УИД 77RS0031-02-2025-007810-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6407/2025 по иску ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» к Манасаряну фио о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к фио фио о взыскании взносов на капитальный ремонт, в котором (после уточнения исковых требований от 20.10.2025) просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 14.05.2022 г. по 31.03.2025 в размере сумма, пени в размере 43 657, сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований, с учетом последних уточнений, истец указал, что в доме расположенном по адресу: адрес, управление осуществляется управляющей компанией ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес», на основании Договора управления МКД № 1 от 15.12.2022 г, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД № 02/2022 от 25.11.2022 г. На праве собственности ответчику принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: адрес, кв. 138а, площадью 129 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с жилищным законодательством, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, включая уплату взносов на капитальный ремонт (ст. 158, 169 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Взносы начисляются исходя из минимального размера взноса, установленного в регионе, и площади принадлежащего помещения. Между тем ответчик в добровольном порядке взносы в период с 14.05.2022 г. по 31.03.2025 не уплачивал, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 151 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 152 адрес от 17.10.2024 судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отменен.
Ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 14.05.2022 г. по 31.03.2025 в размере сумма, пени в размере 43 657, сумма которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложннным в исковм заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований истца отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Об отложении слушания не просил, в связи с чем причины неявки были признаны судом неуважительными.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Фонда капитального ремонта адрес.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, кв. 138а, общей площадью 129 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Определением мирового судьи судебного участка № 151 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 152 адрес от 17.10.2024 судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отменен.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ собственники в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики в адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП (ред. От 08.05.2024) «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.
В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно представленного истцом расчета задолженности, основанного на установленных в регионе минимальных размерах взноса на капитальный ремонт за каждый год (с 2022 по 2025 гг.), умноженных на площадь квартиры ответчика (129,00 кв.м.) и количество месяцев неуплаты в соответствующем периоде, задолженность ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 14.05.2022 г. по 31.03.2025 гг. составила сумму в размере сумма, пени в размере 43 657, сумма
Доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт за указанный период стороной ответчика не представлено, как и не представлено сведений об уплате задолженности в указанном размере.
Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим положениям действующего законодательства.
Довод представителя ответчика о том, что ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» осуществляет управление многоквартирным домом без законных на то оснований, в связи с тем, что договор управления многоквартирным домом не подписан, является несостоятельным и опровергается материалами дела.
Довод представителя ответчика о том, что в 2023, 2024 гг. счета по оплате взносов на капитальный ремонт выставлялись другой организацией, документальными доказательствами не обоснован, в связи с чем признается судом несостоятельным.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не оплачена, суд приходит к выводу, что требование ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт является обоснованным.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По смыслу положений жилищного законодательства внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения (обязанность по уплате взноса должна быть осуществлена до конкретной даты).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно письменным материалам дела 03.10.2024 года мирового судьи судебного участка № 151 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 152 адрес 03.10.2024 был вынесен судебный приказ по заявлению взыскателя ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес»о взыскании с должника Манасаряна фио задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка судебного участка № 151 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 152 адрес от 17.10 .2025 года по гражданскому делу № 2-2195/2024 на основании возражений Манасаряна фио судебный приказ отменен.
Из материалов дела следует, что исковое заявление было направлено в суд истцом 14 мая 2025, до истечения шестимесячного срока.
При вышеизложенных обстоятельствах установлено, что срок исковой давности истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах заявленные требования к ФИО1 о взыскании задолженности по взносов на капитальный ремонт за период с 14.05.2022 г. по 31.03.2025 в размере сумма, пени в размере 43 657, сумма - подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» к Манасаряну фио о взыскании взносов на капитальный ремонт - удовлетворить .
Взыскать с Манасаряна фио в пользу ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» (ИНН <***> ) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.05.2022 г. по 31.03.2025 в размере сумма, пени в размере 43 657, сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года
Судья С.В. Сорокина