2-621/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бабушкин 19 июня 2025 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Абакумовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя неисполнением ответчиком обязанности по оплате аренды земельного участка в связи с чем образовалась задолженность. Так, между Администрацией МО «Кабанскимй район» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №225 от 24.01.2014 г. сроком на 5 лет, в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:09:110121:28, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу (адресный ориентир): <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство. 06.03.2014 г. создано МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район», согласно Положению об управлении являющееся функциональным органом Администрации МО «Кабанский район», уполномоченным в сфере градостроительства, владения и распоряжения муниципальным имуществом, а также в сфере земельных отношений. Согласно п.3.44.15 Договора аренды, ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором. Порядок расчета размера арендной платы и порядок ее оплаты определены в разделе 4 договора. По условиям договора размер арендной платы определяется в процентном отношении от действующей, в соответствующем периоде, кадастровой стоимости и составляет 0,6% от кадастровой стоимости ежемесячно. Договором (п.4.3) установлена обязанность арендатора вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца. В период с момента заключения договора 24 апреля 2014 года по 31 марта 2025 года, арендатору, в соответствии с условиями договора, начислена арендная плата в общем размере 39480 руб. 21 коп. Размер пени составляет 20741 руб. 22 коп., исчисленный в порядке, предусмотренном Досудебная претензия об оплате задолженности оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности и пени в общем размере 60221 руб. 43 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о его времени и месте, о причинах, препятствующих явке в суд, не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренномстатьей 305настоящего Кодекса
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленныхзаконом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).
В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (часть 5 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 января 2014 г. между администрацией МО «Кабанский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №25, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000,00 кв. м., расположенный по адресу: РБ, Кабанский район, с. Выдрино (ранее по публикации в газете «Бурятия» от 16.11.2012 г. №127 (4686), как имеющий ориентиры: <адрес>), для индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 1.1 договор заключен сроком на пять лет с даты подписания договора. Пунктом 1.9 договора предусмотрено, что окончание срока договора не влечет прекращение обязательств сторон и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение договора.
Согласно разделу 4 договора размер арендной платы установлен согласно расчету: АП=КСзу?Кр/100=449670?0,60/100=2698,02 руб. Где КСзу=449670 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; Кр – коэффициент разрешенного использования за 1 кв.м. на 2014 г. – 0,60. Пунктом 4.3 договора предусмотрено внесение оплаты арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями на реквизиты, указанные в договоре. Пунктом 5.6 договора предусмотрено в случае просрочки и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 Договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Государственная регистрация договора аренды и права аренды на земельный участок за ФИО1 произведена в ЕГРН 09.06.2014 г.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, администрацией в адрес ответчика 09.12.2024 г. направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 24 марта 2014 г. по 31 марта 2025 г. составляет 39480 руб. 21 коп., которая ответчиком не погашена.
Данный расчет не противоречит вышеуказанной формуле расчета, не оспорен ответчиком и суд после проверки находит его верный.
ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств по оплате арендных платежей по договору, в связи с этим указанная сумма задолженности подлежит взысканию с неё как с ответчика.
Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору рассчитана за период с апреля 2014 г. по 31 марта 2025 г. и составляет общую сумму 20741 руб. 22 коп., при этом расчет произведен за каждый месяц в периоде, начиная с 11 числа месяца, в котором надлежало произвести оплату до 10 числа следующего за ним месяца. Представленные расчеты задолженности не оспорены ответчиком.
Вместе с тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физического лица правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В данном случае, по мнению суда, усматривается явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. С учетом взыскания с ответчика полной суммы задолженности по договору, сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд также уменьшает до 11000 рублей.
При этом суд учитывает, что согласно разъяснений, содержащихся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Таким образом, по приведенным выше основаниям исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от её уплаты, соответствующие судебные расходы должны быть взысканы с ответчика в бюджет муниципального района в размере 4000 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» задолженность по арендной плате по договору №25 от 24.01.2014 г. за период с 24 апреля 2014 года по 31 марта 2025 года в размере 39480 руб. 21 коп., пени в размере 11000 руб., всего 50480 руб. 21 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «Кабанский район» судебные расходы в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение путем подачи в суд, его принявший, заявления об отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 03 июля 2025 г.
Судья Дмитриев А.Ю.