Дело № 2-701/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п.Хохольский 26 октября 2022 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО5 о выделении ? доли жилого дома в натуре и признании права на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
12 октября 2022 года в Хохольский районный суд Воронежской области поступило указанное выше исковое заявление.
В обосновании своих требований истицей указано, что ей, на основании договора купли-продажи от 08.04.2017 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,5 кв.м., а так же на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.
Право общей долевой собственности на принадлежащую истице ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2017 года сделана запись регистрации №.
Право собственности на земельный участок также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2017 года сделана запись регистрации №.
В то же время на день составления вышеуказанного договора купли-продажи от 08.04.2017 данный жилой дом фактически был уже разделен на два обособленных жилых помещения.
Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 18.03.1993 на земельном участке общей площадью 947,7 кв.м., находящегося по указанному адресу имелись строения в виде жилого дома и хозяйственных построек.
Жилой дом представлял собой капитальное строение (лит. А,а,а1), общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м. и вспомогательной 17,4 кв.м. и состоял из двух обособленных жилых помещений под № 1 и № 2. Год постройки основной части дома лит.А – 1969.
Собственниками жилого дома по данным БТИ являлись ФИО3 - ? доля, ФИО4 - ? доля.
Принадлежащее истице жилое помещение № 1 имело общую площадь 36,6 кв.м. и состояло из помещений № 1 площадью 8,7 кв.м., № 2 площадью 9,1 кв.м., № 3 площадью 18,7 кв.м., а также из холодной пристройки под лит. - а1.
Принадлежащее ФИО4 жилое помещение № 2 имело общую площадь 37,0 кв.м. и состояло из помещений № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 8,7 кв.м., № 3 площадью 18,8 кв.м., а также из холодной пристройки под лит. - а.
В 2017 году истица провела реконструкцию, в результате чего площадь её жилого помещения увеличилась до 57,1 кв.м., соответственно общая площадь дома увеличилась до 94,1 кв.м..
Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 25.02.2022 жилой дом по данному адресу представляет собой капитальное строение (лит. А, А1,а), общей площадью 94,1 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м. и вспомогательной 47,3 кв.м. и состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений под № 1 и № 2.
Год постройки основной части дома лит.А – 1969, жилой пристройки лит.А1 – 2017.
Собственниками жилого дома по данным БТИ являются ФИО1 – ? доля, ФИО4 – ? доля.
Принадлежащее истице жилое помещение № 1 (лит. А,А1) имеет общую площадь 57,1 кв.м. и состоит из помещений № 1 площадью 11,8 кв.м., № 2 площадью 8,3 кв.м., № 3 площадью 18,5 кв.м., № 4 площадью 18,5 кв.м..
Принадлежащее ФИО4 жилое помещение № 2 имеет общую площадь 37,0 кв.м. и состоит из помещений № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 8,7 кв.м., № 3 площадью 18,8 кв.м., а также из холодной пристройки под лит. - а.
Особые отметки: увеличение общей площади на 21,6 кв.м. и уменьшение жилой площади на 9,3 кв.м. за счет реконструкции жилого дома.
Из градостроительного заключения начальника отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района ФИО6 следует, что реконструированный жилой дом (литер А, А1, а) по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес> соответствует градостроительным нормам.
Таким образом, реконструкция принадлежащего истице жилого помещения произведена с соблюдением строительный норм и правил и на земельном участке, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и разрешенный вид которого позволяет возведение на нем такого рода объекта недвижимости. Кроме того, на сегодняшний день жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не является индивидуальным жилым домом, а является жилым домом, состоящим из двух обособленных жилых помещений, поскольку является одноэтажным, состоит из двух блоков (жилых помещений), общей стены без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на территорию улицы и с учетом этих признаков, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков.
Кроме того жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.
В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр):
блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Как уже было указано выше, согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 25.02.2022 жилой дом соответствует указанным нормам.
В настоящее время между истицей и иными собственниками жилого дома нет спора о способе и условиях раздела дома, но как выяснилось, вид жилого помещения (жилой дом), а так же наличие записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом не позволяет мне зарегистрировать в государственных регистрационных органах мое право на жилое помещение в виде дома блокированной застройки площадью 57,1 кв.м. с учетом проведенной реконструкции, что послужило основанием для моего обращения в суд по вопросу признания права собственности на жилое помещение (дом блокированной застройки).
Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в её отсутствие, исковые требования полностью поддержала.
Ответчица ФИО5 с иском согласна, дело просила рассмотреть в её отсутствие, о чем было представлено письменное заявление.
Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, соответствующих заявлений не представило.
Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Истца удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение (л.д. 2-30).
Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.
Согласно требованиям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. От 06.02.2007 г.) « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки общей площадью с учетом реконструкции 57,1 кв.м, состоящий из помещений № 1 площадью 11,8 кв.м., № 2 площадью 8,3 кв.м., № 3 площадью 18,5 кв.м., № 4 площадью 18,5 кв.м по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.
2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (запись № от 10.07.2017 года) на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.
Судья Митусов Н.А.