2-1285/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Ола 9 августа 2022 года
Ольский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,
при секретаре Дорджиевой М.В.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
установил :
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (далее по тексту - КУМИ) обратился в суд с настоящим заявлением, указав в его обоснование, что 27 декабря 2013 года с ответчиком ФИО1 заключён договор № 1440 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>. До настоящего времени арендованный участок арендодателю не возвращён. В период с 27 декабря 2014 года по 31 марта 2021 года ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, в настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 161 738 рублей 73 копеек, а также пени за период с 11 февраля 2014 года по 11 марта 2021 года в размере 42 060 рублей 45 копеек. Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании указанных сумм отменён в связи с возражениями ответчика. С учётом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в названном размере.
Представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. С учётом изложенного, судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований. Не оспаривая фактов заключения договора на указанных условиях, а также невнесения арендной платы, пояснил, что договор аренды заключался под постройку магазина, который в итоге построен не был. С заявлением о расторжении договора аренды он обращался в администрацию Тенькинского района в 2014 году, однако не помнит, в устной или письменной форме было это обращение. Насколько ему известно, в настоящее время на данном земельном участке имеются другие постройки. Фактически земельным участком он не пользовался, поэтому и не вносил арендную плату. С заявлением о продлении срока действия договора он не обращался. Полагает, что истцом пропущен срок давности на обращение с настоящим исковым заявлением.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания ст.ст. 606, 607 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов могут быть установлены законом.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 22, ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ (здесь и далее по тексту - в редакции, действующей на момент заключения договора) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Договоры аренды земельного участка на срок менее чем один год не подлежит государственной регистрации.
Как следует из представленных материалов 27 декабря 2013 года между администрацией Тенькинского района Магаданской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор № 1440 аренды земель в границах городов и посёлков (далее по тексту - Договор № 1440).
Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.4, 2.7, 5.1, 5.2, 11.1 названного Договора, арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях договора аренды земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 49:06:020101 по адресу: <...> под здание магазина. Срок аренды установлен до 20 декабря 2014 года. Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 15 778 рублей 46 копеек (в тексте прописью - 18 копеек). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной суммы, в срок до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем с момента подписания акта приёма-передачи участка и до окончания срока действия договора. При несвоевременно внесении арендной платы арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы. Арендатор имеет право, помимо прочего, при надлежащем исполнении обязанностей по настоящему договору на преимущественное право на заключение договора на новый срок в случае направления арендодателю уведомления не менее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. Договор вступает в силу с момента его подписания.
Из текста договора и приложенного к нему акта приёма-передачи от 27 декабря 2013 года следует, что в указанный день договор подписан сторонами, земельный участок принят арендатором в состоянии, пригодном для использования.
Ввиду невнесения арендатором арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 27 декабря 2014 года по 31 марта 2021 года в размере 161 738 рублей 73 копеек. Также в соответствии с п. 2.5 Договора № 1440 истцом произведён расчёт пени за несвоевременную уплату арендной платы в период с 11 февраля 2014 года по 11 марта 2021 года в размере 42 060 рублей 45 копеек. Данный расчёт ответчиком не оспаривался, факт невнесения арендной платы подтверждён в судебном заседании.
30 марта 2021 года арендодателем в адрес ответчика направлено требование в течение 30 календарных дней оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды в общей сумме 207 791 рубль 1 копейка.
Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором, а если такой срок не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.
По смыслу приведённых положений закона, а также исходя из содержания заключённого между сторонами договора, указанный договор заключён на определённый срок - до 20 декабря 2014 года. Для пролонгации указанного договора необходимо одновременное соблюдение двух условий: надлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору, а также направление арендодателю уведомления не менее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора.
Однако, как установлено судом, арендатор ФИО1 свои обязанности по данному договору не исполнял, поскольку арендную плату в установленный в договоре срок не вносил. Впоследствии, уведомление о продлении срока действия договора ФИО1 арендодателю не направлял. Кроме того, в судебном заседании ФИО1 указал, что земельным участком фактически не пользовался.
Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что заключённый между сторонами договор аренды пролонгирован не был, следовательно, не является договором, заключённым на неопределённый срок, и фактически окончил своё действие 20 декабря 2014 года, о чём свидетельствовало недвусмысленное поведение ответчика, который систематически в течение года не вносил арендную плату, при том, что срок её внесения установлен ежемесячно, не направил арендодателю своё волеизъявление о продлении срока действия договора, а также не использовал земельный участок по истечении срока действия договора.
При этом суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2020 года, согласно которым отсутствие акта о возврате объекта аренды (в рассматриваемом случае - составление акта приёма-передачи, как это предусмотрено п. 5.2 Договора № 1440) не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлён на неопределённый срок, поскольку п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нём срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, а не с фактом составления акта приёма-передачи.
В свою очередь, истцом не представлено доказательств того, что истец продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что поскольку договор прекратил своё действие 20 декабря 2014 года, законных оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате арендной платы и пени за её несвоевременное внесение после указанной даты, не имеется.
Как следует из содержания ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В то же время, из содержания ст. 195, ч. 1 ст. 196, ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение данного срока является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении при принятии решения по делу последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. При этом по смыслу данной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 16 июня 2022 года. Ранее, в ноябре 2021 года, истец также обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по аналогичному требованию, однако вынесенный 1 декабря 2022 года судебный приказ отменён 18 апреля 2022 года.
С учётом приведённых положений законодательства о нарушении своего права истец должен был узнать 20 декабря 2014 года, однако за защитой своего права обратился спустя более 7 лет с указанного времени. Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению за защитой своих прав, нарушенных в результате невнесения ФИО1 арендной платы по Договору № 1440, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2014 года по 31 марта 2021 года в размере 161 738 рублей 73 копеек, пени за период с 11 февраля 2014 года по 11 марта 2021 года в размере 42 060 рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда 15 августа 2022 года.
Председательствующий подпись И.В. Жаворонков