47RS0№-61

Дело №

28 июня 2022года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном 14.09.2018г. праве аренды ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В, на основании договора аренды 10.08.2018г., и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В.

В обосновании исковых требований указала, что решением Всеволожского городского суда от 14.09.2017г. по делу № был решен о перераспределении истцу земельного участка площадью 984 кв.м. Однако, несмотря на это, администрацией МО “Всеволожский муниципальный район” постановлением № от 29.01.2018г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 1103 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории Агалатовского сельского поселения <адрес> в кадастровом квартале 47:97:0402009, зона застройки индивидуальными жилыми домами - ТЖ-1 по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5В, что привело к тому, что находящийся в собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 47:97:0402009:9, стал ограничен существующим сформированным земельным участком с кадастровым номером 47:07:0402009:40 площадью 1103 кв.м.

В дальнейшем сформированный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0402009:40 решением межведомственной земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 23.08.2017г. был включен в реестр земельных участков для предоставления в рамках областного закона <адрес> от 14.10.2018г. №-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>» и предоставленпо договору аренды от 10.08.2018г. в аренду ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, а в дальнейшем Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от 30.05.2019г. указанным лицам в собственность по областному закону <адрес> от 14.10.2018г. №-оз.

Поскольку не исключены сведения из ЕГРН сведения о зарегистрированном 14.09.2018г. праве аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В, и сведения о границах данного участка препятствовали сформировать участок для заключения соглашения о перераспределении земель, а поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО10 явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном 14.09.2018г. праве аренды ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В, на основании договора аренды 10.08.2018г., и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В.

Представитель ответчика - администрации МО “Всеволожский муниципальный район” ФИО11 в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО6, ответчики: ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 50, 5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0402009:9 площадью 1760 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Агалатово, <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону № <адрес>5 и № <адрес>6, выданных нотариусом Всеволожского нотариального округа ЛО ФИО12, 26.06.2014г., реестровые номера О-1395 и О-1397.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <адрес>6 оно выдано на жилой дом с надворными постройками (четырьмя сараями Г,Г1, Г2, Г5, баню Г3, погреб Г6, колодец Г7), расположенные по адресу: <адрес>, д. Агалатово, <адрес>.

16.05.2016г. истец обратилась в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения земельного участка площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0402009:9 за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 984 кв.м., предложив свой вариант схемы расположения земельного участка. Согласно предложенной истцом схеме расположения земельного участка на вновь образуемом земельном участке располагается колодец.

Решением межведомственной земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 11.07.2016г. № в заключении соглашения о перераспределении земель отказано, т.к. формируемый земельный участок не отвечает требованиям ст.11.9 ЗК РФ и целям перераспределения, постановлено провести обследование земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда от 14.09.2017г. по делу № на администрацию МО “Всеволожский муниципальный район” возложена обязанность заключить с ФИО1 соглашение о перераспределении земельного участка площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от 29.01.2018г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 1103 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории Агалатовского сельского поселения <адрес> в кадастровом квартале 47:97:0402009.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0402009:40 решением межведомственной земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 23.08.2017г. включен в реестр земельных участков для предоставления в рамках областного закона <адрес> от 14.10.2018г. №-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>» и предоставлен по договору аренды от10.08.2018г. ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, а в дальнейшем Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от 30.05.2019г. указанным лицам в собственность по областному закону <адрес> от 14.10.2018г. №-оз.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным Постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от 29.01.2018г. об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1103 кв.м. по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5В, признан недействительным договор аренды от 10.08.2018г. земельного участка с кадастровым номером 47:07:0402009:40 площадью 1103 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, признано недействительным решение межведомственной земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 23.08.2017г. о включении в реестр земельных участков для предоставления в рамках областного закона <адрес> от 14.10.2018г. №-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>» земельного участка площадью 1103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5В, в соответствии со схемой расположения земельного участка и исключить из реестра земельных участков для предоставления в рамках областного закона <адрес> от 14.10.2018г. №-оз земельный участок площадью 1103 кв.м., расположенный по адресу: ЛО, <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5В., признать незаконным постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от 30.05.2019г. о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО4 для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ЛО, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5В.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:97:0402009:9 общей площадью 2744 кв.м. с учетом прирезки, указанной в решении суда от 14.09.2017г., изменился и стал меньше на 422 кв.м. Линия I-II на вновь сформированном земельном участке с кадастровым номером 47:07:0402009:40 по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5В, перекрывает проход к существующему колодцу. Существующее расположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0402009:40 делает невозможным оформление прирезки к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0402009:9 по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, уч.5, в соответствии с подготовленной в 2016г. схемой перераспределения земельного участка на кадастровом плане территории.

При рассмотрении дела установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В, и сведения о местоположении границ данного земельного участка, имеются в ЕГРН.

Статьей70 ЗК РФпредусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В статье70Закона № 218-ФЗ установлены случаи снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета. Исходя из положений названной статьи Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41);ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72.Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" ).

Исходя из ч.2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в т.ч. из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Исключение из ЕГРН сведений о земельных участках или внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка возможны, если такие сведения о земельном участке нарушают права и законные интересы истца.

Изложенное не соответствует принципам правовой определенности, стабильности гражданского оборота (для частного собственника), а также дополнительно принципу распоряжения имуществом исключительно в порядке, установленном Законом (для публичного собственника).

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета земельных участков не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в реализации права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета и об исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированном 14.09.2018г. праве аренды ответчиков на земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного регистрации недвижимости сведения о зарегистрированном 14.09.2018г. праве аренды ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В, на основании договора аренды 10.08.2018г.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес>, уч. 5 В.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья