УИД: 77RS0020-02-20254-013339-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-722/2025 по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.07.2023 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключён кредитный договор № V623/0100-0002555, в соответствии с условиями которого Заёмщику Кредитором был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 363 месяца под 10,90% годовых для целевого использования: приобретения в собственность Заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заёмщика является залог (ипотека) квартиры в силу Закона. Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано 18.07.2023, залог (ипотека) Предмета ипотеки в пользу Банка зарегистрирован 18.07.2023. Истец выполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объёме. Заёмщик ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование производил с задержкой и не в полном объёме, в связи с чем за период с 17.07.203 по 17.09.2023 задолженность ответчика составляет сумма, в том числе сумма – задолженность по основному договору; сумма – задолженность по плановым процентам; сумма – задолженность по пени на просроченные проценты; сумма – задолженность по пени по просроченному долгу. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. ст. 29, 32, 194-198 ГПК РФ, ст. 56-60 ФЗ «Об ипотеке», просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчик фио, представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, иск не признали по доводам письменного отзыва.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 817-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.д.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 17.07.2023 между фио и Банком ВТБ (ПАО) был заключён кредитный договор № V623/0100-0002555, в соответствии с условиями которого Заёмщику Кредитором был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 363 месяца под 10,90% годовых для целевого использования: приобретения в собственность Заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчиком подписан график погашения кредита.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано 18.07.2023, залог (ипотека) Предмета ипотеки в пользу Банка зарегистрирован 18.07.2023.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам за которые заимодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец выполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объёме.

Заёмщик ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование производил с задержкой и не в полном объёме, что подтверждается расчётом задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки погашения задолженности по кредиту, а также сроки внесения ежемесячных платежей.

Как видно из представленных суду расчетов, сумма задолженности по кредитному договору за период с 17.07.203 по 17.09.2023 задолженность ответчика составляет сумма, в том числе сумма – задолженность по основному договору; сумма – задолженность по плановым процентам; сумма – задолженность по пени на просроченные проценты; сумма – задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенных в исковом заявлении, суду не представлено, и расчеты истца не опровергнуты ответчиком.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечены залогом (ипотекой) квартиры удостоверены Закладной, составленной ответчиком фио как должником и залогодателем и выданной УФРС по адрес первоначальному залогодержателю Банку ВТБ (ПАО).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 6.4.3 кредитного договора в случае неисполнения Заёмщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно результатам проведенной судебной экспертизы ООО «Спектр судебная экспертиза» об оценке стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Оснований не доверять судебному эксперту предупрежденному об уголовной ответственности у суда не имеется.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки погашения задолженности по кредиту, а также сроки внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о возможности обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере сумма, что составляет 80% рыночной цены.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик допустил нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора.

Обращение взыскания на предмет залога необходимо в целях возмещения задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору, при этом начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги, следует установить в размере сумма, что составляет 80% рыночной цены.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/0100-0002555 от 17.07.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТД (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/0100-0002555 от 17.07.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 года.

Судья: А.С. Фролов