Решение по делу № 2-1241/2025 от 07.11.2025 - об определении порядка пользования земельным участком и служебными постройками, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, и по встречному исковому заявлению <ФИО>, М.Т.Н., М.В.П. к Д.С.И., Ч.М.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е. об определении порядка пользования земельным участком и служебными постройками, третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.

Новошахтинский районный суд (Ростовская область)

Категория дела Об определении порядка пользования земельным участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1241/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001252-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1241/2025 по исковому заявлению Д.С.И. к К.В.П.А., М.В.П., М.Т.Н., Ч.М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е. об определении порядка пользования земельным участком и служебными постройками, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, и по встречному исковому заявлению ФИО1, М.Т.Н., М.В.П. к Д.С.И., Ч.М.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е. об определении порядка пользования земельным участком и служебными постройками, третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Д.С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просила определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер земельного участка 61:56:0110001:523, Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов и расположенными на нем служебными постройками - кирпичной летней кухней с пристройкой, литеры ГЗ, гЗ, кирпичным сараем литер Г4, набивным сараем литер Г5, деревянным сараем литер Г6, деревянной уборная литер У, деревянной уборная литер У1, кирпичной уборная литер У4, металлопрофильным гаражом литер Г19, находящимися по адресу: <адрес>, между ней и ответчиками.

В обоснование исковых требований Д.С.И. указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом серия №.... от 18.10.2017, удостоверенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области А.Е.Ю. ...., реестровый №..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2017, запись регистрации №....

Земельный участок по <адрес> общей площадью 2214 кв.м. принадлежит ей на правах аренды на основании Договора аренды №.... земельного участка, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.09.2023. Срок действия аренды с 29.09.2023 по 07.09.2059, кадастровый номер земельного участка №...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов. Ежегодно она оплачивает арендную плату за пользование данным земельным участком исходя из своей 1/4 доли жилого дома.

Ответчикам, М.В.П., М.Т.Н. и В.П.А. принадлежит по 1/12 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой одноэтажный дом, в котором они проживают, состоит из четырех изолированных помещений, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом.

Земельный участок, на котором находится их дом со служебными постройками, разделен на две части и огорожен забором, одной частью земельного участка пользуются Ч.М.В. вместе со своими несовершеннолетними детьми Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е.. У истца и у ответчиков М.В.П., М.Т.Н., В.П.А. находится в пользовании другая часть земельного участка, на котором расположены следующие служебные постройки: кирпичная летняя кухня с пристройкой, литеры ГЗ, гЗ, кирпичный сарай литер Г4, набивной сарай литер Г5, деревянный сарай литер Г6, деревянная уборная литер У, деревянная уборная литер У1, кирпичная уборная литер У4, металлопрофильный гараж литер Г19.

В пользовании Д.С.И. находятся служебные постройки - металлопрофильный гараж литер Г19 и кирпичная уборная литер У4.

В пользовании ответчиков М.В.П., М.Т.Н., В.П.А. находятся следующие служебные постройки: кирпичная летняя кухня с пристройкой, литеры ГЗ, гЗ, кирпичный сарай литер Г4, набивной сарай литер Г5, деревянный сарай литер Г6, деревянная уборная литер У, деревянная уборная литер У.

Также в пользовании ответчиков М.В.П., М.Т.Н., В.П.А. находится практически весь земельный участок, находящийся под их частью жилого дома с придомовой территорией, с чем истец категорически не согласна, так как имеет с ответчиками равные права на данный земельный участок. Данный земельный участок огорожен забором, как со стороны улицы, так и со стороны заднего двора и со стороны соседей. Ответчики используют его под огород и под стоянку своего транспорта.

Истец желает пользоваться своей 1/4 долей земельного участка, за которую она оплачивает арендную плату, использовать ее под огород и цветочные клумбы, но ответчики М.В.П., М.Т.Н. и В.П.А. этого делать ей не дают, скандалят, говорят, что земля и расположенные на ней постройки принадлежат только им, развели собак, которые препятствуют проходу Д.С.И. на задний двор, где находится большая часть земельного участка, которой она желает пользоваться.

В судебном заседании 27.10.2025 представитель истца по ордеру Ф.И.В. заявила ходатайство об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просила удовлетворить требования по варианту пользования земельным участком, определенным заключением судебной экспертизы, протокольным определением суда указанные изменения приняты судом.

Впоследствии судом были приняты встречные исковые требования ФИО1, М.Т.Н., М.В.П. к Д.С.И., Ч.М.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е. об определении порядка пользования земельным участком и служебными постройками, а также уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми истцы просили: Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 2214 кв.м., кадастровый №...., и расположенными на нем хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности следующим образом:

1.1. Выделить в личное пользование ФИО1, М.Т.Н. и М.В.П., изолированную часть земельного участка, площадью 545 м.кв., из которых:

1.1.1. Земельный участок №...., площадью 257 кв.м., расположенный в границах:

- восточная граница от координатной точки (7) №.... протяженностью 10,36 м. к координатной точке (20) X №....;

- южная граница от координатной точки №.... протяженностью 5,59 м. к координатной точке (23) X №....; протяженностью 0,43 м. к координатной точке (24) №....; протяженностью 3,79 м. к координатной точке (25) №....; протяженностью 17,00 м. к координатной точке (30) №....

- западная граница от координатной точки (30) №.... протяженностью 3,28 м. к координатной точке (29) №....; протяженностью 0,95 м. к координатной точке (28) №....; протяженностью 5,21 м. к координатной точке (11) №....;

- северная граница от координатной точки (11) №.... протяженностью 17,91 м. к координатной точке (10) №....; протяженностью 2,46 м. к координатной точке (9) №....; протяженностью 0,90 м. к координатной точке (8) №....; протяженностью 5,26 м. к координатной точке (№.....

1.1.2. Земельный участок №.... площадью 250 м.кв. расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки (34) №.... протяженностью 47,98 м. к координатной точке (18) №....

- восточная граница от координатной точки №...., протяженностью 1,73 м. к координатной точке (17) №....; протяженностью 1,68 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,92 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,86 м. к координатной точке (14) №....;

- южная граница от координатной точки (14) №...., протяженностью 6,16 м. к координатной точке №....; протяженностью 17,73 м. к координатной точке №....

- западная граница от координатной точки №...., протяженностью 4,92 м. к координатной точке (№....; протяженностью 22,33 м. к координатной точке №....; протяженностью 3,75 м. к координатной точке (№....

1.1.3. Выделить в личное пользование Ко досовской П.А., М.Т.Н. и М.В.П., строения: часть жилого дома литер «А», жилая пристройка литер «А1»; пристройка литер «аЗ»; веранда литер «а7», летняя кухня литер «ГЗ», пристройка литер «гЗ»; сарай литер «Г4», туалет, душ, сарай.

1.2. В личное пользование Д.С.И. определить земельный участок, площадью 546 м.кв., состоящий из:

1.2.1. Земельный участок № 1-1, площадью 199 м.кв., расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки (№.... протяженностью 3,69 м. к координатной точке (2) №....; протяженностью 7,94 м. к координатной точке №....

- западная граница от координатной точки №.... протяженностью 3,03 м. к координатной точке №....; протяженностью 0,77 м. к координатной точке (№....; протяженностью 2,06 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,90 м. к координатной точке №....;

- южная граница от координатной точки (№.... протяженностью 5,56 м. к координатной точке (№....;

- восточная граница от координатной точки (№.... протяженностью 15,28 м. к координатной точке (№....

1.2.2. Земельный участок №.... площадью 3,0 м.кв. расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки (№...., протяженностью 1,68 м. к координатной точке №....;

- восточная граница от координатной точки (№...., протяженностью 1,92 м. к координатной точке №....;

- южная граница от координатной точки (№...., протяженностью 1,67 м. к координатной точке №....;

- западная граница от координатной точки (№...., протяженностью 1,92 м. к координатной точке (№.....

1.2.3. Земельный участок №...., площадью 306 м.кв., расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки (26) №.... протяженностью 22,33 м. к координатной точке (№....;

- восточная граница от координатной точки №.... протяженностью 4,92 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,20 м. к координатной точке 11) №....; протяженностью 5,21 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,95 м. к координатной точке (№.... протяженностью 3,28 м. к координатной точке №....;

- южная граница от координатной точки (№.... протяженностью 2,48 м. к координатной точке №....; протяженностью 15,25 м. к координатной точке №....; протяженностью 3,88 м. к координатной точке №....;

- западная граница от координатной точки (№.... протяженностью 13,00 м. к координатной точке (№....

