Дело № 2-448/2025

УИД: 37RS0017-01-2025-000690-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи: Солдатова П.С.

при секретаре: Кочетовой Н.А.

с участием ФИО2, его законного представителя ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5,

помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки в данном доме был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчик по этому адресу давно не проживает, личных вещей в доме нет. Истец не знаком с ответчиком ФИО3, никогда его не видел. Между сторонами какого-либо договора на право проживания ответчика в спорном доме не заключалось, ответчик утратил право пользования данным домом. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 292 ГК РФ, 3,4,131,132 ГПК РФ, истец просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Истец ФИО2, его законный представитель ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержали по доводам и основаниям изложенным в нем.

Законный представитель ФИО1 дополнительно пояснила, что в спорном доме ответчик ФИО3 никогда не проживал, этот дом ранее принадлежал бабушке и дедушке ответчика. Дом сейчас жилым не является, поскольку там отсутствует электричество, газ, отопление. Они проживают рядом с этим домом, с 2004 года обрабатывают земельный участок, ухаживают за домом. Право собственности на дом было оформлено её супругом по приобретательной давности, впоследствии ФИО5 подарил данный дом своему сыну - ФИО2 Местонахождения ответчика неизвестно, возможно он проживает в городе Сергеев-<адрес>. В настоящее время считают необходимым дом восстановить, отремонтировать и распорядиться им.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал. Пояснил, что его семья пользуется спорным жилым домом, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с 2003 <адрес> в доме проживала прожила ФИО6 и ее сын ФИО3. Они переехали в другое место жительства, скорее всего в <адрес>. Поскольку спорный дом стал пустовать, туда стали приходить цыгане, люди без определённого места жительства, ФИО5, с устного согласия Натальи, стал использовать этот дом и землю по назначению, в том числе опасаясь за свой дом, находящийся по соседству. Впоследствии выкупил этот дом с земельным участком. Согласно решения Родниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признано право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Впоследствии они были подарены им своему сыну ФИО2 О том, что в доме прописан ответчик, не знал. Также пояснил, что в доме отсутствует электричество, отопление. Личных вещей в доме ни Натальи, ни ответчика в доме не имеется. Поступающие квитанции об оплате налогов, направлял Наталье для оплаты, до тех пор как они перестали поступать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ. Направленное судом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ФИО4 судебное извещение, возвращено в адрес суда без вручения по истечении срока.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая положения ст.ст. 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что судом предприняты все возможные меры по извещению ФИО4 о времени и месте судебного заседания, суд считает ответчика, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом мнения истца, ее представителя, прокурора, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с постановлением заочного решения (ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целом на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик имеет регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что иные лица по спорному адресу не зарегистрированы.

В соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО2, действующему с согласия законного представителя ФИО1 земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

В собственности у ответчика находятся следующие объекты недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, здания по адресу <адрес>, Сергиево Посадский городской округ, <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого сооружения по адресу <адрес>

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, истца, его законного представителя, третьего лица.

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании, следует, что истец приходится ее внуком, ФИО5 ее сыном. Ей известно, со слов своего сына, что тот ухаживает за спорным земельным участком с 2003 г., с разрешения прежних хозяев, которые выехали из дома. В доме проживать нельзя, отсутствует электричество и отопление. ФИО6 и ФИО3 ей не знакомы. О регистрации лиц в доме ей неизвестно. О том, что кто-либо предъявлял претензии к ФИО11 относительно владения спорными объектами недвижимости, не знает.

Свидетель ФИО9 пояснил, что является соседом семьи ФИО11, проживает на <адрес>, в <адрес>, с 1985 года. ФИО5 приобрел земельный участок с домом № около 10 лет, давно ухаживает за ним, следит за домом. Кто ранее проживал в доме, не знает. Окна в доме заколочены, огород огорожен забором деревянным. Свидетель в доме не был, приходил на участок ФИО5, видел, что спорный земельный участок является соседним. Ему неизвестно кто зарегистрирован в доме. ФИО6 и ФИО3 не знает. О том, что кто-либо предъявлял претензии к ФИО11 относительно владения спорными объектами недвижимости, не знает.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доказательств их опровергающих, ответчиком суду не представлено и судом таковых не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника объекта недвижимости – дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> не является, хотя и зарегистрирован по данному адресу. В спорном доме не проживал, его личных вещей и имущества в доме не имеется, наличие регистрации ответчика в данном помещении влечет ограничение прав и интересов собственника дома.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требования истца в отношении спорного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, о признании ФИО3 право пользования указанным домом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина РФ утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в связи с чем, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не является исковым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещениемудовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: П.С. Солдатов

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года

Председательствующий: П.С. Солдатов