ФИО6 Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 июня 2022 года

Геленджикский городской суд в составе

Председательствующего - судьи: ФИО11

при секретаре судебного заседания: ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , третьи лица – ФИО2, ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправления путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и просит снять объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., расположенный по адресу: , пер. Цветочный, , с кадастровым номером №, ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325 с государственного кадастрового учета и аннулировать записи в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО5.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за истцом и ее супругом - ФИО4 на незавершенный строительством жилой дом литер «А» под А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, ( по ? доли ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее супругом, ФИО4 заключен договор дарения неоконченного строительством жилого дома, где дарителем являлся ФИО4, который безвозмездно передал истцу ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, .

04.03.2003г. истец зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, , как единоличного владельца.

В последствии вышеуказанный объект незавершенного строительства был достроен и его площадь с 147 кв.м., увеличилась до 166 кв.м.

На основании Постановления главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приемке в эксплуатацию 2-этажного жилого дома литер «А» с цокольным этажом, нежилой пристройкой литер «А1» и оформлении хозяйственного строения литер «ГЗ», выстроенных гр. ФИО4 в по пер. Цветочному, 7» принят в эксплуатацию 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом и нежилой пристройкой литер «А1» общей площадью 166,00 кв.м., в том числе жилой - 38,40 кв.м, с внутренней высотой помещений 2,80 м. В установленном порядке на вышеуказанное домовладение зарегистрировано право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АБ №).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Предметом договора купли продажи являлось недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью 166 кв.м., с цокольным этажом и пристройкой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, .

В связи с тем, что объект незавершенного строительства общей площадью 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325 прекратил свое существование, но ранее не был снят с кадастрового учета и право на него не было аннулировано, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 и ФИО3, объект недвижимости площадью 147 кв.м., со степенью готовности объекта незавершенного строительства 18%, назначение жилое, правообладателем которого согласно выписке из ЕГРН является ФИО5.

В виду того, что за фактически несуществующий объект истцу начисляется имущественный налог, ДД.ММ.ГГГГг. она обратилась в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрировано в ЕГРН, а именно: незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, . На основании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ в виду не предоставления акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Разрешения на строительство объекта гостиничного типа и проектная документация на земельном участке по указанному адресу не выдавалось.

Представитель истца не явился в судебное заседание, предоставил ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель ФИО9 просила исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по из числа ответчиков, и привлечь в качестве заинтересованного лица.

3/лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились. Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Третье лицо ФИО3 направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за истцом и ее супругом - ФИО4 на незавершенный строительством жилой дом литер «А» под А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, ( по ? доли ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее супругом, ФИО4 заключен договор дарения неоконченного строительством жилого дома, где дарителем являлся ФИО4, который безвозмездно передал истцу ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, .

04.03.2003г. истец зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0503001:3827 ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, , как единоличного владельца.

В последствии вышеуказанный объект незавершенного строительства был достроен и его площадь с 147 кв.м., увеличилась до 166 кв.м.

На основании Постановления главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приемке в эксплуатацию 2-этажного жилого дома литер «А» с цокольным этажом, нежилой пристройкой литер «А1» и оформлении хозяйственного строения литер «ГЗ», выстроенных гр. ФИО4 в по пер. Цветочному, 7» принят в эксплуатацию 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом и нежилой пристройкой литер «А1» общей площадью 166,00 кв.м., в том числе жилой - 38,40 кв.м, с внутренней высотой помещений 2,80 м. В установленном порядке на вышеуказанное домовладение зарегистрировано право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АБ №).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Предметом договора купли продажи являлось недвижимое имущество, а именно: жилой дом общей площадью 166 кв.м., с цокольным этажом и пристройкой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, . Однако, объект незавершенного строительства общей площадью 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325 прекратил свое существование, но ранее не был снят с кадастрового учета и право на него не было аннулировано, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 и ФИО3, объект недвижимости площадью 147 кв.м., со степенью готовности объекта незавершенного строительства 18%, назначение жилое, правообладателем которого согласно выписке из ЕГРН является ФИО5.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с п.1 части 1 статьи 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлении собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Таким образом, при регистрации права собственности в 2003 г. на жилой дом общей площадью 166 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, не было прекращено право на незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325, расположенный по адресу: , пер. Цветочный, объект не был снят с кадастрового учета.

Учитывая, что истец ФИО4 в настоящее время не является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: , пер.Цветочный,, на котором согласно выписке из ЕГНР находится объект незавершённого строительства: незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., с кадастровым номером № ранее присвоенный условный №-С1.12-1.2003-325, а объект прекратил свое существование, имеются основания для снятия данного объекта с государственного кадастрового учета и аннулировании записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Снять объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., расположенный по адресу: , пер. Цветочный, , с кадастровым номером №, ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325 с государственного кадастрового учета и аннулировать записи в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО5.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по основанием для снятия объекта недвижимости - незавершенный строительством жилой дом литер «А» под. А общей площадью застройки 147 кв.м., расположенный по адресу: , пер. Цветочный, , с кадастровым номером 23:40:0503001:3827 ранее присвоенный условный №.12-1.2003-325 с государственного кадастрового учета и аннулирования записей в ЕГРН о существовании данного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО5 без истребования дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий