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оба этих дома расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 1/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 5/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 2/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 2/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участком блокированной застройки;

разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на три блока согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ;

разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на четыре блока согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ;

разделить земельный участок с кадастровым номером №, на семь участков под блоками согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

на участок, образуемый под блоком № <адрес>, после постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>а; на участок, образуемый под блоком № <адрес>, наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>а; на участок, образуемый по блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>, на участок, образуемый под блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес> на участок образуемый под блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 47 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером № площадью 52 кв.м;

признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 41 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером № площадью 37 кв.м;

признать за ФИО3 право собственности на блок № общей площадью 95,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером № площадью 157 кв.м;

признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 41 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок с условным номером № площадью 48 кв.м;

сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с постройкой веранд произведенной реконструкцией;

прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 1/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>;

прекратить за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 5/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>;

прекратить за ФИО3 право собственности на 2/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 2/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>;

прекратить за ФИО2 право частной собственности на в жилой дом по адресу: <адрес>;

прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 5/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, явку представителей не обеспечило, ходатайств не направило.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Определением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ БТИ.

Согласно экспертному заключению ГБУ БТИ №, в результате визуального осмотра по месту нахождения объекта исследования, эксперты установили, что по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находятся жилой двухэтажный дом с мансардным этажом.

Объект исследования двухэтажный жилой <адрес>, имеет признаки блокированного дома: двухэтажный жилой <адрес>, имеет три отдельных выхода на земельный участок; помещения двухэтажного жилого <адрес> разделены глухой боковой стеной без проемов на три отдельные не зависимые блоки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (блоки №, №, №); блоки №, №, № (<адрес>), имеют отдельный счетчик газа; блоки №, №, № (<адрес>), имеют отдельный счетчик электричества; блоки №, №, № (<адрес>), имеют отдельное отопление; блоки №, №, № (<адрес>), имеют отдельные водонагреватели; блоки №, №, № (<адрес>), имеют отдельный санузел; блоки №, №, № (<адрес>), имеют отдельную душевую; блоки №, №, № (<адрес>), имеют отдельную кухню; блоки №, №, № (<адрес>), имеют каждый отдельный подпол, количество надземных этажей жилого <адрес>, не превышает 3 этажей и не превышает 20 метров; количество блоков в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, экспертиза в отношении проектной документации не проводится.

Изучив объемно-планировочные решения объекты исследования, эксперты относят двухэтажный жилой <адрес> к домам блокированной застройки.

Эксперты отмечают: в состав жилого <адрес> входят три изолированных блока (блок №, №, №).

Выводы по исследованиям фактических границ объекта исследования и смежных земельных участков. Объект исследования: здание (З блока), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, полностью находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок <данные изъяты>.

Выводы исследований на соответствие объекта исследования Генеральному плану, правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Согласно п. 6.1. настоящего заключения земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Г ородской округ город У фа, город, <адрес>, земельный участок № и согласно Генплана и Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, находится в функциональной: планируемой «Зоне смешанной и общественно-деловой застройки» и вид территориальной зоны: «Ж1.110» - Зона индивидуального жилого строительства, по коду 2.3. «Блокированная жилая застройка», относится к основному виду разрешённого использования, (согласно Таблицы 4.1 - Градостроительный регламент территориальных зон вида «Ж1).

Эксперты в рамках данного исследования установили, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 18а/1, выдан с видом разрешенного использования земельного участка «для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек».

По факту земельный участок с кадастровым номером: № используется под «дома блокированной жилой застройки».

Вид фактического использования земельного участка с кадастровым номером: № не соответствует виду разрешенного использования регламента Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Эксперты рекомендуют привести в соответствие разрешённый вид использования земельного участка «для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» с фактическим видом использования под ко<адрес>.3. «Блокированная жилая застройка».

На момент обследования: размер земельного участка с кадастровым номером: № составляет 505 кв. м.; площадь <адрес> по внешнему контуру 108,51 кв. м.; площадь <адрес> по внешнему контуру 127,32 кв. м.; процент застройки земельного участка с кадастровым номером: №); количество этажей - 2 этажа; высота здания менее 15 м.; дата присвоения кадастрового номера № земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

На дату присвоения кадастрового номера земельному участку № (ДД.ММ.ГГГГ) «Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три» относилась к условным видам разрешённого использования в территориальной зоне - «Ж1» (решение Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 42/14 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан» и. 6.2 настоящего заключения), иных ограничений на образование земельных участков на дату присвоения кадастрового не было.

Из вышеизложенного: объект исследования: здание (3 блока), с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует требованиям Таблицы 4.1 - Градостроительного регламента территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства».

Однако, вид фактического использования земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 18а/1, не соответствует виду разрешенного использования регламента Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Соответственно, на момент осмотра, объект исследования: здание (3блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером. №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам частично.

Эксперты рекомендуют привести в соответствие разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером: № «для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» с фактическим видом использования под ко<адрес>.3. «Блокированная жилая застройка».

Эксперты отмечают, что согласно сведениям ЕГРН на момент осмотра объекты исследования находятся на Территории выполнения комплексных кадастровых работ. Учетный номер кадастрового квартала: 02:55:010343 (п.6.1 настоящего заключения).

Дата начала комплексных кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ.

Дата окончания комплексных кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ разработан проект и находится на согласовании Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Выводы исследований на соответствие объекта требованиям строительных норм и правилам. При сплошном визуальном осмотре в полевых условиях по месту нахождения объекта экспертизы экспертами были определены конструктивные решения и характеристики объекта исследования: двухэтажного здание (Зблока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Фундаменты двухэтажного жилого здания <адрес>, монолитные, ленточные по периметру.

В результате визуального обследования дефектов и признаков снижения несущей способности, неравномерных осадок и повреждений фундаментов не выявлено, в этой связи эксперты относят фундаменты объекта исследования, согласно СП 13-102-2003, к исправному техническому состоянию.

Несущие конструкции стен объекта исследования выполнены из бетонных блоков в сочетании с керамическим кирпичом.

В результате визуального осмотра стен зданий объекта исследования, дефектов снижающую несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено.

Конструкции стен здания объекта исследования, эксперты относят согласно СП 13-102-2003, к исправному техническому состоянию.

Конструкции мансардного этажа, объекта исследования, каркасные из бруса. Перекрытия объекта исследования, выполнены по деревянным балкам, по брусу проложены доски.

В результате визуального осмотра конструкций перекрытий мансардных этажей, дефектов снижающую несущую способность и эксплуатационную надежность, экспертами не выявлено.

Конструкции перекрытий, мансардных этажей, объекта исследования, эксперты относят согласно СП 13-102-2003, к исправному техническому состоянию.

Кровли - профнастил по деревянному каркасу.

Следов намокания и признаков разрушения стен экспертами не установлено. По условию эксплуатации влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с вышеизложенным, эксперты приходят к выводу о том, что объект исследования двухэтажное здание (3 блока), с № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам.

Выводы исследования на соответствие объекта требованиям санитарных норм и правилам. Эксперты в рамках данного исследования установили, что объект исследования двухэтажное здание (3 блока), с кадастровым номером. №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок кадастровым номером: №, располагается в землях населённых пунктов соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории города, находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

На момент осмотра объект исследования снабжен инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация (сброс в местный отстойник), присутствует горячее водоснабжение.

Высота помещений соответствует СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», присутствует естественное и искусственное освещение, вентиляция естественное.

Объект исследования двухэтажное жилое здание, соответствует действующим санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории.

Объект исследования двухэтажное жилое здание отстоит от красной линии проезда - более 5 м, что соответствует п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (в не менее чем на 3 м).

Минимальное расстояния от блокированного жилого дома до межевой границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям в соответствии п. 5.3.4 СП 30-102-99 должны быть не менее: - 3 м.

Минимальное фактическое расстояние между объектом исследования, до (фактической) межевой границы соседнего участка № менее, -1 м. Схема №, что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 3 м до межевой границы)

Эксперты выявили, что скат крыши объекта исследования двухэтажного жилого здания, ориентирован на соседний участок и сток дождевой воды ориентирован на соседний участок с кадастровым номером 02:55:010343:24.

Для соответствия объекта исследования двухэтажного жилого здания п. 5.3.4 СП 30-102-99 санитарно-бытовым условиям и минимизации воздействия осадков эксперты рекомендуют организовать водосток и установить снегозадержатели.

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что при возведении данных построек градостроительные нормы и правила относительно расстояний до межевых границ и бытовых разрывов нарушены.

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (3блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не в полной мере.

На момент исследования земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 18а/1, где расположены объекты исследования, находятся в Зоне с особыми условиями использования территории:

На земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения, которые изложены в п. 6.1. настоящего заключения.

Выводы исследования на соответствие объекта исследования правилам пожарной безопасности. Объект исследования относится к Классу пожарной функциональности Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.

Жилые блоки объектов исследования разделены глухими бетонными стенами, что соответствует п. 5.2.12 СП 4.13130.2013.

Экспертами установлено, что пожарный проезд к исследуемому объекту для автолестниц и автоподъемников возможен, что соответствует требованиями п. 8.1, п. 8.3 СП 4.13130.2013.

На объект исследования, подведено электричество, выполнена кабелем с изолированными проводами, имеющими гофрированные оболочки, соответствует п. 7.16 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001.

Каждый блок имеет один эвакуационный выход наружу, соответствует и. 7.2 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001.

Ввод газопровода подведен непосредственно в помещение тепло генераторной, соответствует п. 7.9 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001.

Согласно п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 3102-2001, Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов, в том числе блокированной застройки.

Согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» «Противопожарные расстояния между жилыми, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Для домов, с наружными стенами из негорючих материалов противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО, что составляет, -6 м.

Объект исследования двухэтажное жилое здание выполнена из бетонных блоков в сочетании с керамическим кирпичом (с наружными стенами из негорючих материалов).

Соседние жилые здания выполнены из бетонных блоков (с наружными стенами из негорючих материалов).

По факту согласно замерам, выполненным экспертами: объект исследования двухэтажное здание (3блока), с кадастровым номером: №, расположен на расстоянии 8,3 м. до соседнего жилого здания на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 в 6м.; объект исследования двухэтажное здание (3 блока), с кадастровым номером: № расположен на расстоянии 1,89 м., до соседнего жилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 в 6м.; объект исследования двухэтажное здание (3 блока), с кадастровым номером: № расположена на расстоянии 2,91 м., до бани на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013.

Таким образом эксперты приходят к выводу, что требования строительных норм и правил, СП 4.13130.2013, касающиеся противопожарных разрывов между строениями, расположенными на земельных участках сторон, нарушены.

На основе вышеизложенного объекты исследования: двухэтажное здание (3 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует действующим противопожарным нормам и правилам.

Для приведения в соответствие с и. 4.3 СП 4.13130.2013 эксперты рекомендуют: 1 вариант - согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев); 2 вариант - возвести отдельно стоящую стену, между домами, отвечающуютребованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (кирпич, сэндвич панели с минеральным заполнителем); 3 вариант - противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара

Выводы исследований на соответствие характеристик блокированного дома. В результате визуального осмотра по месту нахождения объекта исследования, эксперты установили, что: по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находятся жилой двухэтажный дом с мансардным этажом.

Объект исследования двухэтажный жилой <адрес>, имеет признаки блокированного дома: двухэтажный жилой <адрес> имеет четыре отдельных выхода на земельный участок; помещения двухэтажного жилого <адрес> разделены глухой боковой стеной без проемов на четыре отдельные не зависимые блоки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (блоки №, №, №, №); блоки №, №, №, № (<адрес>), имеют отдельный счетчик газа; блоки №, №, №, № (<адрес>), имеют отдельный счетчик электричества; блоки №, №, №, № (<адрес>), имеют отдельное отопление; блоки №, №, №, № (<адрес>), имеют отдельные водонагреватели; блоки №, №, №, № (<адрес>), имеют отдельный санузел; блоки №, №, №, № (<адрес>), имеют отдельную душевую; блоки №, №, №, № (<адрес>), имеют отдельную кухню; блоки №, №, №, (<адрес>), имеют каждый отдельный подпол; количество надземных этажей жилого <адрес>, не превышает 3 этажей и не превышает 20 метров; количество блоков в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N190-ФЗ, экспертиза в отношении проектной документации не проводится.

Изучив объемно-планировочные решения объекты исследования, эксперты относят двухэтажный жилой <адрес> домам блокированной застройки.

Эксперты отмечают: в состав жилого <адрес>, входят четыре изолированных блока (блок №, №, №, №).

Выводы по исследованиям фактических границ объекта исследования и смежных земельных участков. Объект исследования: здание (4блока), с кадастровым номером: 02:55:010343:248, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выводы исследований на соответствие объекта исследования Генеральному плану, правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п. 6.1. настоящего заключения земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 18а/1 и согласно Генплана и Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, находится в функциональной: планируемой «Зоне смешанной и общественно-деловой застройки» и вид территориальной зоны: «Ж1.110» - Зона индивидуального жилого строительства, по коду 2.3. «Блокированная жилая застройка», относится к основному виду разрешённого использования, (согласно Таблицы 4.1 - Градостроительный регламент территориальных зон вида «Ж1).

По факту земельный участок с кадастровым номером: № используется под «дома блокированной жилой застройки».

На момент обследования: размер земельного участка с кадастровым номером: № составляет - 505 кв. м.; площадь <адрес> по внешнему контуру - 108,51 кв. м.; площадь <адрес> по внешнему контуру - 127,32 кв. м.; процент застройки земельного участка с кадастровым номером: № количество этажей - 2 этажа; высота здания менее 15 м.; дата присвоения кадастрового номера № земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

(Решение Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 42/14 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан» п. 6.2 настоящего заключения), иных ограничений на образование земельных участков на дату присвоения кадастрового не было.

Из вышеизложенного: объект исследования: здание (4 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 02:55:010343:132, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям Таблицы 4.1 - Градостроительного регламента территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства».

Однако, вид фактического использования земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> не соответствует виду разрешенного использования регламента Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Соответственно, на момент осмотра, объект исследования: здание (4 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам частично.

Эксперты отмечают, что согласно сведениям ЕГРН на момент осмотра объекты исследования находятся на Территории выполнения комплексных кадастровых работ. Учетный номер кадастрового квартала: № (п.6.1 настоящего заключения).

Дата начала комплексных кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ.

Дата окончания комплексных кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно информации письма №/РД от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан («на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ разработан проект и находится на согласовании Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.).

Выводы исследований на соответствие объекта требованиям строительных норм и правилам. При сплошном визуальном осмотре в полевых условиях по месту нахождения объекта экспертизы экспертами были определены конструктивные решения и характеристики объекта исследования: двухэтажного здание (4блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Фундаменты двухэтажного жилого здания <адрес>, монолитные, ленточные по периметру.

Однако вместе с тем, с целью увеличения продолжительности эксплуатации объектов в условиях нормативного технического состояния и предотвращения замачивания основания фундаментов, целесообразно выполнить работы по устройству отмосток.

Кровли - профнастил по деревянному каркасу.

В соответствии с вышеизложенным эксперты приходят к выводу о том, что объект исследования двухэтажное здание (4 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам.

Выводы исследования на соответствие объекта требованиям санитарных норм и правилам.

Эксперты в рамках данного исследования установили, что объект исследования двухэтажное здание (4 блока), с кадастровым номером. №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> находится в границах земельного участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Минимальное фактическое расстояние между объектом исследования, до (фактической) межевой границы соседнего участка № менее 1 м. Схема №, №, что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 3 м до межевой границы).

Таким образом эксперты приходят к выводу, что при возведении данных построек градостроительные нормы и правила относительно расстояний до межевых границ и бытовых разрывов нарушены.

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (4блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не в полной мере.

На момент исследования земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, где расположены объекты исследования, находятся в Зоне с особыми условиями использования территории: на земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения, которые изложены в п. 6.1. настоящего заключения.

Выводы исследования на соответствие объекта исследования правилам пожарной безопасности.

Объект исследования относится к Классу пожарной функциональности Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.

Жилые блоки объектов исследования разделены глухими бетонными стенами, что соответствует п. 5.2.12 СП 4.13130.2013.

Каждый блок имеет один эвакуационный выход наружу, соответствует п. 7.2 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001.

Ввод газопровода подведен непосредственно в помещение тепло генераторной, соответствует п. 7.9 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Объект исследования двухэтажное жилое здание выполнении из бетонных блоков в сочетании с керамическим кирпичом (с наружными стенами из негорючихматериалов).

Соседние жилые здания выполнены из бетонных блоков (с наружными стенами из негорючих материалов).

По факту согласно замерам, выполненным экспертами: объект исследования двухэтажное здание (4блока), с кадастровым номером: № расположена на расстоянии 2,14 м., до соседнего жилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 в 6 м.

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (4блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует действующим противопожарным нормам и правилам.

Для приведения в соответствие с и. 4.3 СП 4.13130.2013 эксперты рекомендуют: 1 вариант - согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев); 2 вариант - возвести отдельно стоящую стену, между домами, отвечающую требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (кирпич, сэндвич панели с минеральным заполнителем); 3 вариант -противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара

Согласно исследованиям п.8.1, настоящего заключения: Земельный участок с кадастровым номером: № используется под «дома блокированной жилой застройки».

Соответственно, на момент осмотра объект исследования: здание (3блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 02:55:010343:132, по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам частично.

Согласно исследованиям п.11.1. настоящего заключения: минимальное фактическое расстояние между объектом исследования, до (фактической) межевой границы соседнего участка № менее, -1 м. Схема №, №, что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 3 м до межевой границы).

