УИД 77RS0022-02-2022-019930-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/2023 по иску фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания СИАН ХХI» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания СИАН ХХI» о признании права собственности на машиноместо, площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. I, мотивируя свои требования тем, что 16 июня 2004 года между Джима В.Б. и ООО «Строительная компания СИАН XXI» был заключен договор №47/С-Д-М участия в инвестировании строительства. Предметом договора является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, с правом получения в собственность отдельной доли — машиноместа проектной номер 55, расположенного в подвале, выделенного цветом в приложении № 1 к данному Договору (п. 2.1 Договора). Инвестиционный вклад соинвестора, приходящийся на строительство машиноместа, составляет сумму в размере сумма и был оплачен Джима В.Б. 16 июня 2004 года в полном размере. 10 октября 2007 года был подписан акт приема-передачи машиноместа. Согласно данному акту соинвестор обязуется с момента подписания настоящего акта нести расходы по коммунальным и эксплуатационным платежам на машиноместо, на основании договора на обслуживание, заключенного с эксплуатирующей организацией. Машиноместо передано, Джима В.Б. производит оплату за обслуживание подземной автостоянки ежемесячно. Однако до настоящего времени истец не имеется возможности зарегистрировать свои права, несмотря на то, что дом с подземной парковкой построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации ответчиком не передано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио и его представитель адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительная компания СИАН ХХI» в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 16 июня 2004 года между Джима В.Б. и ООО «Строительная компания СИАН XXI» заключен договор №47/С-Д-М участия в инвестировании строительства. Предметом договора является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, с правом получения в собственность отдельной доли — машиноместа проектной номер 55, расположенного в подвале, выделенного цветом в приложении № 1 к данному Договору (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1.4 Договора, Инвестор обязан обеспечить завершение работ по строительству объекта и получение акта государственной приемной комиссии в установленный срок.

В соответствии с п. 5.4 Договора, соинвестор делегирует инвестору право подписания от своего имени протокола распределения машиномест и акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракта № ДЖП.ОЗ.ВАО.00490 от 08.09.2003г.

Согласно п. 2.4 Договора, инвестиционный вклад соинвестора, приходящийся на строительство машиноместа, составляет сумму в размере сумма. Стоимость вклада является окончательной и пересмотру не подлежит.

Стоимость по договору участия в инвестировании строительства № 47/С-Д-М в размере сумма была оплачена получателем Джима В.Б. прав в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривалось ответчиком.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, которым стороны подтвердили, что ответчик 10 октября 2007 года передал, а истец принял машиноместо № 55 (л.д. 15).

Истец фактически пользуется машиноместом № 55, несет эксплуатационные расходы по их содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: помещение № I м/м (машиноместо) №55, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Судом учитывается, что спорные помещения определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного машиноместо, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио фио, паспортные данные право собственности на нежилое помещение машиноместо № 55, площадью 20,6 кв.м, кадастровый номер 77:03:0001010:4971, расположенный по адресу: адрес, пом. I.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Львова Ю.И.

Решение изготовлено в мотивированной форме 14 февраля 2023 года.