47RS0018-02-2021-001767-71

Дело № 2-863/22 17 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, с одной стороны, и ООО «Регион», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым Продавцы продают и Покупатель оплачивает и принимает в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2. названного Договора стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за <данные изъяты>, в том числе: ФИО1 продает <данные изъяты> долей за <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. указанного Договора Стороны договорились, что расчет будет произведен в рассрочку на счета Продавцов или по их указанию следующим образом: оплата будет производиться после регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению <данные изъяты> при условии отсутствия дохода у Покупателя.

В последующие месяцы Покупатель обязуется перечислять на счет Продавцов <данные изъяты> от фактически полученного дохода ООО «Регион» до 15 числа каждого следующего месяца до полной выплаты суммы договора, согласно пункту 2.3. Срок погашения полной суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.1.2 Указанного выше Договора изменен в части срока погашения полной суммы договора, а именно указан срок: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцы, в том числе Истец, свои обязательства выполнили, в согласованный срок передали земельный участок ответчику, что подтверждает акт приема-передачи от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион» выплатило истцу <данные изъяты>.

В настоящее время ежемесячные выплаты прекратились, у ООО «Регион» образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Обязательства ООО «Регион» исполняются не надлежащим образом, в связи с чем, нарушаются права истца и он несет убытки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, с одной стороны, и ООО «Регион», с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым Продавцы продают и передают Покупателю в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.2 названного Договора стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за <данные изъяты>, в том числе, ФИО1 продает <данные изъяты> долей за <данные изъяты>.

Продавцы, в том числе Истец, свои обязательства выполнили: в согласованный срок передали земельный участок ответчику, что подтверждает акт приема-передачи от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного Ра (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1. указанного Договора Стороны договорились, что расчет будет произведен в рассрочку на счета Продавцов или по их указанию следующим образом: оплата будет производиться после регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению <данные изъяты> при условии отсутствия дохода у Покупателя. В последующие месяцы Покупатель обязуется перечислять на счет Продавцов <данные изъяты> % от фактически полученного дохода ООО «Регион» до 15 числа каждого следующего месяца до полной выплаты суммы договора, согласно пункту 2.3. Срок погашения и суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.1.2 Указанного выше Договора договор изменен в части срока погашения полной суммы договора, а именно указан срок: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На 18.10. 2021 г ООО «Регион» выплатило истцу <данные изъяты>. В настоящее время ежемесячные выплаты прекратились, у ООО «Регион» образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Обязательства ООО «Регион» исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, нарушаются права истца и он несет убытки.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ, если покупатель, получивший товар, не оплачивает его в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.4.1 Договора 1 и Договора 2 земельные участки до полной оплаты Покупателем могут находиться в залоге у Продавцов.

Согласно и. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнил или надлежащим образом исполнил обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке слоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное с договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате денежных средств, которое осталась без ответа. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве основного долга за оплату земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., обратить взыскание на <данные изъяты> долей земельного участка <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, 78 км <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать с Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве основного долга по оплате стоимости земельного участка <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., обратить взыскание на <данные изъяты> долей земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО4 обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога.

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ООО «Регион», производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Истец уточнил исковые требования в связи с частичным удовлетворением требований ООО «Регион» и просил суд взыскать с Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве основного долга по оплате стоимости земельного участка <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., обратить взыскание на <данные изъяты> долей земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца в суд явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель Ответчика ООО «Регион» в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (Продавцы) и ООО «Регион» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее - Договор 1).

Согласно п. 1.1 Продавцы продают и передают, а Покупатель оплачивает и принимает в собственность земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование для <данные изъяты>. Как следует из п. 3 Договора, расчет будет произведен в рассрочку на счета Продавцов следующим образом: оплата будет производиться после регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению <данные изъяты> при условии отсутствия дохода у Покупателя.

В последующие месяцы Покупатель обязуется перечислять на счет Продавцов 5 % (пять) от фактически полученного дохода ООО «Регион» до 15 числа каждого следующего месяца до полной выплаты суммы договора, согласно пункта 2.3. Срок погашения полной суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По согласованию сторон, оплата может быть произведена любым другим способом, не противоречащим действующему Законодательству РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 10.Ч., ФИО3, ФИО2 (Продавцы) и ООО «Регион» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее - Договор 2). Согласно п. 1.1 Договора 2, ПРОДАВЦЫ продают и передают Покупателю в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации подсобного сельского хозяйства, обременения: <данные изъяты> кв.м,- <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м.-<данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м.-<данные изъяты>.

Из п. 3 Договора 2 усматривается следующее: Оплата будет производиться после регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению <данные изъяты> при условии отсутствия дохода у Покупателя. В последующие месяцы Покупатель обязуется перечислять на счет Продавцов <данные изъяты> % от фактически полученного дохода ООО «Регион» до 15 числа каждого следующего месяца до полной выплаты суммы договора, согласно пункта. Срок погашения полной суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию сторон, оплата может быть произведена любым другим способом, не противоречащим действующему Законодательству РФ. По согласованию сторон, возможно досрочное погашение суммы договора.

По мнению Истца, у ООО «Регион» существует задолженность по выплатам с фактически полученного дохода, которая надлежит выплате Истцу, и, по мнению Истца, ООО «Регион» получил доход в размере <данные изъяты>. Указанная сумма рассчитана Истцом, исходя из всех поступивших на счета ООО «Регион» денежных средств. Однако, Ответчик не согласен с таким расчётом Истца.

Как следует из ст. 41 Налогового Кодекса, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог па доходы физических лиц», «Налог на прибыль организации» настоящего Кодекса.

Приказ Минфина России от 06.05.1999 N 32н также устанавливает, что Доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества).

Из ст. 254 Налогового Кодекса следует, что к материальным расходам, в частности, относятся следующие затраты налогоплательщика.