1.2.4. Выделить в личное пользование Д.С.И. строения: часть жилого дома литер «А», жилые постройки литер «А2;АЗ», гараж литер «Г 19», навес литер «а8», уборная литер «У4», сарай литер «Г6»; часть сарая литер «Г5».

1.3. В пользование Ч.М.В., Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е., выделить часть изолированного земельного участка, площадью 1 123 кв.м., и находящиеся на нем строения и сооружения.

1.4. Выделить в общее пользование сторон ФИО1, М.Т.Н., М.В.П., Д.С.И., земельный участок №.....2, площадью 76 м.кв., необходимый для обслуживания конструкций жилого дома и доступа к строениям и сооружениям, расположенный в границах:

- южная граница от координатной точки (1№.... протяженностью 3,69 м. к координатной точке (2) №....; протяженностью 7,94 м. к координатной точке (№....; протяженностью 3,03 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,77 м. к координатной точке (5№.... протяженностью 2,06 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,91 м. к координатной точке №....; протяженностью 5,25 м. к координатной точке №....; протяженностью 0,90 м. к координатной точке №....; протяженностью 2,46 м. к координатной точке (№....; протяженностью 17,91 м. к координатной точке №....;

- западная граница от координатной точки (№.... протяженностью 1,20 м. к координатной точке (№....

- северная граница от координатной точки (№.... протяженностью 17,73 м. к координатной точке (№....; протяженностью 6,16 м. к координатной точке (№.... протяженностью 1,86 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,67 м. к координатной точке (№.... протяженностью 1,92 м. к координатной точке (№.... протяженностью 1,73 м. к координатной точке №....; протяженностью 13,13 м. к координатной точке (№....;

- восточная граница от координатной точки (№.... протяженностью 2,01 м. к координатной точке №.....

В обоснование встречного искового заявления истцы по встречному иску указали, что являются собственниками 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 13.11.2009 по делу №..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., запись регистрации №..... Каждому из них принадлежит по 1/12 доле в праве общей долевой собственности в указанном домовладении.

Д.С.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом серия №.... от 18.10.2017, удостоверенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области А.Е.Ю. ...., реестровый №..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2017, запись регистрации №.....

Ч.М.В., Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е., являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2022, запись регистрации №..... Каждому из них принадлежит по 1/16 доле в праве общей долевой собственности в указанном домовладении.

Земельный участок по <адрес>, общей площадью 2214 кв.м., принадлежит всем собственникам домовладения на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора. Кадастровый номер земельного участка №...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов.

1/2 (одна вторая) часть земельного участка, принадлежащая семье Ч.М.В., Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е., изолирована забором от 1/2 (одной второй) часта принадлежащей на праве собственности ФИО1, М.В.П. и М.Т.Н. (в 1/4 доле), и Д.С.И. (в 1/4 доле).

Основной спор о порядке пользования земельным участком и хозяйственными постройками возник между Д.С.И. и ФИО1, М.В.П. и М.Т.Н.

Семья ответчиков (истцов) проживает в данном домовладении 42 года, с 1983 года, ответчик Д.С.И. стала собственником 1/4 доли в 2017 году, а фактически начала проживать в доме с 2020 года.

Порядок пользования земельным участком и строениями определен между правопредшественниками Д.С.И. и существует длительное время.

По фактически сложившемуся порядку пользования, существующему более 40 лет, в пользовании собственников ФИО1, М.В.П. и М.Т.Н. находятся хозяйственные постройки: набивной сарай, Литер Г5, летняя кухня, Литер ГЗ, уборная, Литер У1 кирпичный сарай, Литер Г4; в пользовании собственника Д.С.И. находятся хозяйственны; постройки: уборная, Литер У, уборная, Литер У4, сарай, Литер Г6, гараж, Литер Г19.

По фактически сложившему порядку пользования, в пользовании собственников ФИО1, М.В.П. и М.Т.Н. находится часть земельного участка слева от установленной ограждения, разделяющего двор на две части: ограждение №.... из деревянного штакета протяженностью 134,6 м., и ограждения № 1 из деревянного штакета, протяженностью 17,00 м., и справ; от строения уборная, Литер У4, вдоль ограждения №.... из деревянного штакета, протяженностью 41,9 м.

