Дело № 2-768/2022

УИД 61RS0013-01-2022-001389-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2022 г. г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 . к Администрации г. Гуково, Департаменту имущественных отношений г. Гуково о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований, сославшись на то, что 16 февраля 2000 г. он приобрел у ФИО3 . в собственность гараж, расположенный по адресу: . Недвижимое имущество приобретено на основании договора купли - продажи гаража от 16 февраля 2000 г., удостоверенного нотариусом Гуковской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре № . При заключении договора была определена стоимость гаража в размере 6 000 руб. (п. 3 договора). Гараж принадлежал ФИО3 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Гуково 10 декабря 1999 г. под № . Исходя из технического паспорта, выданного ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра», гараж зарегистрирован по площади застройки (26,9 кв.м.) с адресом (местоположением) объекта: . Фактически правильный адрес гаража: . Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Гуково ФИО3 было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под гаражом от 11 февраля 2000 г. № 8247. Земельный участок категории земель населенных пунктов под гаражом, принадлежащим ранее ФИО3, поставлен на государственный кадастровый учет 25 ноября 2005 г., с присвоением кадастрового номера . Право собственности на него не зарегистрировано. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ФИО3 . умерла. Наследников у умершей нет, в наследство после ее смерти никто не вступал. Гараж находится в его владении на протяжении 22 лет, с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: с момента его приобретения. Согласно техническому паспорту от 28 января 2022 г. стоимость гаража составляет 39 471 руб.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 26, 9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 22,9 кв.м., расположенный по адресу: , инвентарный номер 424, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков: Администрации г. Гуково - ФИО4; Департамента имущественных отношений г. Гуково - ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 16 февраля 2000 г., ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: . (л.д.9)

Гараж принадлежал ФИО3 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Гуково 10 декабря 1999 г. под № . Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра» от 28.01.2022, гараж зарегистрирован по площади застройки (26,9 кв.м.) с ошибочно указанным адресом (местоположением) объекта:

Правильный адрес гаража: . (л.д.10-14)

Согласно справке, выданной главным специалистом отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города администрации г. Гуково ФИО7, считать действительным местоположение земельного участка, с расположенным на нем зданием гаража по адресу: . (л.д.22)

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании, опрошенный в качестве свидетеля, Главный архитектор г. Гуково ФИО8

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Установлено, что истец ФИО1 длительное время (более 20 лет) владеет спорным гаражом без оформления государственной регистрации объекта недвижимости. Право собственности истца на данный гараж никем не оспаривается. Продавец гаража ФИО3 умерла.

Согласно справкам, выданным председателем гаражного кооператива «Волга» ФИО6, ФИО1 пользуется гаражом, расположенным в кооперативе . Гараж им приобретен в 2000 году, задолженности по платежам (взносы, оплата за электроэнергию, уборку территории) не имеет. (л.д.18,19)

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на гараж, приобретенный им 16.02.2000 на основании договора купли-продажи, в тексте которого была допущена техническая ошибка в указании блока гаража, вместо блока 2, указан блок 1.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 . удовлетворить.

Признать за Б-вым . право собственности на гараж площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: инвентарный номер 424, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2022.