Решение по делу № 2-1350/2022 от 27.12.2022 | Донской городской суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бражниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/2022 по иску ФИО13 к ФИО14 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО14 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что ФИО1 и ФИО2 были родными братом и сестрой. Она, истец, является дочерью ФИО1 Ее тетя ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. Тетя была одиноким человеком: замужем не была, детей не имела. 04.10.1994 тетя ФИО2 подарила ей, истцу, указанную выше квартиру. Договор дарения был составлен нотариусом ФИО3, подписан при ней. Нотариус говорила, что данный договор подлежит государственной регистрации в м/п «Инвентаризатор» г. Донского Тульской области, но не было времени дойти и сдать документы на регистрацию. Фактически после подписания договора дарения она, ФИО13 взяла на себя расходы по содержанию данного жилья, оплачивала коммунальные платежи, а также осуществляла уход за тетей после того как ее здоровье стало ухудшаться. Она, истец, считала себя собственником квартиры, так как в 1995 году зарегистрировала в квартире свою дочку и внучку. В <данные изъяты> году ФИО2 была помещена в интернат на пос. <данные изъяты> <данные изъяты> района, так как нуждалась в постоянном уходе, ее нельзя было оставлять одну даже на час, так как она открывала воду и не закрывала, открывала газ, стала себя забывать и не узнавать родственников. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в интернате и была похоронена учреждением на городском кладбище. В настоящее время у нее, истца, возникла необходимость продать квартиру, но при обращении к юристу выяснилось, что ее право собственности не зарегистрировано надлежащим образом. Указывает, что фактически она и ответчик являются наследниками 2 очереди по праву представления, наследников 1 очереди у ФИО2 нет. В связи со смертью тети, она, истец, лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Определением Донского городского суда от 14.11.2022 по делу в качестве третьих лиц привлечены: администрация муниципального образования г. Донской, ФИО15, ФИО16

Истец ФИО13 и ее представитель по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. В деле от ФИО13 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. ФИО13 в судебном заседании 06.12.2022 поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске, пояснив, что она проживает в спорной квартире, производит оплату за квартиру и коммунальные услуги. В 1995 году зарегистрировала в квартире дочь и внучку.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в деле имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО13 признает.

Третьи лица ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в деле имеются их заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление от представителя по доверенности ФИО4 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения руководствоваться действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО13 в судебном заседании 06.12.2022, допросив в судебном заедании 06.12.2022 свидетелей ФИО5, ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании 06.12.2022 подтвердили то обстоятельство, что договор дарения между ФИО2 и ФИО13 реально исполнен, а также то, что после заключения данного договора истец проживает в квартире, вносит плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги.

Оценив показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд придает доказательственное значение указанным показаниям, поскольку они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, каких-либо сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи №<данные изъяты> от 04.02.1994 выдано ЖКО Конденсаторного завода г. Северо-Задонска, свидетельства о регистрации права собственности №<данные изъяты> от 28.02.1994 выдано администрацией г. Северо-Задонска, регистрационное удостоверение №<данные изъяты> от 17.03.1994 выдано МП «Инвентаризатор» г. Донского Тульской обл., общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежала ФИО2

04.10.1994 между ФИО2 и ФИО13 заключен договор дарения недвижимого имущества: квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом г. Донского Тульской области ФИО3, зарегистрированного в реестре №<данные изъяты>.

Как видно из выписки из домовой книги, выданной ООО «УК МастерДон» в квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справки с ГУ ТО «Первомайский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от 07.12.2022 ФИО2, <данные изъяты> года рождения была постоянно зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. Умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО2 и ФИО13 совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор дарения квартиры является состоявшимся, договор фактически был исполнен, даритель передал одаряемому квартиру, одаряемый фактически владеет квартирой, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, квитанция по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги, рапортом УУП ОП «Северо-Задонское» ОМВД России по г. Донскому, согласно которому ФИО13 фактически проживает по адресу: <адрес> с дочерью ФИО15

Судом установлено, что договор дарения квартиры не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, а в настоящее время регистрация договора невозможна в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из ответа нотариусов Донского нотариального округа Тульской области ФИО7, ФИО8, нотариусов Щекинского нотариального округа ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Наследниками по закону к имуществу наследодателя, является племянница - истец ФИО13 и племянник - ответчик ФИО14 Сведений о других наследниках не имеется.

Суд, на основании изложенного, исходит из установления факта заключения между ФИО2 и ФИО13 договора дарения спорной квартиры и исполнения указанного договора: передачи дарителем ФИО2 одаряемой ФИО13 спорного недвижимого имущества, нахождения квартиры во владении и пользовании ФИО13, которая несет бремя ее содержания.

Принимая во внимание, что до смерти ФИО2 договор дарения никем не оспаривался, в том числе не оспаривался самой ФИО2 и не оспаривается наследником ФИО2 - ответчиком ФИО14, своего волеизъявления на даримую квартиру ФИО2 не изменяла, поскольку доказательств обратного суду не представлено, состоявшаяся между ФИО2 и ФИО13 сделка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу, что совершенную между ФИО2 и ФИО13 сделку следует признать действительной, за ФИО13 следует признать право собственности на спорную квартиру на основании договора дарения 04.10.1994.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО13 к ФИО14 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023.

Председательствующий М.А. Тишкова