По фактически сложившему порядку пользования, в пользовании собственника Д.С.И. находится часть земельного участка в верхней части земельного участка, справа от установленной ограждения, разделяющего двор на две части: ограждение №.... из деревянного штакета протяженностью 3,6 м., и ограждение № 1 из деревянного штакета, протяженностью 17 м., и вся передняя часть перед домом со стороны <адрес> между справа от строения уборная, Литер| У4, слева от ограждения №.... из деревянного штакета, разделяющего земельный участок, находящийся в пользовании семьи Ч., вдоль ограждения №...., из металлопрофиля, протяженностью 17 м. по передней части забора с <адрес> до ограждения земельного участка №.... по <адрес>.

Проход вдоль всего ограждения № 2 из деревянного штакета, протяженностью 134,6 м., и ограждения №.... из деревянного штакета, протяженностью 17,00 м., а также вдоль построек литер а7, а5, а, Г19, A3, а2, с выходом на <адрес> П.А., М.В.П. и М.Т.Н. и Д.С.И.

Считают, что прекращение в 2017 году права общей долевой собственности прежних собственников на 1/4 долю дома, перешедшей в собственность Д.С.И., не влечет изменение прав сторон в отношении земельного участка.

Истец (ответчик) Д.С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени его проведения. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием представителя.

Представитель истца (ответчика) по ордеру Ф.И.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований в уточненной редакции, просила произвести распределение судебных расходов между сторонами поровну.

Ответчик (истец) М.Т.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований в уточненной редакции в полном объеме.

Ответчики (истцы) ФИО1, М.В.П. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ч.М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась судом заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца (ответчика), ответчика (истца) М.Т.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от11 мая 2012 № 749-О, от 24 сентября 2012 № 1585-О, от 17 июня 2013 № 993-О).

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом, при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости (перемена лица в договоре аренды).

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2018 № 310-ЭС18-1409).

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если земельным участком пользуются несколько собственников общедолевого имущества, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.

По смыслу указанной выше нормы право определения порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Следовательно, при разрешении спора о порядке пользования земельным участком необходимо установить тот вариант, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда или прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам.

Необходимо также учесть нуждаемость каждого из собственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов в соответствии с описанием расположенных частей земельного участка.

Как видно из материалов дела, Д.С.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом серия №.... от 18.10.2017, удостоверенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области А.Е.Ю. ...., реестровый №..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2017, запись регистрации №.....

М.В.П., М.Т.Н. и К.В.П.А. принадлежит по 1/12 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по <адрес> общей площадью 2214 кв.м. принадлежит вышеуказанным лицам на правах аренды. Земельный участок, на котором находится их дом со служебными постройками, разделен на две части и огорожен забором, одной частью земельного участка пользуются Ч.М.В. вместе со своими несовершеннолетними детьми Ч.С.В., Ч.М.Е., Ч.В.Е. У истца и у ответчиков М.В.П., М.Т.Н., К.В.П.А. находится в пользовании другая часть земельного участка, на котором расположены следующие служебные постройки: кирпичная летняя кухня с пристройкой, литеры ГЗ, гЗ, кирпичный сарай литер Г4, набивной сарай литер Г5, деревянный сарай литер Г6, деревянная уборная литер У, деревянная уборная литер У1, кирпичная уборная литер У4, металлопрофильный гараж литер Г19.

По ходатайству представителя истца (ответчика) Д.С.И. по ордеру Ф.И.В. в рамках рассмотрения указанного дела было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «161 ЭКСПЕРТ». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Определить исполнены ли сторонами по делу пункты 2-4 определения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 05.12.2024 по гражданскому делу №....?

2) Определить все возможные варианты порядка пользования сторонами земельным участком, общей площадью 2214 кв.м., кадастровый №...., расположенным по адресу: <адрес>, в частности соразмерно долям собственников, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельными участком, и с учетом инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке?

3) С учетом ответа на вопрос №.... определить все возможные варианты порядка пользования сторонами хозяйственными постройками на земельном участке, общей площадью 2214 кв.м., кадастровый №...., расположенном по адресу: <адрес>?

