Дело 2№
УИД: №
Поступило в суд 12.11.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой,
при секретаре А.А. Комар,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430 443,36 рублей, неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325735,88 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 465,17 рублей.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор) сроком действия 2 года, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 972 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору об исключении п. 6.3 об истечении срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с п. 3.3 которого Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430 443,36 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 325 735,88 рублей. Проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 12 465,17 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 768 644,41 рублей.
Истец просил: взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430443,36 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 735,88 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 465,17 рублей.
В судебном заседании представитель истца мэрии <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, согласно материалам дела. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения.
Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ст. 622 ГК предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" также разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, отсутствие договора не прекращает обязанность арендатора, не возвратившего арендованное имущество арендодателю, вносить арендную плату за такое имущество и нести ответственность в виде неустойки за неисполнение согласованных в договоре обязательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судебным разбирательством установлено, что между мэрией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 о (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям заключенного между сторонами договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, в пределах <адрес>, площадью 972 кв. м. Земельный участок передается арендатору для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.
На основании п. 1.4 срок действия договора с даты его подписания и в течении 2 лет.
Согласно п. 2.1 договора, сторонами определен размер арендной платы в сумме 2127,89 руб. в год.
В силу п. 2.1 Договора на момент составления настоящего Договора аренды порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с «Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске», утвержденным решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) <адрес>, муниципальными правовыми актами <адрес>, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
В соответствии с п. 2.4.3 названного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан после ввода в эксплуатацию зданий переоформить права пользования земельным участком для эксплуатации.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан при продаже объекта или части объекта недвижимости, расположенного на земельном, участке, договор купли-продажи должен содержать передаваемые права, а так же обязанности на соответствующую часть земельного участка. При наличии у продавца недвижимости задолженности по арендной плате договор купли-продажи должен содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.
Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу Договор считается расторгнутым. Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (раздел 6 договора).
Как указывает истец ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору об исключении п. 6.3 об истечении срока действия договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с п. 3.3 которого Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.4.2 дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430 443,36 рублей.
П. 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.
Положения заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержат указания на то, что истечение срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в том числе, обязательство оплатить не выплаченные арендодателю арендные платежи.
Учитывая изложенное, оснований для освобождения ФИО1 о от уплаты арендных платежей и предусмотренной договором аренды неустойки за просрочку внесения арендных платежей, не имеется.
Из предоставленного стороной истца в дело расчета задолженности по арендной плате и неустойки усматривается, что размер задолженности по арендной плате за период с октября 2017 по июль 2025 составляет 430443,36 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325735,88 руб.
Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, признан верным и соответствующим условиям договора. С данным расчетом суд соглашается.
Так, условиями договора предусмотрено, что арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определяется на основании постановления <адрес> от. ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>».
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 = 45 760,00 рублей в год;
Где - 44 000,00 - сумма годовой арендной платы (руб.) за земельный участок, определенная в соответствии с пункта 2 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>» и установлена на основании отчета независимого оценщика составленного в соответствии с законом РФ об оценочной деятельности;
1,04 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ на 2017 - 4%
Ежемесячный платеж составляет: 3 813,33 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 = 47 590,40 рублей в год;
Где - 1,04 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ на 2018 - 4%
Ежемесячный платеж составляет: 3 965,87 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 = 49 636,79 рублей в год;
Где - 1,043 годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ на 2019 - 4,3%
Ежемесячный платеж составляет: 4 136,40 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 = 51 125,89 рублей в год;
Где - 1,03 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 380-ФЗ на 2020 - 3%
Ежемесячный платеж составляет: 4 260,49 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 - 53 017,55 рублей в год;
Где - 1,037 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФДД.ММ.ГГГГ - 3,7%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 418,13 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 = 55 138,25 рублей в год;
Где -1,04 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ на 2022 - 4,00%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 594,85 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,04 * 1,04 * 1,043 * 1,03 * 1,037 * 1,04 * 1,055= 58 170,85 рублей в год;
Где -1,055- годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 466-ФЗ на 2023 - 5,5%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 847,57 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,040 * 1,040* 1,043 * 1,030 * 1,037 * 1,040 * 1,055= 58 170,85 рублей в год;
Где- 1,055" - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 466-ФЗ на 2023 - 5,5%.
Ежемесячный платеж составляет: 4 847,57 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 44 000,00 * 1,040 * 1,040* 1,043 * 1,030 * 1,037 * 1,040 * 1,055 * 1,045 = 60 788,54 рублей в год;
Где - 1,045 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 540-ФЗ на 2024 - 4,5%;
Ежемесячный платеж: 5 065,71 руб.
- Сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Ап = 448 101,72 * 1,7% * 1,76 = 13 407,20 рублей в год;
Где: 448 101,72 - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Приказом Департамента имущества и земельных отношений HCQ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории <адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам <адрес>";
1,7% - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кз), установленный постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;
1,76 - корректирующий коэффициент (Км), установленный решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ежемесячный платеж: 1 117,27 руб.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика задолженности по арендной плате за период с октября 2017 по июль 2025 в размере 430443,36 руб.; неустойки за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325735,88 руб. Учитывая период нарушения обязательств, сумму основного долга по арендным платежам, суд находит данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки уплаты данного основного долга в сумме 12465,17 руб. Судом проверен и принят расчет задолженности, составленный истцом, признан верным и с данным расчетом суд соглашается.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20373,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу мэрии <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с октября 2017 года по июль 2025 года в размере 430443 (четыреста тридцать тысяч четыреста сорок три) рубля 36 копеек, неустойку за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325735 (триста двадцать пять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12465 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 17 копеек, а всего взыскать 768644 (семьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот сорок четыре) рублей 41 копейка.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20373 (двадцать тысяч триста семьдесят три) рубля 00 копеек.
Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Колыванский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова