К делу № 2-927/2022

23RS0026-01-2022-001718-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 03 ноября 2022 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сероштана В.В.,

при секретаре Абдурагимовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании необоснованным возражения администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ года № №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Ш.Л.А., обратился в суд к администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании необоснованным возражения администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> (далее - исходный участок). На праве общей долевой собственности принадлежит доля, равная <данные изъяты> га (далее - земельная доля), о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

По основаниям и в порядке, установленном статьями 13,13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) в 2021 г. истцом были проведены работы по формированию земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, по результатам которых кадастровым инженером В.А.Е. (квалификационный аттестат №) подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано кадастровым инженером в общественно- политической газете Кущевского района Краснодарского края «Вперёд» №96(1101) от 02.12.2021 г.

В адрес кадастрового инженера поступили возражения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - возражения) Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района (далее - администрация, ответчик) относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Согласно данных возражений администрация возражает против выдела по основаниям:

несоразмерности выделяемого земельного участка его доле ввиду наличия у администрации права на владение и пользование земельной долей, равной площади <данные изъяты> га в исходном участке;

наличия пересечений образуемого земельного участка с еще не образованным земельным участком площадью <данные изъяты> га, который администрация выделяет в счет 17 невостребованных долей по решению арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд признать необоснованными возражения Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в счет земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Ш.Л.А., не присутствовали, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района не присутствовал, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен, возражений не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего:

На основании ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельными участками, отнесенными к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

В соответствии с п.п.1 п.3 ст.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу ст.13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.7, п.13, п.14 ст.13.1 Закона извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляются участникам долевой собственности или опубликовывается в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должным быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

По смыслу приведенных норм, права возражения участников долевой собственности, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка должно быть не только обоснованы, но и подкреплены соответствующими документами, подтверждающими право лица, выдвинувшего эти возражения.

В нарушение требований п. 13-15 ст.13.1 Закона №101-ФЗ администрацией не представлено правоподтверждающих документов на земельные доли в спорном участке, что лишает ее права на заявление каких-либо возражений относительно выдела.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или инойсделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено в законе.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо указанное в государственном реестре, в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч.6 ст.8.1 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> (далее - исходный участок). На праве общей долевой собственности принадлежит доля, равная <данные изъяты> га (далее - земельная доля), о чем свидетельствует запись в № от ДД.ММ.ГГГГ

Так же из материалов дела следует, что правоустанавливающими документами для прав ФИО1 на долю земельного участка с кадастровым номером: № (единое землепользование) является решения Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу и не обжалованное в установленном законом порядке, о признании права собственности на земельный пай на основании сделки купли-продажи.

По основаниям и в порядке, установленном статьями 13,13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) в 2021 г. истцом были проведены работы по формированию земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, по результатам которых кадастровым инженером В.А.Е. (квалификационный аттестат №№) подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано кадастровым инженером в общественно- политической газете Кущевского района Краснодарского края «Вперёд» №96 (1101) от 02.12.2021 г.

В ч.5 ст.13 Закона №101-ФЗ указано, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации (ч.7 ст.13 Закона №101-ФЗ).

На территории Краснодарского края действует Закон Краснодарского края от 12.07.2011г. №2277-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», требования которого образованием земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в счет земельной доли истца, равной <данные изъяты> га, не нарушены.

В соответствии с указанными нормами кадастровым инженером определен размер образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельной доли истца, в значении <данные изъяты> кв.м, что эквивалентно <данные изъяты> га. Размер выделяемого участка определен кадастровым инженером верно и каких-либо обоснованных возражений относительно площади (размера) образуемого земельного участка в счет земельной доли истца не возникает. Определение размера земельной доли истца в виде числа в гектарах, с занесением этих сведений в ЕГРН, исключает любые возражения относительно площади выделяемого земельного участка, площадь которого с точностью эквивалентна размеру земельной доли.

Доводов о нарушении истцом правил определения размера (площади) образуемого земельного участка в результате выдела в счет земельной доли со ссылкой на правовые нормы администрацией в возражениях не приведено, что указывает на необоснованность обжалуемых возражений.

Согласно актуальной выписке из ЕГРН, приложенной к материалам дела участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) являются: К.Н.В., Е.В.Н., В.А.И., К.А.В., У.М.И., К.А.В., К.И.В., К.В.В., Ф.Н.П., ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН администрация не обладает правами на исходный участок. В силу общих правил гражданского кодекса РФ (ч.2,6 ст.8.1) факт наличия у администрации права на владение и пользование земельной долей, равной площади <данные изъяты> га в исходном участке, до момента его государственной регистрации является неподтвержденным.

Согласно ч.5 ст.11.2, ч.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, ч.1,2 ст.13 Закона №101-ФЗ выдел земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, должен осуществляться без нарушений требований к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Законом № 101 -ФЗ.

Согласно ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истцом при образовании земельного участка нормы положений ч.6 ст.11.9 ЗК РФ не нарушены, администрацией в представленных возражениях не указаны.

Истец, выделяя земельный участок, в счет принадлежащей ему земельной доли в порядке п.4-6 ст.13 Закона №101-ФЗ, не допустил нарушений законодательства, в виде пересечений с иными земельными участками и/или какими бы то ни было объектами недвижимости.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании необоснованным возражения администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ответчик с исковыми требованиями согласен и возражений не имеет.

При этом суд исходит из того, что выдел земельного участка произведен одним из способов, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно, путем формирования земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, в порядке установленном ст. 13, 13.1 ФЗ №101.

Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли соблюден. Кадастровым инженером подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка, опубликовано извещение в газете о согласовании проектов межевания земельных участков.

Нарушений прав ответчика, при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей, не установлено, истец принял все, предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена.

Возражения ответчика администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ № относительно местоположения границ, выделяемых истцом земельных участков необоснованны.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, выделяемого в счет земельной доли ФИО1, из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> в соответствии с подготовленным проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:__________________ Решение не вступило в законную силу