РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О.А.

при секретаре Таланкиной А.С.

с участием представителя истца ФИО7 В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 27 июля 2022 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-140/2022 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Верхнеключевского сельсовета Катайского района Курганской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеключевского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв. м., и на земельный участок, площадью 2200 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2002 г. истец приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора от 07.06.1991, а земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 43 от 18.12.1992. Стоимость спорных объектов недвижимости в размере 8000 руб. была уплачена истцом при подписании договора, который был утрачен. Однако он не знал, что этот договор необходимо было зарегистрировать в установленном порядке в регистрационной палате. В селе это не было принято, а в сельском совете им сказали, что больше не регистрируют договоры. Истец проживает в спорном доме с момента покупки, но о том, что у него документы не в порядке он понял, когда оштрафовали его соседей за отсутствие документов в 2020 г. Он обратился в органы БТИ, где ему посоветовали обратиться в суд, поскольку на этот момент ему стало известно, что ФИО1 умерла, никаких родственников её он не нашел. На сегодняшний день он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственными объектами недвижимости более 20 лет. Государственная регистрация права ФИО1 и истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора также не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности (л. д. 5-6).

Определением суда от 01.07.2022 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6 (л. д. 92-93).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, согласно письменному заявлению от 17.05.2022 (л. д. 63) просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ранее в предварительном судебном заседании 28.04.2022 истец ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании письменного ходатайства (л. д. 6), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Верхнеключевского сельсовета Катайского района Курганской области в судебное заседание не явился, согласно заявлениям просят рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживают, считают, что их следует удовлетворить в полном объеме (л. <...>).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме (л. <...>).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 20).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора от 07.06.1991, который зарегистрирован в реестре за № 33 в Зырянском сельском совете народных депутатов Катайского района Курганской области 07.06.1991 (л. д. 7), также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2200 кв. м., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 43 от 18.12.1992 (л. д. 8).

23 июня 2011 года ФИО1 умерла (л. д. 81), после её смерти было заведено наследственное дело, согласно которому её сын ФИО6 обратился с заявлением о принятии наследства по закону, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и акции открытого акционерного общества «Исеть-Фонд», также поступило заявление от ФИО5 о принятии наследства по завещанию, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: .... Свидетельства о праве на наследство на спорные объекты недвижимости не выдавались (л. д. 75-79).

Согласно распоряжению администрации Верхнеключевского сельсовета Катайского района Курганской области от 28.04.2022 № 20 земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: ... (л. д. 57).

Судом установлено из пояснений истца, не оспоренных в судебном заседании и подтвержденных пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3, что ФИО4 приобрел у ФИО1 спорные объекты недвижимости в 2002 г., оплатив их стоимость, в связи с чем с ФИО4 переселился в спорный дом, а ФИО1 в этот же день забрала свои вещи и уехала.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО4 с 2002 года владеет спорными объектами недвижимости: жилым домом и земельным участком добросовестно, поскольку, предполагал, что данные объекты находятся в его собственности.

Давностное владение спорными объектами является открытым, так как он не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3, а также справкой администрации Верхнеключевского сельсовета от 11.03.2022, согласно которой ФИО4 с 2002 г. по настоящее время проживает по адресу: ... (л. д. 9).

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Верхнеключевского сельсовета Катайского района Курганской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв. м., и на земельный участок, площадью 2200 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.