ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Гусевой В.В.,
при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1507/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-003005-07) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН в части следующих координат его характерных точек:
Обозначение точки
Х
Y
1
755011,73
252565,56
2
755013,46
252568,06
3
755016,88
252575,24
4
755025,20
252593,41
5
755023,58
252594,20
6
755023,24
252593,07
7
755021,86
252593,53
1
755011,73
252565,56
С учетом уточнения, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Обозначение точки
Х
Y
4
755004,99
252566,04
н10
755010,86
252564,66
н11
755011,73
252565,56
н12
755013,46
252568,06
н13
755016,88
252575,24
н14
755021,42
252585,10
н1
755025,20
252593,41
н2
755023,58
252594,20
Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2016. Изначально земельный участок принадлежал бабушке ФИО2, и перешел ей в собственность в порядке наследования по завещанию, в связи с чем указанный земельный участок используется в одних и тех же границах более 30 лет. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых кадастровым инженером было обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка определено по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закреплено частично забором. Из топографического плана земельных участков, подготовленного ООО «Ленземпроект», усматривается что фактическая смежная граница между участками по точкам 1-2-3-4-5 проходит по существующему забору и на принадлежащем истцу земельном участке в непосредственной близости от ограждения, разделяющего участки, расположена надворная постройка, возведенная в 2006 году. Согласно топографического плана усматривается, что площадь наложения земельных участков составляет 56 м, а по сведениям ЕГРН часть этой границы проходит таким образом, что фактически «разрезает» на две части указанную выше надворную постройку. Указанное произошло по причине реестровой ошибки в части установления местоположения смежной границы между вышеуказанными земельными участками. Выявленное пересечение является препятствием завершения кадастровых работ и нарушением прав истца. Во внесудебном порядке ответчик отказывается проводить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.
Истец ФИО4, ее представитель по ордеру адвокат Дьяков В.М., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, уточнив, что просят установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, без точки 1, поскольку спора в установлении указанной точки между сторонами нет.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила отложить судебное заседание в связи с нахождением в служебной командировке, обосновывающих данное ходатайство документов не представила. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, относительно назначения судебной землеустроительной экспертизы не ходатайствовала.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, филиала ППК Роскадастр по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.
Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, с учетом ознакомления ФИО5 с материалами дела 05.08.2025, о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц, поскольку доказательств уважительности причин неявки представлено не было, а суд обязан соблюдать баланс интересов сторон и других участников процесса и не допускать необоснованного затягивания и нарушения принципов разумного срока рассмотрения гражданских дел.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца, его представителя, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В силу пп.4 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.2 и ч.7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.4 ст.7 названного Федерального закона орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Статьей 14 данного Федерального закона также предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).
Из содержания п.7.3 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ следует, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом).
Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона.
Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного" участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст.1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2016.
Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 04.09.1993. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план в июне 2024.
Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № в процессе работ было выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, отсутствуют документы, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании. По картографическому материалу, полученному из государственного фонда данных (Планшет №12-12-Г-а) также невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка, в связи с чем, местоположение границы земельного участка определено по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленным частично забором, частично временными межевыми знаками (колышками).
Согласно результатам обмера фактическая площадь образуемого земельного участка составляет 1000 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН 700 кв.м, расхождение составляет 300 кв.м.
В процессе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.08.2008.
Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 1497 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об участке внесены в кадастр недвижимости 30.05.1996, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, собственником земельного участка является ответчик ФИО5
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор о местоположении фактических границ земельных участков между собственниками отсутствует.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
Для проверки доводов по ходатайству стороны истца, судом были допрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что является соседом сторон, проживает по адресу: <адрес>. Между земельными участками по адресу: <адрес> частично сохранен забор, многолетние насаждения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 Закона).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положения Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН в части следующих координат его характерных точек:
Обозначение точки
Х
Y
1
755011,73
252565,56
2
755013,46
252568,06
3
755016,88
252575,24
4
755025,20
252593,41
5
755023,58
252594,20
6
755023,24
252593,07
7
755021,86
252593,53
1
755011,73
252565,56
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Обозначение точки
Х
Y
4
755004,99
252566,04
н10
755010,86
252564,66
н11
755011,73
252565,56
н12
755013,46
252568,06
н13
755016,88
252575,24
н14
755021,42
252585,10
н1
755025,20
252593,41
н2
755023,58
252594,20
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 12.12.2025.