УИД 77RS0022-02-2023-002878-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 годаг. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4459/23 по иску х к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: х 3, мотивируя требования тем, что истец в соответствии с договором № 226 от 28.01.1999 года является долевым участником в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу <...> л. 17, стр. 3. Истец в соответствии с договором свои обязательства выполнил в полном объеме по оплате объекта, гаражный бокс истцу передан, однако ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности, в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Спецремстрой-2» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.
28.01.1999 года между истцом и ответчиком ЗАО «Спецремстрой-2» (в настоящее время ООО «Спецремстрой-2») был заключен договор № 226 купли-продажи гаражного бокса № 254 тип 1 в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: х
Основанием для заключения между сторонами указанного выше договора является: договор № 40-П-97 от 05.05.1997 г. о реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажный гаражей на территории ВАО.
Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 13.10.1998 года № 1202-В-РЗП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: х. Ввод в эксплуатацию также подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 12.10.1998 года. Объект поставлен на учет в ТБТИ.
Стоимость гаража составила 181700 руб.
Истец произвел оплату по договору, что подтверждается квитанцией, а также не оспорено стороной ответчика ООО «Спецремстрой-2» и подтверждается справкой, выданной ООО «Спецремстрой-2», согласно которому истцом выполнены финансовые обязательства.
Также 28.01.1999 стороны подписали Договор № 226 о передаче в собственность гаражного бокса Покупателю.
На основании Акта приема-передачи от 10.01.2022 Общество передало истцу гаражный бокс № 254, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: г. хх.
Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, гаражный бокс передан в распоряжение Истца, истец пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору купли-продажи, гараж-стоянка веден в эксплуатацию, гаражный бокс передан истцу во владение и пользование, ответчик и третьи лица не представили возражений против возникновения у Истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положением ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Требования истца о признании права собственности на указанный объект обоснованы, основаны на договоре и действующем законодательстве, права иных лиц при признании права собственности на указанное машиноместо за истцом не затрагиваются.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить
Признать за ФИО1 х) право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: ххх.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Горькова И.Ю.