Дело №
39RS0№-97
2.124
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восточный жилой район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, с последующими уточнениями, в обоснование указав, на то что 03 марта 2021 года между сторонами был заключен догов найма жилого помещения, согласно которому ответчику передано во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. 03 сентября 2024 года квартира освобождена от личного имущества нанимателя, возвращена наймодателю по акту приема-передачи. Однако ответчик нарушил обязательства по оплате за пользование помещением и коммунальные услуги. С учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика за период с апреля 2024 года (частично) по 03 сентябрь 2024 года задолженность по договору в размере 296 500 руб., задолженность за коммунальные услуги за декабрь 2023 года по 03 сентября 2024 года в размере 67 109 руб. 44 коп., пени за период с 06 сентября 2021 года по 24 января 2025 года в размере 163 136 руб. 50 коп., расходы по уплате госпошлины.
В качестве третьих лиц привлечены ООО «СМУ-1 Жилстрой», ФИО5
Представитель истца ФИО3 уточненные требования поддержала.
Ответчик, третьи лица, не явились, извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Как установлено в судебном заседании, 03 марта 2021 года между ООО «Восточный жилой район» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Плата за пользование помещение согласована в размере 65 000 руб. не позднее 5-го числа текущего месяца.
Кроме того, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.
За несвоевременное внесение платы за пользование квартирой наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты пени в размере 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки (п. 2.2 условий договора).
Срок аренды согласован с 03 марта 2021 года по 02 февраля 2022 года.
В день заключения договора квартира передана ответчику по акту сдачи-приемки помещения вместе с имуществом, находящемся в квартире и указанном в соответствующем акте.
27 августа 2024 года истцом направлено требование о расторжении договора ввиду задолженности по договору за период с марта 2024 года.
03 сентября 2024 года договор расторгнут, квартира возвращена истцу супругой ответчика ФИО5
Размер задолженности по договору за период с апреля 2024 года по 03 сентября 2024 года составил 296 500 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с декабря 2023 ода по 03 сентября 2024 года – 67 109 руб. 44 коп., кроме того, начислены пени за период с 06 сентября 2021 года по 24 января 2025 года в размере 163 136 руб. 50 коп.
Расчет задолженности проверен, судом признан обоснованным, арифметически верным, доказательств обратному не представлено.
Поскольку ответчик обязательства перед истцом по договору не исполнил, задолженность не уплатил, суд находит исковые требования обоснованными.
Вместе с тем, в силу абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
На момент обращения истца в суд с настоящим иском ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, период неисполнения требований, характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций в размере 163 136 руб. 50 коп. до 85 000 руб., который в настоящем случае соответствует размеру, предусмотренному п. 6 ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8467 руб. 45 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Восточный жилой район» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Восточный жилой район» задолженность по договору найма жилого помещения от 03 марта 2021 года за период с апреля 2024 года по 03 сентябрь 2024 года в размере 296 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по 03 сентября 2024 года в размере 67 109 руб.44 коп., пени за период с 06 сентября 2021 год по 24 января 2025 года в размере 85 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8467 руб. 45 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 27 февраля 2025 года.
Судья Е.А. Седова