Решение по делу № 2-795/2023 от 04.12.2023

УИД 61RS0050-01-2023-000885-74 Дело № 2-795/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, указав в обоснование исковых требований, что истцу, ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, с КН №, общей площадью 3092 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. На данном земельное участке расположены объекты недвижимости, с КН №, общей площадью 8,1 кв.м., КН №, общей площадью 113,0 кв.м., КН №, общей площадью 187,0 кв.м.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества № от 01.09.2017 и Акта № приема-передачи от 02.10.2017. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2017. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2017, о чем свидетельствует регистрационная запись №.

Нежилое здание, назначение-нежилое здание, этажность -1, общей площадью - 8,1 кв.м., КН №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества № от 01.09.2017 и акта № приема-передачи от 02.10.2017. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2017 года. Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2017, о чем свидетельствует регистрационная запись №.

Нежилое здание - Склад, назначение-нежилое здание, этажность-1, общей площадью - 113,0 кв.м. КН №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества № от 01.09.2017 и акта № приема-передачи от 02.10.2017. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2017. Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2017, о чем свидетельствует регистрационная запись №.

Нежилое здание - Контора, назначение -нежилое здание, этажность -1, общей площадью - 187,0 кв.м. КН №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества № от 01.09.2017 года и акта № приема-передачи от 02.10.2017 года. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2017 года. Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2017 года, о чем свидетельствует регистрационная запись №

Согласно данных Публичной кадастровой карты pkk5.rosreestr земельный участок с КН № имеет координаты границ, но при этом визуально видно наложение земельного участка на границы других земельных участков расположенных рядом с ним. Дата постановки данного земельного участка указана: 21.06.2003.

С целью осуществления своего права, на установление фактических границ земельного участка, истец в мае 2023 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением межевого плана для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с №.

При выносе в натуру зарегистрированных границ земельного участка с КН № было установлено, что сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации исследуемого земельного участка, установленным при выезде на место проведения работ, а именно: зарегистрированные границы участка развернуты на дирекционный угол 6 градусов и смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток, на величину от 7,1 до 9,9 м, что значительно превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населенных пунктов, при этом пересекая установленные на местности границы нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>.

Для устранения выявленных ошибок, необходимо исправить сведения о границах земельного участка КН №, без изменения площади, в соответствии с его фактическим расположением.

Согласно требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 и п.24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 уточненное описание местоположения границ земельного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка т.к. в документах подтверждающих право на земельный участок КН № отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ и не установлены документы, определявшие местоположение границ земельного участка В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, согласно п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 о 14.12.2021 г. был использован планшет 5-Б фотоплана г. Пролетарска Ростовской области, выполненного Южным аэрогеодезическим предприятием Роскартография, в 1975 г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 218-ФЗ, границы участка закреплены объектами искусственного происхождения. Описание происхождения уточненных границ земельного участка КН № т.1-т.2 - кирпичная стена строения, т.н.5-т.н.11- ограждение из металлической сетки, т.2-т.3 - ограждение из металлической сетки, т.4-т.1 - ограждение из металлической сетки, кирпичная стена строения. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (металлические и бетонные столбы, угол строения).

Уточненные границы земельного участка КН №, соответствуют своему фактическому местоположению.

Уточняемый земельный участок находится в зоне П1 «Производственная зона». Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участки не подлежат установлению согласно Решения Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № от 31.03.2017 г., опубликованного на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.

В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕРГН, земельных участков КН №.

Межевой план был выполнен в рамках подготовки документов к разрешению земельного спора в судебном порядке.

В соответствии с ч.10, 13 ст. 22 Закона № 218 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план подготавливался в соответствии с приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

При выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 18.09.2023 был изготовлен межевой план, который был составлен на основе сведений ЕГРН об определенном участке.

14.09.2023 судебным экспертом ФИО3 было изготовлено заключение о местоположении границ земельного участка с КН № под №.

В результате проведенных исследований судебным экспертом ФИО3 был сделан следующий вывод: для приведения исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, уточнив и внеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с КН № и аннулировать кадастровый учет земельного участка с КН №

Согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2023 года, №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеет правообладателя.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2023 года, № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеет правообладателя.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно его фактического местоположения;

Признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> - неустановленными, площадь декларированной;

Определить местоположение земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> согласно его фактическому местоположению и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 18.09.2023

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 по доверенности от 09.04.2021 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и распиской, согласно представленным суду заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 3092 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи имущества № от 01.09.2017 и акта № приема-передачи от 02.10.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельное участке расположены объекты недвижимости с КН №, общей площадью 8,1 кв.м., КН №, общей площадью 113,0 кв.м., КН №, общей площадью 187,0 кв.м.

При выносе в натуру зарегистрированных границ земельного участка с КН 61:31:0110470:3 было установлено, что сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации исследуемого земельного участка, установленным при выезде на место проведения работ, а именно: зарегистрированные границы участка развернуты на дирекционный угол 6 градусов и смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток, на величину от 7,1 до 9,9 м, что значительно превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населенных пунктов, при этом пересекая установленные на местности границы нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>

Уточненные границы земельного участка КН №, соответствуют своему фактическому местоположению.

Уточняемый земельный участок находится в зоне П1 «Производственная зона». Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участки не подлежат установлению согласно Решения Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 64 от 31.03.2017 г., опубликованного на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.

14.09.2023 судебным экспертом ФИО3 было изготовлено заключение № о местоположении границ земельного участка с КН №.

Оценив заключение судебного эксперта ФИО3 суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

При этом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 61:31:0110470:4 и 61:31:0110470:10, отсутствуют.

Согласно п. 6, ст. 61, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание, что ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 11 декабря 2023 года.