77RS0018-02-2024-020555-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3408/25
по иску ФИО1 к ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать неустойку в размере 1 097 711, 43 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 181, 20 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 977 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что 06.05.2021 года между ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» и ООО «АЛТЭК» был заключён договор участия в долевом строительстве №18/16/008-2, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить корпуса жилой застройки ТД «Волынская», расположенные по адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, пересечение ул. Минской с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать квартиру № 8M участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять данную квартиру по акту приёма-передачи. Договор заключён в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
04.08.2022 года между ООО «АЛТЭК» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требований по Договору, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а Истец принимает в полном объёме права требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительств. по Договору на квартиру № 8M.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик должен передать объект долевого участия:
- Общая площадь 68,11 кв.м.
- Этаж 2
- Условный номер 008
- Количество комнат 3
- Корпус 16.
Согласно п. 3.1 Договора цена Квартиры составляет 26 135 986,52 руб.
Оплата по Договору произведена Истцом в полном объёме.
В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи Застройщиком Квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 28 декабря 2023 года.
30.07.2024 года Квартира передана Истцу по акту приёма-передачи.
Ответчик просрочил сроки сдачи Квартиры, установленные Договором.
В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела заявление, в котором просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, согласно представленным в материалы дела возражениям на иск.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, 06.05.2021 года между ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» и ООО «АЛТЭК» был заключён договор участия в долевом строительстве №18/16/008-2, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить корпуса жилой застройки ТД «Волынская», расположенные по адресу: г. Москва, ЗАО, район Раменки, пересечение ул. Минской с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать квартиру №8M участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять данную квартиру по акту приёма-передачи. Договор заключён в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
04.08.2022 года между ООО «АЛТЭК» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требований по Договору, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а Истец принимает в полном объёме права требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительств. по Договору на квартиру № 8M.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик должен передать объект долевого участия:
- Общая площадь 68,11 кв.м.
- Этаж 2
- Условный номер 008
- Количество комнат 3
- Корпус 16.
Согласно п. 3.1 Договора цена Квартиры составляет 26 135 986,52 руб.
Оплата по Договору произведена Истцом в полном объёме.
В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи Застройщиком Квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 28 декабря 2023 года.
30.07.2024 года Квартира передана Истцу по акту приёма-передачи.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с 29.12.2023 года по 21.03.2024 года в размере 1 097 711, 43 руб.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объектов участнику долевого строительства сторонами не заключено.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая период просрочки, неустойка подлежит снижению в порядке ст. 333 ГПК РФ до 700 000 руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
Ст. 15 ГК РФ, которая раскрывает общее понятие убытков, требования истца, изложенные в исковом заявлении, поддержанные в ходе судебного заседания не противоречат нормам права, изложенным в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствие со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена.
С учетом разумности и справедливости, понесенных истцом нравственных страданий, причиненных потребителю действиями продавца, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.
Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют.
Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 181, 20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 977 руб.
Суд соглашается с требованиями истца и взыскивает в заявленном размере.
Во взыскании нотариальных расходов в размере 2 500 руб. суд отказывает, поскольку доверенность носит общий характер, не выдана для конкретно указанного спора.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.12.2025 г.
Разрешая вышеуказанное заявление, суд приходит к следующему: 18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 года №925).
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).
В связи с чем, ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 330, 333, 424, 454 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) неустойку в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 181, 20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 977 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций в срок до 30.12.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2026 г.
Судья: Самороковская Н.В.