Дело № 2-966/2023

УИД80RS0001-01-2023-002313-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Агинское 28 ноября 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:80, площадью 2516,83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В границах земельного участка находится объект недвижимого имущества: - здание, назначение: нежилое, наименование: контора, с кадастровым номером 80:01:№:210. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №80:01:№:210-75/066/2021-9.

05.12.2022г. письмом №-НП/11619 ответчику направлена претензия о необходимости заключения договора аренды или договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 80:01:№:80, площадью 2516,83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчику предлагалось в течение 20 дней с момента получения претензии принять решение о заключении такого договора. Вместе с тем, на дату предъявления иска меры, направленные на заключение договора, ответчиком не приняты.

Просит обязать ФИО3 заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером 80:01:№:80, площадью 2516,83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в редакции договора аренды земельного участка, представленного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

В судебное заседание руководитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> ФИО11 не явилась.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена судом путем направления копии определения о принятии, подготовки и назначении судебного заседания, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Судом были приняты все разумные предусмотренные ст. ст. 113, 115 ГПК РФ меры по уведомлению ответчика о дате судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичное требование предусмотрено ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:80, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

По указанному адресу расположено помещение - здание, назначение: нежилое, наименование: контора, с кадастровым номером 80:01:№:210, принадлежащее ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности.

Из материалов дела также следует, что в ЕГРН имеются сведения о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 80-75-28/116/2005-117, а также дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 80:01:№:80-75/072/2019-3; дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку занимаемое на праве собственности помещение – контора, расположена на земельном участке, право собственности на которое принадлежит Российской Федерации, какие-либо права ответчика на данный земельный участок не установлены, доводы истца о необходимости заключения договора аренды земельных участков признаются судом обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» агентство (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Согласно пункту 5.37.4 Росимущество осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом, в том числе в случае предоставления в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет.

Территориальным органом Росимущества на территории <адрес> является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие объекты недвижимости, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм, требования истца о возложении на ответчика и МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> и обязанности по заключению договоров аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО3, <данные изъяты>, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 80:01:№:80, площадью 2516,83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в редакции договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, представленного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход городского округа «<адрес>» 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ц.Ц. Дашиева