Дело № 2-401/2025
УИД 42RS0008-01-2024-004387-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.
при секретаре Краусс В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
13 января 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО16 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец вселился и проживал с родителями с 1991 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В июле 2006 года брак между родителями ФИО3 был прекращен. Его мама ФИО2 (ранее ФИО1) ФИО16 выехала из жилого дома и вскоре вышла замуж. ФИО3 остался проживать с отцом.
25.11.2013 умер отец ФИО3 - ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти, ФИО3 хотел вступить в наследство, но узнал, что дом не оформлен надлежащим образом.
Истец в СКЭК переоформил лицевой счет на свое имя и, проживая в доме, оплачивал коммунальные платежи за электричество и воду самостоятельно. Мать ФИО3 – ФИО4 рассказала истцу, что дом купили у ФИО5 в 1991 году. ФИО5 после продажи дома переехал к своим родственникам, вскоре он умер. Родители истца передали ФИО5 денежные средства, а он оформил расписку, написав ее от руки. В настоящее время расписка утрачена. ФИО5 вывез свои вещи, а В-вы вскоре заехали в жилой дом. При покупке дома, документы на него ФИО5 показывал. Так как покупкой дома занимался отец ФИО3, который умер в 2013 году. Мать истца думала, что дом оформили как следует. Истец ФИО3 проживает в доме со своей семьей, поддерживает дом в надлежащем состоянии, залил в прошлом году свежий фундамент, осуществляет необходимый текущий ремонт.
Родители ФИО3 считали, что дом купили в соответствии с законом, но после того, как у них возникли сложности с регистрацией по месту жительства, поняли, что не дооформили его. Запросив информацию в БТИ ФИО3 узнал, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Никогда никто из родственников ФИО5 не приходил к родителям истца и не просил освободить жилое помещение. Родители ФИО1, а последние 18 лет, он сам лично, оплачивает все необходимые платежи, связанные с использованием данного имущества: электроэнергию, воду. Таким образом, семья В-вых проживает в данном жилом доме более 33 лет.
Таким образом, данный жилой дом не является самовольной постройкой.
Так как фактически жилой дом, купили родители ФИО1, то они должны были являться собственниками данного имущества. А так как отец ФИО3 умер, а мать прекратила пользоваться данным объектом недвижимости более 18 лет, то истец считает, возможным, обратиться с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности на имя ФИО3
Просит суд признать право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 145).
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайств не поступало.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 70 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 03.08.2018) по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.
Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как указано в абзаце 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
Судом установлено, что согласно решению № исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от 18.01.1978 исполком районного Совета решил оформить план к договору купли от 1936 года по реестру № от 11.03.1936 ФИО5 ФИО16 на дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебной – <данные изъяты> кв. м. Определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в Рудничном районе по <адрес> (л.д. 86).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО16 является наследником имущества ФИО5 ФИО16, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, бани, сарая, штакета, находящихся в <адрес> (л.д. 85).
Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадь <данные изъяты> кв.м, является ФИО5 ФИО16 (л.д. 63-70).
Из технического паспорта следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 ФИО16 (л.д. 80).
ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (л.д. 48).
Наследников ФИО5 судом не установлено.
Из справки архива филиала №3 Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 29.02.2024 следует, что согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом по адресу: <адрес>, ранее числился по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Из технического паспорта по состоянию на 01.03.2024, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики: лит. А – индивидуальный жилой дом, год постройки 1955, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 63 оборот).
В ходе рассмотрения дела установлено, что родители истца ФИО3 – ФИО7, ФИО8 (л.д. 47) в 1991 году приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО5, передали ФИО5 денежные средства, оформив расписку, которая не сохранилась, документы оформлены не были.
18.07.2006 брак между ФИО7 и ФИО9 прекращен (л.д. 44).
28.10.2006 ФИО10 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 45).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что с 1988 года проживает по адресу: <адрес> ФИО5 знала, он проживал по адресу: <адрес>. В 1991 году ФИО5 решил переехать к родственникам, дом продал семье В-вых. В-вы проживали в доме с 1991 года, в 2007 году супруги В-вы развелись. ФИО9 повторно вышла замуж, в доме остались проживать ФИО7, ФИО3 В 2013 году ФИО7 умер. После смерти ФИО7 в доме по адресу: <адрес>, проживает ФИО3 с семьей, поддерживает дом в жилом состоянии.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, ее показания последовательны, не противоречат объяснениям сторон и письменным доказательствам по делу, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложных показаний.
Истцом представлены чеки об оплате услуг по обращению с ТКО по адресу: <адрес> (л.д. 102-107), чеки об оплате услуг за электроэнергию (л.д. 108-144), согласно которым плательщиком является ФИО3
Истцом в материалы дела представлен технический отчет от 10.10.2024, из которого следует, что по результатам проведенного обследования, процедура которого и критерии оценки технического состояния здания регламентированы СП 13-102-2003, и по результатам анализа строительных конструкций, качества выполнения строительно-монтажных работ, принятых конструктивных решений, можно сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом оценивается как ограниченно работоспособное (категория технического состояния конструкций, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле его состояния, продолжительности и условий эксплуатации), строительство жилого здания выполнено согласно нормам градостроительного регламента. Функционирование конструкций возможно при контроле их состояний. Эксплуатация здания не несет опасности внезапного разрушения, угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. В соответствии с требованиями государственных стандартов, норм, правил обеспечивает пожарную безопасность эксплуатации жилого здания, согласно СНиП 21-01-97 (п.6.7) рекомендовано проведение капитального ремонта (л.д. 12-29).
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не является.
Из искового заявления следует и в ходе рассмотрения дела не опровергнуто, что ФИО3 после смерти отца проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
Сведения, свидетельствующие о том, что иные лица, в том числе ответчик ФИО4, заявляли права на спорный дом либо проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как наследственному имуществу, в материалы дела также не предоставлено.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд учитывает указанную правовую норму при определении давности владения ФИО3 спорным недвижимым имуществом.
Так, родители ФИО3 владели спорным жилым домом, как своим собственным с 1991 года, а также после смерти отца ФИО3 - ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продолжал владеть указанным домом и владеет им по настоящее время, то есть на протяжении более 30 лет.
Таким образом, указанные сроки составляют срок, превышающий 15 летний срок, исчисляемый также после истечения срока исковой давности, необходимый в соответствии с нормой ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, предоставленные доказательства в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется. По этим основаниям приведенные выше письменные доказательства, суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения гражданского дела, и достаточных в своей совокупности для разрешения поставленного перед судом спора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, соответственно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО16 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО16, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 20 января 2025 года.
Председательствующий: