Решение по делу № 2-495/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-495/23

65RS0005-02-2023-000257-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2021 года г.Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Е.Н. Меркуловой,

при секретаре А.А. Хисамутдиновой,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что истец со своим мужем А. в ДД.ММ.ГГГГ году построили дом по <адрес>. В 1991 году решением Корсаковского городского совета народных депутатов от 11.10.1991г указанный дом принят в эксплуатацию, в реестре муниципальной собственности не состоит. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы – А., умер. Истец проживает в указанном доме с момента его постройки, с 1990 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1995 года - с момента смерти её мужа, поддерживает его в технически исправном состоянии, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Факт владения и пользования данным домом в указанный период могут подтвердить свидетели. На основании изложенных обстоятельств истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Е. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации Корсаковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом(п.3).

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2021г, сведения об объекте недвижимости на жилой дом по адресу <адрес>, имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Как указано в исковом заявлении истец ФИО1 состояла в браке с А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <...>.

В 1984 году на ранее отведенном земельном участке они совместно начали строить дом по <адрес>, строительство дома было закончено в 1990 году.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 04 октября 1991 года, <адрес>, принят в эксплуатацию.

Решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области №266 от 11.10.1991г, акт государственной приемочной комиссии от 04.10.1991г по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., выстроенного собственными силами индивидуального застройщика А., по <адрес>, утвержден.

Согласно свидетельству о смерти № выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Корсаковского района агентства ЗАГС Сахалинской области А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, ФИО1 постоянно проживает в вышеуказанном доме с момента его постройки с 1990 года, более 18 лет, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает электроэнергию и считает себя собственником этого дома. Однако поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение, не может зарегистрировать свое право собственности и зарегистрироваться по месту жительства.

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленной в материалы дела домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с 27.05.1978г по настоящее время в качестве жены домовладельца А., который снят с регистрационного учета 13.10.1995 года в связи со смертью.

Технический паспорт жилого дома по адресу <адрес> составлен Сахалинским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ по состоянию на 21 ноября 2007 года, уже после смерти А.

Согласно справке департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа от 27.03.2023г жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.

Из представленных квитанций на оплату электроэнергии ПАО «Сахалинэнерго» и по обращению с ТКО за январь 2023г по адресу <адрес>, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Кроме того, поскольку истица состояла в браке с А., то при создании объекта недвижимости, то есть дома по адресу <адрес>, ей принадлежала <...> часть, а после смерти супруга она является правопреемником <...> части принадлежащей супругу.

Свидетель Б. суду показала, что Ж. принимала участие в строительства дома вместе со своим супругом, после чего постоянно проживала в этом доме со своей семьёй. При доме имелись огород, хозяйство, баня, за всем осуществлялся уход, домовладение поддерживалось в хорошем состоянии. Пока Ж. была моложе, постоянно занималась огородом.

Свидетель Г. суду показала, что знакома с Ж. с 1979-1980 года, общалась с ней как с соседкой, поскольку сама фактически проживает в <адрес> по этой же улице. Ж. постоянно проживала в этом доме и занималась им, пользовалась в качестве единственного жилого помещения.

Свидетель Д. суду показала, что также проживает по <адрес>. Её мать проживает и пользуется своим домом, построенным ещё в период брака, как своим собственным с момента создания этого дома, содержала его, приобретала уголь для отопления, воду для пользования, делала текущий ремонт.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). В этой связи давностное владение должно составлять не менее 18 лет.

По обстоятельствам дела ФИО1 стала собственником дома совместно со своим супругом в силу того, что дом был создан им в период их брака и для проживания семьи. После смерти супруга ФИО1 также унаследовала принадлежавшую супругу долю в праве на дом, так как фактически приняла наследство. Поскольку дом построен и принят в эксплуатацию в установленном порядке, ФИО1 имела основания считать дом своим собственным, и не могла знать об отсутствии формальных оснований в виде регистрации права.

Давность владения ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, составляет более 18 лет. Учитывая добросовестность, давность и открытость владения ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, суд удовлетворяет исковые требования и признает право собственности истца на спорное имущество.

Настоящее решение об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, поскольку право собственности возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: № выданный <...> ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью <...> кв.м., площадью жилого дома <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2023 года.

Судья Е.Н. Меркулова.