4) Определить места общего и личного пользования сторон на земельном участке, общей площадью 2214 кв.м., кадастровый №...., расположенном по адресу: <адрес>, с указанием координат либо с обозначением на плане земельного участка?

Экспертное заключение от 24.09.2025 №.... поступило в материалы дела (л.д. 149 – 204). Согласно тексту экспертного заключения следует, что вариант определения порядка пользования изолированной частью земельного участка площадью 1091 кв.м. между собственниками ФИО1, М.В.П., М.Т.Н., Д.С.И. разработан экспертами с учетом идеальных долей сторон на земельный участок, а также находящихся в пользовании сторон помещений жилого дома, строений и сооружений, участков общего пользования, необходимых для их технического обслуживания и доступа, с учетом расположения инженерных коммуникаций, и соответствует требованиям п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. При этом экспертами также установлено, что инженерные коммуникации у каждого из собственников индивидуальны.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как достоверное и допустимое доказательство по делу. Данное экспертное заключение у суда сомнений не вызывает, проведено в соответствии с требованиями законодательства РФ, кроме того стороны с указанным экспертным заключением согласны, выводы его не оспаривали, изменили как первоначальное, так и встречное исковое заявление в соответствии с его выводами.

При определении порядка пользования земельным участком между соседями, суд учитывает, что предложенный экспертом вариант пользования земельным участком разработан с учетом сложившегося порядка пользования, а также с учетом долей каждого из собственников. При таких обстоятельствах, поскольку и истец по первоначальным требованиям, и истцы по встречным требованиям фактически заявляют идентичные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требований в полном объеме.

Экспертной организацией заявлено ходатайство о взыскании суммы расходов на проведение судебной экспертизы в размере 90 000 руб., поскольку частичная оплата по определению суда поступила в адрес экспертной организации от Д.С.И. на сумму 30 000 руб. (л.д. 145 – 146).

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 6 ст. 98 ГПК РФ установлено, что в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 21.07.2025 обязанность по оплате судебной экспертизы была возложена на Д.С.И., ФИО1, М.В.П., М.Т.Н. в равных частях. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 13.10.2025 указанное определение частично отменено, оплата экспертизы возложена на Д.С.И.

Вместе с тем, разрешая вопрос о распределении расходов на проведение экспертизы между сторонами спора, суд приходит к выводу, что указанная экспертом сумма в размере 120 000 руб. должна быть взыскана как с истца (ответчика по встречному иску), так и с ответчиков (истцов по встречному иску) в равных частях, поскольку экспертное заключение выполнено в интересах обеих сторон по делу, положено в основу решения суда, обе стороны спора с ним согласились, требования сторон основаны на указанном экспертном заключении, решение суда вынесено как в пользу истца по первоначальным требованиям, так и в пользу истцов по встречным исковым требованиям.

Таким образом, с учетом ранее внесенной оплаты, с истца (ответчика) Д.С.И. подлежит взысканию сумма расходов за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб., с ответчиков ФИО1, М.В.П., М.Т.Н. сумма расходов в размере 60 000 руб., то есть по 20 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.С.И. к К.В.П.А., М.В.П., М.Т.Н., Ч.М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е. об определении порядка пользования земельным участком и служебными постройками, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, встречное исковое заявление ФИО1, М.Т.Н., М.В.П. к Д.С.И., Ч.М.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Ч.С.Е., Ч.М.Е., Ч.В.Е. об определении порядка пользования земельным участком и служебными постройками, третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 2214 кв.м., кадастровый №...., и расположенными на нем хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности следующим образом:

1.1.1. Земельный участок № 2-1, площадью 257 кв.м., расположенный в границах:

- восточная граница от координатной точки (№.... протяженностью 10,36 м. к координатной точке (№....;

- южная граница от координатной точки (№.... протяженностью 5,59 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,43 м. к координатной точке (№....; протяженностью 3,79 м. к координатной точке (№....; протяженностью 17,00 м. к координатной точке №....;

- западная граница от координатной точки (№.... протяженностью 3,28 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,95 м. к координатной точке (№....; протяженностью 5,21 м. к координатной точке (№....;

- северная граница от координатной точки (№.... протяженностью 17,91 м. к координатной точке (№....; протяженностью 2,46 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,90 м. к координатной точке (№....; протяженностью 5,26 м. к координатной точке (№.....

