Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года

Дело № 2-390/2022

УИД: 66RS0017-01-2022-000431-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 21 июня 2022 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что им на основании договора аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: , в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью кв. м., разрешенное использование участка - для строительства двухквартирного жилого дома. Земельный участок был принят по акту приема-передачи земельного участка, ориентиры были выставлены. Для начала строительства жилого дома был получен градостроительный план земельного участка. На данном земельном участке был выстроен жилой двухквартирный дом. Так же на данном земельном участке были выстроены хозяйственные постройки, разработан земельный участок под сад и огород, высажены плодовые деревья, кустарники и многое другое. По границе земельного участка был возведен забор. 27.05.2021 кадастровым инженером ФИО3 было проведено обследование земельного участка в рамках муниципального земельного контроля в соответствии с заданием Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа, в ходе которого установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с действующим законодательством, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с границей по сведениям ЕГРН, которая была установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет кв.м., фактическая площадь обследуемого земельного участка составила кв.м. Для исправления ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцами, были заказаны кадастровые работы кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила межевой план, согласно которому координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и №, в частности точки Н10-н6-н10-н1, были выставлены по фактическому пользованию. Все заинтересованные лица с данными координатами согласились. Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что возникает необходимость на ранее установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № образования новой характерной точки н4, делящих такую часть границы на части. Внесение новой характерной точки не повлечет за собой изменение площади ранее учтенного земельного участка и его конфигурации (сохраняются прежние значения внутренних углов и горизонтальных приложений). В связи с чем, просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а; признать недействительными результаты кадастровых работ, кадастрового инженера ФИО4, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а; установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Власова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Артинская поселковая администрация извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3, также извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц участвующих в деле о судебном заседании, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть настоящее гражданское дело отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 23.08.2010 года заключённого с Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью кв.м., расположенный по адресу: , для строительства жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором аренды земельного участка, актом приема- передачи от 23.08.2010 года.

17.01.2011 года истцами был получен градостроительный план земельного участка, для строительства двухквартирного жилого дома.

15.01.2010 года по заявлению администрации Артинского городского округа были проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка. Из межевого плана следует, что данный план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Площадь участка составила кв.м., при этом в межевом плане отсутствует описание местоположения поворотных точек вновь образованного земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , составляет кв.м.+/- 19 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в рамках муниципального земельного контроля в соответствии с заданием Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа. В ходе выполнения работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с действующим законодательством. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с границей по сведениям ЕГРН. Юго-восточная граница фактически используемого земельного участка проходит по забор и фасаду жилого от точки н2 до точки н4 и смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на 16,77-12,63 м. на северо-запад. Таким образом, часть земельного участка площадью кв.м. перед жилым домом фактически не используется. Восточная граница фактически используемого земельного участка проходит по деревянному забору от точки н4 до точки н5 и смещена на восток относительно границы по сведениям ЕГРН на 3,31-8.95 м. Таким образом имеется наложение площади обследуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет кв.м. Северо-западная граница фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № проходит по деревянному забору н5-н6-н1 смещена относительно границы по сведениям ЕГРН на 12,68-13,63 м. Таким образом, имеется наложение обследуемого земельного участка и земель общего пользования, площадь которого составляет кв.м. Северо-восточная граница фактически используемого земельного участка проходит по деревянному забору от точки н1 до точки н2. Местоположение точки н2 смещено относительно границы по сведениям ЕГРН на 2,05 м. на восток вглубь земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет кв.м., фактическая площадь обследуемого земельного участка составляет кв.м.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 17.01.2022 года, следует, что он был выполнен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: . ошибка в местоположении земельного участка была выявлена при проведении Комитетом по управлению имуществом администрации Артинского городского округа муниципального земельного контроля 27.05.2021 года. Фактически арендаторы данного земельного участка используют его в этих границах с момента заключения договора аренды. Так же, по словам арендаторов, им принадлежит территория перед существующим домом не огороженная забором.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что спорные границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, за исключением границ, которые являются смежными с земельным участком, относящимся к землям общего пользования. Фактически земельный участок имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Х

Y

Площадь земельного участка, полученная в результате кадастровых работ составила кв.м.

Против установления указанных координат границ спорного земельного участка представитель ответчика не возражала, что подтверждается ее письменными заявлениями.

Принимая во внимание, вышеуказанные положения закона и отсутствие возражений ответчика, а также то, что межевой план от 2010 года не содержит описание местоположения поворотных точек вновь образованного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ от 17.12.2009 года, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х

Y

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.