Дело № 2-728/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Атмосфера» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Атмосфера» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Атмосфера» ранее ООО УК «Городская управляющая компания», является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома №, расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истец оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту в соответствии со ст.ст. 161-163 ЖК РФ.

Должник ФИО2 является нанимателем кв. 153, 154, 156 в доме № по <адрес>. Совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Подина К.Л. Должники в соответствии со ст. 153 ЖК РФ не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За должниками перед ООО «Атмосфера» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность, в размере 452 201 рубль 32 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

Образовавшаяся задолженность состоит из: ХВ - 119 746 рублей 69 коп.; нагрев ГВ – 57 932 рубля 19 коп.; водоотведение ХВ – 21 396 рублей 66 коп.; ХВ ГВС – 29 054 рубля 89 коп.; ХВ в СОИ – 370 рублей 32 коп.; водоотведение в СОИ – 33 рубля 26 коп.; водоотведение ГВ – 14 601 рубль 35 коп.; ГВ в СОИ – 1 720 рублей 67 коп.; отопление – 21 529 рублей 14 коп.; электроэнергия день – 57 644 рубля 41 коп.; электроэнергия в СОИ – 244 рубля 64 коп.; ТБО – 2 720 рублей 43 коп.; текущий ремонт – 4 460 рублей 21 коп.; содержание жилья – 28 627 рублей 86 коп.; оплата установки ОПУ – 1 876 рублей 57 коп.; пения – 90 808 рублей 36 коп.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате коммунальных услуг, за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 201 рубль 32 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 722 рубля 01 коп, а всего 459 923 рубля 33 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требовании настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в квартире ответчика отсутствуют приборы учета потребления воды и электроэнергии, в связи с чем начисления оплаты производятся по нормативам. Ответчик обращалась в управляющую компанию о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с проживанием её и членов её семьи по другим адресам. Заявления были удовлетворены, перерасчеты производились в ДД.ММ.ГГГГ годах с учетом количества человек проживающих в квартире. Оплата коммунальных услуг производится жильцами через управляющую компанию, так как управляющая компания имеет заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что управляющая компания игнорировала все заявления о перерасчете коммунальных платежей. Ею производилась оплата за электроэнергию напрямую в НЭСК, в связи с чем задолженности по оплате за потребленную электроэнергию у неё нет. Кроме этого просила суд применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. П. 37 устанавливает, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является нанимателем квартиры № 153, 154, 156 в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ. №. Совместно с нанимателем в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 (дочь квартиросъемщика), ФИО4 (сын квартиросъемщика), ФИО5 (дочь квартиросъемщика), ФИО6 (внук квартиросъемщика).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 452 201 руб. 32 коп., в том числе: ХВ - 119 746 рублей 69 коп.; нагрев ГВ – 57 932 рубля 19 коп.; водоотведение ХВ – 21 396 рублей 66 коп.; ХВ ГВС – 29 054 рубля 89 коп.; ХВ в СОИ – 370 рублей 32 коп.; водоотведение в СОИ – 33 рубля 26 коп.; водоотведение ГВ – 14 601 рубль 35 коп.; ГВ в СОИ – 1 720 рублей 67 коп.; отопление – 21 529 рублей 14 коп.; электроэнергия день – 57 644 рубля 41 коп.; электроэнергия в СОИ – 244 рубля 64 коп.; ТБО – 2 720 рублей 43 коп.; текущий ремонт – 4 460 рублей 21 коп.; содержание жилья – 28 627 рублей 86 коп.; оплата установки ОПУ – 1 876 рублей 57 коп.; пеня – 90 808 рублей 36 коп. Оплата за представляемые периоды не вносилась, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как указано в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ)

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Атмосфера» обратилось в мировой суд судебного участка № <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судом судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ, согласно которому с ФИО2 в пользу ООО «Атмосфера» взыскана задолженность за предоставленные жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (перерыв течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ), не подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, и начисленная пеня, всего в размере 182 146 рублей 90 коп.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению

Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021г. (п.3 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021г. (п.4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

С учетом изложенного, не подлежит взысканию начисленная, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 220 рублей 07 коп.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, в размере 258 834 рубля 35 коп. (452201.32 – (11220.07 + 182146.90) = 258834.35).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ООО «Атмосфера», понесены судебные расходы, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 788 рублей 35 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате коммунальных услуг, за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 258 834 рубля 35 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 788 рублей 35 коп, а всего 264 622 рубля 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 24.10.2022 г.