Таким образом эксперты приходят к выводу, что при возведении данной постройки градостроительные нормы и правила относительно расстояний до межевых границ и бытовых разрывов нарушены.

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (3блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не в полной мере.

Согласно исследованиям п.13.1, настоящего заключения: объект исследования двухэтажное здание (3 блока), с кадастровым номером: № расположена на расстоянии 1,89 м., до соседнего жилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует и. 4.3 СП 4.13130.2013 в 6м.; объект исследования двухэтажное здание (3блока), с кадастровым номером: № расположена на расстоянии 2,91 м., до бани на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013.

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (3 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует действующим противопожарным нормам и правилам.

Для приведения в соответствие с и. 4.3 СП 4.13130.2013 эксперты рекомендуют: 1 вариант - согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев); 2 вариант - возвести отдельно стоящую стену, между домами, отвечающую требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (кирпич, сэндвич панели с минеральным заполнителем); 3 вариант - противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара в соответствии с Приложением А.

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (3 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в существующем виде, при выполнении и по взаимному согласию собственников (домовладельцев) рекомендаций экспертов не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации зданий строения отсутствует, в том числе и смежным участкам.

Сведений о нарушениях объектом исследования публичных интересов, у экспертов нет.

Согласно исследованиям п.8.1, настоящего заключения: земельный участок с кадастровым номером: № используется под «дома блокированной жилой застройки».

Соответственно, на момент осмотра, объект исследования: здание (4блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам частично.

Согласно исследованиям п.11.1, настоящего заключения: Минимальное фактическое расстояние между объектом исследования, до (фактической) межевой границы соседнего участка № менее, -1 м. Схема №, №, что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 3 м до межевой границы).

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (4 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не в полной мере.

Согласно исследованиям и п. 3.1. настоящего заключения: объект исследования двухэтажное здание (4 блока), с кадастровым номером: № расположена на расстоянии 2,14 м., до соседнего жилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует и. 4.3 СП 4.13130.2013 в 6м. (Схема №2, №3)

Для приведения в соответствие с и. 4.3 СП 4.13130.2013 эксперты рекомендуют: 1 вариант - согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев); 2 вариант - возвести отдельно стоящую стену, между домами, отвечающую требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (кирпич, сэндвич панели с минеральным заполнителем); 3 вариант - противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара в соответствии с Приложением А.

На основе вышеизложенного объект исследования: двухэтажное здание (4блока), с кадастровым номером: 02:55:010343:248, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в существующем виде, при выполнении и по взаимному согласию собственников (домовладельцев) рекомендаций экспертов не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации зданий строения отсутствует, в том числе и смежным участкам.

Сведений о нарушениях объектом исследования публичных интересов, у экспертов нет.

Согласно исследованиям п. 6.1. настоящего заключения: объект исследования: Здание (3 блока), с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, полностью находится на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Объект исследования: Здание (4 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, полностью находится на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 18а/1.

На момент обследования: размер земельного участка с кадастровым номером: № составляет - 505 кв. м.; площадь <адрес>, по внешнему контуру - 108,51 кв. м.; площадь <адрес>, по внешнему контуру -127,32 кв. м: процент застройки земельного участка с кадастровым номером: № меньше требуемого максимального параметра в 60 %.

Объект исследования: здание (3 блока), с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует требованиям Таблицы 4.1 - Градостроительного регламента территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства».

Объект исследования: здание (4 блока), с кадастровым номером:

№ расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 02:55:010343:132, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует требованиям Таблицы 4.1 - Градостроительного регламента территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства».

Однако, вид фактического использования земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует виду разрешенного использования регламента Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно исследованиям п.4.1, настоящего заключения объект исследования двухэтажный жилой <адрес>, имеет признаки блокированного дома: блоки жилого <адрес> выстроенные единым комплексом в один ряд; двухэтажный жилой <адрес>, имеет три отдельных выхода на земельный участок; помещения двухэтажного жилого <адрес> разделены глухой боковой стеной без проемов на три отдельные не зависимые блоки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (блоки №, №, №).

Раздел, объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на три самостоятельных блока, по варианту, предложенному в иске (то есть согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, возможен.

Согласно исследованиям п.4 Л. настоящего заключения объект исследования двухэтажный жилой <адрес>, имеет признаки блокированного дома: блоки жилого <адрес> выстроенные единым комплексом в один ряд, -двухэтажный жилой <адрес>, имеет четыре отдельных выхода на земельный участок; помещения двухэтажного жилого <адрес> разделены глухой боковой стеной без проемов на четыре отдельные не зависимые блоки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (блоки №, №, №, №).

Раздел, объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на четыре самостоятельных блока, по варианту, предложенному в иске (то есть согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, возможен.

Владельцы блоков, имеющие землю в общей долевой собственности, могут выделить свои доли.

Чтобы разделить земельный участок, нужно: всем собственникам вместе принять соответствующее решение; нанять специалиста и провести межевание; произвести регистрацию выделенных земельных участков в установленном законом порядке (этим занимается Росреестр).

Важно также, чтобы земля была оформлена именно как предназначенная для блокированной жилой застройки, а не для других нужд (а, не для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, как в нашем случае).

На день осмотра, земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выдан с видом разрешенного использования земельного участка «для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек».

По факту земельный участок с кадастровым номером: № используется под «дома блокированной жилой застройки».

Вид фактического использования земельного участка с кадастровым номером: № не соответствует виду разрешенного использования регламента Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В случае использования земельного участка с кадастровым номером: № с фактическим видом использования под ко<адрес>.3. «Блокированная жилая застройка» сервитут не приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его фактическим использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено данным Кодексом (п. 1).

Из вышеизложенного, на образуемые земельные участки, по варианту, предложенному в иске, а именно:

на участок, образуемый под блоком №: <адрес>, после постановки на государственный кадастровый учет и регистраций права собственности наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>а;

на участок, образуемый под блоком № <адрес>, наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>;

на участок, образуемый по блокам № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>,

на участок, образуемый под блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>

на участок образуемый, под блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес> возможно установление сервитута.

Эксперты отмечают, что с учетом смежных земельных участков с кадастровым номером: № <адрес> с кадастровым номером: № <адрес> необходимо установить сервитут для прохода:

-на земельный участок с кадастровым номером: № <адрес> наложить сервитут для доступа на земельный участок с кадастровым номером: № <адрес> на земельный участок с кадастровым номером: № <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером: №, <адрес> наложить сервитут для доступа на земельный участок с кадастровым номером: №, <адрес>.

У собственников других вариантов прохода (проезда) к своим земельным участкам отсутствует.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Предложенный кадастровым инженером (техническим планам здания) способ является наиболее удобным и наименее обременительным, у собственников других вариантов прохода (проезда) к своим земельным участкам отсутствует, является безопасным для посетителей.

Собственники земельного участка не лишаются возможности использовать свой участок в соответствии с фактическим использованием.

Оптимальные условия сервитута минимально обременительный маршрут/способ пользования:

- необходимость: должна быть объективная невозможность осуществления прав без сервитута (например, нет другого прохода).

- срок: (идеально постоянный),

- плата: (бесплатный),

- четкое определение границ: Точное указание маршрута прохода/проезда и его ширины (например, по кадастровой карте).

- вид пользования: строгое ограничение действий только необходимой целью (проход, проезд, прокладка коммуникаций).

- условия обслуживания: определение, кто отвечает за поддержание пути в проходном состоянии.

- кадастровый учет: регистрация сервитута в ЕГРН обязательна для его юридической силы.

Проанализировав содержание экспертного заключения ГБУ БТИ №, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, в результате которого сделаны обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Заключение эксперта подробно, мотивировано, обосновано, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Основания для назначения дополнительной или повторной экспертизы по делу отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. В связи с этим в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом как допустимое доказательство по делу.

Ходатайств о проведении повторной или дополнительной судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела не заявлено.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент разрешения спора) понимаются жилые дома жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилых домов домами блокированной застройки, земельного участка участком блокированной застройки, а также признания права собственности на отдельные блоки в каждом блокированном доме, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участком блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на три блока согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на четыре блока согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, на семь участков под блоками согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

На участок, образуемый под блоком № <адрес>, после постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>а; на участок, образуемый под блоком № <адрес>, наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>; на участок, образуемый по блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>, на участок, образуемый под блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес> на участок образуемый под блоком № <адрес> наложить сервитут для доступа к блоку № <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 47 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером № площадью 52 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 41 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером № площадью 37 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № общей площадью 95,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером № площадью 157 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 41 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок с условным номером № площадью 48 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с постройкой веранд произведенной реконструкцией.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 1/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 5/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на 2/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 2/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право частной собственности на в жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? доли в жилом доме по адресу: <адрес> и 5/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →