29RS0024-01-2023-000275-08
Дело № 2-712/2023
27 марта 2023 года город Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Беляевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,
с участием прокурора Шевченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании соглашения об изъятии от 08.10.2021 собственником <адрес> в <адрес> является городской округ «Город Архангельск». Ответчик не снялся с регистрационного учета по указанной квартире.
Администрация городского округа «Город Архангельск» представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу иска не предоставила, ходатайств не заявляла.
Участвующий в деле прокурор дала заключение об обоснованности исковых требований.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно ч. 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником 31/261 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует <адрес> <адрес>.
08.10.2021 между ФИО1 и Администрацией городского округа «Город Архангельск» заключено соглашение об изъятии, в соответствии с условиями которого ФИО1 передает данное жилое помещение в собственность Администрации ГО «Город Архангельск», который принимает его в собственность и предоставляет возмещение за жилое помещение в размере 1127319 рублей.
Согласно представленной копии платежного поручения № 718262 от 22.10.2021 Администрацией городского округа «Город Архангельск» ФИО1 перечислены денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере указанной выше суммы.
Переход права собственности городского округа «Город Архангельск» на спорное жилое помещение зарегистрирован в надлежащем порядке, дата регистрации права 21.01.2022.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом ФИО1
Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена ФИО1, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке за Администрацией, регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав нового собственника Администрации, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, требование Администрации о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в комнате <адрес>
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.
Судья Н.С.Беляева
Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.