1.1.2. Земельный участок №.... площадью 250 м.кв. расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки (№...., протяженностью 47,98 м. к координатной точке (№....;

- восточная граница от координатной точки (№...., протяженностью 1,73 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,68 м. к координатной точке №....; протяженностью 1,92 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,86 м. к координатной точке (№....;

- южная граница от координатной точки (№...., протяженностью 6,16 м. к координатной точке №....; протяженностью 17,73 м. к координатной точке (№....;

- западная граница от координатной точки (№...., протяженностью 4,92 м. к координатной точке (№....; протяженностью 22,33 м. к координатной точке (№....; протяженностью 3,75 м. к координатной точке (№.....

1.1.3. Выделить в личное пользование ФИО1, М.Т.Н. и М.В.П., строения: часть жилого дома литер «А», жилая пристройка литер «А1»; пристройка литер «аЗ»; веранда литер «а7», летняя кухня литер «ГЗ», пристройка литер «гЗ»; сарай литер «Г4», туалет, душ, сарай.

1.2. В личное пользование Д.С.И. определить земельный участок, площадью 546 м.кв., состоящий из:

1.2.1. Земельный участок №...., площадью 199 м.кв., расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки (1) №.... протяженностью 3,69 м. к координатной точке (2№....; протяженностью 7,94 м. к координатной точке (№....;

- западная граница от координатной точки (3№.... протяженностью 3,03 м. к координатной точке №....; протяженностью 0,77 м. к координатной точке (5№....; протяженностью 2,06 м. к координатной точке (6) №.... протяженностью 0,90 м. к координатной точке (№....;

- южная граница от координатной точки (№.... протяженностью 5,56 м. к координатной точке (21№....

- восточная граница от координатной точки (№.... протяженностью 15,28 м. к координатной точке (№.....

1.2.2. Земельный участок №.... площадью 3,0 м.кв. расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки (№...., протяженностью 1,68 м. к координатной точке (№....;

- восточная граница от координатной точки (№...., протяженностью 1,92 м. к координатной точке (№....

- южная граница от координатной точки №...., протяженностью 1,67 м. к координатной точке (№....;

- западная граница от координатной точки №...., протяженностью 1,92 м. к координатной точке (№.....

1.2.3. Земельный участок №...., площадью 306 м.кв., расположенный в границах:

- северная граница от координатной точки №.... протяженностью 22,33 м. к координатной точке №....

- восточная граница от координатной точки №.... протяженностью 4,92 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,20 м. к координатной точке №....; протяженностью 5,21 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,95 м. к координатной точке (№....; протяженностью 3,28 м. к координатной точке №....;

- южная граница от координатной точки (№.... протяженностью 2,48 м. к координатной точке (№.... протяженностью 15,25 м. к координатной точке (№....; протяженностью 3,88 м. к координатной точке (№....;

- западная граница от координатной точки №.... протяженностью 13,00 м. к координатной точке (№.....

- южная граница от координатной точки №.... протяженностью 3,69 м. к координатной точке (№....; протяженностью 7,94 м. к координатной точке (№....; протяженностью 3,03 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,77 м. к координатной точке (№....; протяженностью 2,06 м. к координатной точке №....; протяженностью 0,91 м. к координатной точке (№....; протяженностью 5,25 м. к координатной точке (№....; протяженностью 0,90 м. к координатной точке (№.... протяженностью 2,46 м. к координатной точке (№....; протяженностью 17,91 м. к координатной точке №....;

- западная граница от координатной точки №.... протяженностью 1,20 м. к координатной точке (№....;

- северная граница от координатной точки (№.... протяженностью 17,73 м. к координатной точке (№....; протяженностью 6,16 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,86 м. к координатной точке (15) №.... протяженностью 1,67 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,92 м. к координатной точке (№....; протяженностью 1,73 м. к координатной точке (18№....; протяженностью 13,13 м. к координатной точке (№....;

- восточная граница от координатной точки (№.... протяженностью 2,01 м. к координатной точке (№.....

Взыскать с Д.С.И. (паспорт гражданина РФ серия №....) в пользу ООО «161 ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №....) в пользу ООО «161 ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с М.Т.Н. (паспорт гражданина РФ серия №....) в пользу ООО «161 ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с М.В.П. (паспорт гражданина РФ серия №....) в пользу ООО «161 ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →