Решение по делу № 2-4787/2024 от 20.02.2025

Дело № 2-481/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

При секретаре судебного заседания Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ц.Х.К., третье лицо ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд к Ц.Х.К. с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указано, что Ц.Х.К., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников НИС, решил воспользоваться предоставленным Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО-Алания <адрес>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 14.01.2021г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ц.Х.К. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2 073 065,33 рублей для уплаты части цены в целях приобретения Ц.Х.К. по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 14.01.2021г. №, выданному ПАО «Сбербанк России», квартиры по адресу РСО-Алания <адрес>. общей площадью 113,5 кв.м., договорной стоимостью 4 426 500,00 рублей, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ц.Х.К.

Приобретенная квартира считается находящейся в залоге у Кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» одновременно с даты государственной регистрации права собственности Ц.Х.К. на данную квартиру.

Ипотека должным образом в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по РСО-Алания 19.03.2021г.

В настоящее время законным владельцем составленной Ц.Х.К. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 14.01.2021г. №, является ПАО «Сбербанк России».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Ц.Х.К. закрыт 29.11.2021г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 30.09.2021г.) без права на использование накоплений, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Ц.Х.К. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ц.Х.К. 24.12.2021г. за № НИС-58349 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Ц.Х.К. произведено не было.

Учитывая, что Ц.Х.К. не вносились платежи по графику более шести месяцев, с учетом требований п. 89 Правил, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

По состоянию на ...г. задолженность Ц.Х.К. составляет 3 419 124,45 рублей, из которых 2 470 867,25 рубля –первоначальный взнос (2 073 065,33 руб.) и платежи по кредитному договору, 397 801,92 рублей, 487 770,04 – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения ответчика в с военной службы (30.09.2021г.)по состоянию на ...г., 460 487,16 руб.- пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 90 Правил истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу требований ст. 349 ГК РФ, п. 2 ст. 1 и п.п. 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке в решении должна быть определена и указана начальная продажная цена, а также способ реализации.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ № от 14.01.2021г., договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей пл. 113,5 кв.м. составляет 4 426 500,00 рублей, которую ФГКУ «Росвоенипотека» считает актуальной.

Ссылаясь на положения ст.ст.15,309,310,330,348,349,350,434 ГК РФ, тс.тс.46,50,51,54,77,78 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.14,15 ФЗ от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в иске просит взыскать сЦ.Х.К. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 419 124,45 рублей, из которых:2 470 867,5 рубля –первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 487 770,04 руб.- сумма процентов по состоянию на ...г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых с даты исключения из реестра -30.09.2021г., 460 487,16 рублей - пени в размере 0,1% суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Ц.Х.К. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ...г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, общей площадью 113,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РСО-Алания <адрес>.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 4 426 500,00 рублей, и способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» при надлежащем извещении в судебное заседание не направил своего представителя, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителяФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик Ц.Х.К. надлежащим образом извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил, извещение суда, направленное ответчику по адресу его регистрации возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке, выданной по состоянию на 07.12.2024г. и сведениям регистрационного досье о регистрации гр. Ц.Х.К..К. последний имеет регистрацию по месту жительства с 29.09.2021г. в <адрес> РСО-Алания.

Поскольку ответчик по месту своей регистрациине получает направленные ему судебные извещения, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по указанному им адресу.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учетом положений ст.20, ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.118, 167 ГПК РФ, разъяснений, содержащихсяв пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ... N 435-О-О, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, с самостоятельным иском не обратилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством, в том числе, предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 ФЗ-117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В соответствии со ст. 14 ФЗ-117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник имеет право не менее чем через три года его участия в НИС на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного ФЗ-117 от 20.08.2004г. целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Ц.Х.К., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников НИС, решил воспользоваться предоставленным Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РСО-Алания <адрес>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующей в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ-117 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ц.Х.К. был заключен договор целевого жилищного займа № от 14.01.2021г., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2 073 065.33 рублей для уплаты части цены в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность Ц.Х.К. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 14.01.2021г. №, выданному ПАО «Сбербанк России», квартиры по адресу РСО-Алания <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м., договорной стоимостью 4 426 500,00 рублей, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ц.Х.К. и которая считается находящейся в залоге у Кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» одновременно с даты государственной регистрации права собственности Ц.Х.К. на данную квартиру.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников программы участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1.2,4 статьи 10 ФЗ-117, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления, начиная со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» одновременно с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ Об ипотеке).

Ипотека должным образом в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по РСО-Алания 19.03.2021г. за № регистрации 54:09:0040903:3752-15/035-2021-5.

В настоящее время законным владельцем, составленной Ц.Х.К. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 14.01.2021г. №, является ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 9 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников НИС, подлежит возврату в порядке и в случаях, которые утверждены Правилами.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Ц.Х.К. закрыт 29.11.2021г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 30.09.2021г.) без права на использование накоплений, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

24.12.2021г. за № НИС-58349 в соответствии с п. 79 Правил ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно Графику Ц.Х.К. произведено не было.

В силу требований п. 89 вышеназванных Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение шести месяцев со дня получения участником графика платежей уполномоченный орган обращается с иском о взыскании долга в суд.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов (п. 8 Договора ЦЖЗ).

На основании п. 75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 76 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

П.п. «в» п. 85 Правил предусмотрено уплата неустойки в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ...г. задолженность Ц.Х.К. составляет 3 419 124,45 рублей, из которых: 2 470 867,25 рубля –первоначальный взнос (2 073 065,33 руб.) и платежи по кредитному договору, 397 801,92 рублей, 487 770,04 – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения ответчика в с военной службы (30.09.2021г.) по состоянию на ...г., 460 487,16 руб.- пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.С представленным расчетом суд соглашается. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Ц.Х.К. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом начиная с ...г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых.

В силу п. 90 Правил истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 3.1 договора ЦЖЗ от 14.01.2021г. договорная стоимость жилого помещения – <адрес> РСО-Алания общ пл.113,5 кв.м. составляет 4 426 500,00 рублей, которую следует установить начальной продажной ценой заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом судом учитывается, что при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В связи с тем, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона (п.п. 4 п. 1 ст. 333.35, п.п. 19 п. 1 ст. 33.36 НК РФ) освобожден от уплаты госпошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> РСО-Алания в размере 25295 (двадцать пять тысяч двести девяносто пять) рублей 62 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ц.Х.К., третье лицо ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ц.Х.К. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 419 124,45 рублей, из которых: 2 470 867,5 рубля –первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 487 770,04 руб.- сумма процентов по состоянию на ...г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых с даты исключения из реестра -30.09.2021г., 460 487,16 рублей - пени в размере 0,1% суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Ц.Х.К. пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ...г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 426 500,00 рублей, и способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Ц.Х.К. пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> РСО-Алания в размере 25295 (двадцать пять тысяч двести девяносто пять) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Губакина Н.В.