Кроме того, в соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

ООО «Регион», получая доход, при этом имеет ряд обязательств, расходы, связанные с деятельностью организации, в том числе связанные с эксплуатацией техники, выплатой заработной платы сотрудникам, расходы по отчислению установленных законом сборов и прочее. Как следует из позиции Истцу, выплату установленных Договором 1 и Договором 2 процентов необходимо исчислять от общей суммы всего полученного ООО «Регион» дохода без учёта расходов, необходимых для деятельности Общества. Указанная позиция является неверной, поскольку такая сделка являлась бы кабальной для Общества, поскольку была бы заключена на заведомо невыгодных для Общества условиях.

ООО «Регион» не отрицает наличие задолженности перед Истцом, однако обращает внимание суда на отсутствие у Ответчика возможности единовременно выплатить указанную сумму ввиду отсутствия денежных средств в таком размере на счета Ответчика. Кроме того, Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» устанавливает, что крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом: связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI. 1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной но данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на послсднюю отчстную дату.

В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин - балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения. В случае приобретения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена приобретения

такого имущества.

В случае передачи имущества общества во временное владение и (или) пользование с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется балансовая стоимость передаваемого во временное владение или пользование имущества.

В случае совершения обществом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок по приобретению акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, которые повлекут возникновение у общества обязанности по приобретению акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) в соответствии с главой XI.1 Федерального закона РФ от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена всех акций, которые могут быть приобретены обществом по таким сделкам, в соответствии с главой XI. 1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах". Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

Поскольку выплата указанной суммы является крупной для ООО «Регион» сделкой, обсуждение данного вопроса возможно при вынесении его на общее собрание участников общества.

Вместе с тем, изъятие денежных средств из активов ООО «Регион» в столь значительном размере приведёт к существенному ухудшению положения, как иных участников Общества, так и самого Общества.Принцип разумности и добросовестности поведения участников гражданского оборота, закрепленный в ст. 10 ГК РФ, распространяется и на лиц, исполняющих обязанности руководителей хозяйственных обществ. Следовательно, лицо, руководствующееся в своей деятельности указанным принципом, обязано предпринять все зависящие от него меры для исполнения своих обязательств добровольно и в разумные сроки.

Кроме того, сторонами в соответствии с дополнительными соглашениями, срок погашения полной суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений законодательства, с целью соблюдения принципов разумности и добросовестности поведения участников гражданского оборота, ООО «Регион» полагает, что предъявленное Истцом требование не основано на законе, а его удовлетворение повлечет существенное нарушение прав и законных интересов Общества и его участников.

При этом ООО «Регион» возражает против удовлетворения искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок <данные изъяты> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Ленинградская <адрес> по Договору 1 и па земельный участок <данные изъяты> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по Договору 2.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Истец, при этом, не являлся единоличным собственником.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных созалогодержателей, применяются правила пункта 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 326 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и продали и передали, в ООО «Регион» принял в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, стоимость доли ФИО1 оценивает в <данные изъяты>. П. 3 Договора определено, что расчет будет произведен в рассрочку на счета Продавцов следующим образом: оплата будет производиться после регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению 6 (шести) месяцев при условии отсутствия дохода у Покупателя.

В последующие месяцы Покупатель обязуется перечислять на счет Продавцов <данные изъяты> % (двадцать пять) от фактически полученного дохода ООО «Регион» до 15 числа каждого следующего месяца до полной выплаты суммы договора, согласно пункту 2.3. Срок погашения полной суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4.1 Договора сторонами определено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок до полной оплаты покупателем будет находиться в залоге у продавцов (л.д.23-26).

По акту приема-передачи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. передан покупателю (л.д.27-28).

По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № указан новый срок исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Регион», зарегистрировано обременение – залог в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-35,108-115).

Задолженность ООО «Регион» перед ФИО1 составляет <данные изъяты>, что подтверждается актом расчетов (л.д.33-34 т.3).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между сторонами сложись отношения, возникающие из договора купли-продажи.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со т. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 и продали и передали, в ООО «Регион» принял в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, стоимость доли ФИО1 оценивает в <данные изъяты>. П. 3 Договора определено, что расчет будет произведен в рассрочку на счета Продавцов следующим образом: оплата будет производиться после регистрации перехода права собственности на земельный участок по истечению 6 (шести) месяцев при условии отсутствия дохода у Покупателя.

В последующие месяцы Покупатель обязуется перечислять на счет Продавцов <данные изъяты> % (двадцать пять) от фактически полученного дохода ООО «Регион» до 15 числа каждого следующего месяца до полной выплаты суммы договора, согласно пункту 2.3. Срок погашения полной суммы договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4.1 Договора сторонами определено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок до полной оплаты покупателем будет находиться в залоге у продавцов (л.д.23-26).

По акту приема-передачи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. передан покупателю.

Срок исполнения обязательств по договору согласно рассрочке нарушался неоднократно, что подтверждается расчетом платежей. Долг перед истцом ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы долга являются обоснованными согласно требованиям ст. 486 ГК РФ.

Учитывая, что земельный участок находится в залоге, истец вправе требовать наложения взыскания на долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Расчет задолженности по кредитному договору представлен истцом и составляет <данные изъяты>.

Учитывая выплаченную часть долга на момент вынесения решения, сумма долга составляет <данные изъяты>

Учитывая период неисполнения обязательств, сумму долга суд полагает, что требования об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

Суд принимает во внимание отчет об определении рыночной стоимость объекта недвижимости №, согласно которому рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 307, 309, 486, 489, ст. 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 5 382 859 рублей.

Обратить взыскание на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка 6 300 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу бюджета муниципального образования Тосненский район Ленинградской области расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 114 рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (24.11.2022), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: