Дело № 2-320/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000455-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, Комитет, ответчик) с требованиями о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указано, что с 2006 года по настоящее время она проживает по адресу: <данные изъяты>. В данное помещение истец вселилась в качестве члена семьи своей бабушки ФИО2, которая являлась нанимателем. С момента вселения истец проживала в указанном жилом помещении, вела с ФИО2 общее хозяйство, а после ее смерти продолжает проживать в квартире до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, производит ее косметический ремонт. Также в спорной квартире с 2006 года имеет регистрацию сын ФИО2 – ФИО3, который фактически в жилом помещении не проживает.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма; возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовский муниципальный округ Сахалинской области обязанность заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение с включением в качестве члена семьи ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представил.

Привлеченный определением от 14 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, судебное извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении, что в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 1 марта 2005 года.

Так, согласно положениям статей 49, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в 2004 году было предоставлено бабушке истца – ФИО2 на основании постановления администрации Кировского сельского округа № 3 от 29 января 2001 года, путем заключения договора социального найма с администрацией Кировского сельского округа МО «Тымовский городской округ» от 24 сентября 2004 года;

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах истец в составе семьи главы хозяйства ФИО2, которая приходится истцу бабушкой, в 2008 году вселена в жилое помещение, расположенное по адресу:<данные изъяты>; с момента смерти бабушки в марте 2008 года несет права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения, бремя его содержания. В спорной квартире также сохраняет регистрацию сын ФИО2 – ФИО3, регистрация которого имела место в жилом помещении с 19 ноября 2006 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются: доводами иска, постановлением администрации Кировского сельского округа от 29 января 2001 года № 3; типовым договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 24 сентября 2004 года, заключенным между ФИО2 и администрацией Кировского сельского округа; записями актов о рождении, о заключении брака, из которых следует, что ФИО2 является матерью ФИО3 и ФИО4, которая, в свою очередь, является матерью ФИО1 (до заключения брака – ФИО5)Т.Ю.; копиями похозяйственных книг на жилое помещение по адресу: ул. Октябрьская, д. 5, кв. 2, с. Кировское за период с 2002 года по настоящее время; справками администрации Кировского сельского округа Тымовского муниципального округа Сахалинской области от 16 июня 2025 года № 60, от 16 июня 2025 года № 61; справками взаиморасчетов за потребляемую электрическую энергию в спорном жилом помещении по состоянию на 19 июня 2025 года и 01 июля 2025 года; выпиской по лицевому счету МУП «Тепловик» за период с сентября 2021 года по май 2025 года, согласно которой лицевой счет открыт на ФИО1, которая ежемесячно вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги; копией типового договора социального найма жилого помещения от 01 апреля 2014 года № 449.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, которой распоряжается ответчик, что соответствует положениям Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно пункту 2 которого объекты жилого и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, переданы в муниципальную собственность (Приложение 3).

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Обстоятельства вселения истца в квартиру по адресу: <данные изъяты> и проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя подтверждают доводы иска о вселении истца в спорное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

В составе семьи нанимателя истец ФИО1 осуществляла право пользования жилым помещением, а после ее смерти получила право на заключение с ней договора социального найма жилого помещения.

Законность вселения и право проживания ФИО1 в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривались, требование о выселении к ней не предъявлялось, утратившей право пользования жилым помещением по заявлениям заинтересованных лиц она не признавалась. Доводы иска об основаниях возникновения права пользования жилым помещением ответчик не оспорил, при этом отказал истцу в заключении договора социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так как непризнание уполномоченным органом местного самоуправления права истца на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма нарушает ее права, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом.

Пользование ФИО1 спорной квартирой на условиях договора социального найма влечет необходимость заключения письменного договора в соответствии с требованиями статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, в договор социального найма подлежит включению третье лицо ФИО3, имеющий регистрацию в спорном жилом помещении с 19 ноября 2006 года и сохраняющий постоянную регистрацию в нем до настоящего времени, который в установленном порядке не признавался утратившим право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>, КПП 651701001, ОГРН <***>), обязанность заключить с ФИО1 социального найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, с включением в качестве члена семьи ФИО3, <данные изъяты>.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области в пользуФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (трех тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 20 августа 2025 года.