07RS0001-02-2023-004398 -28 дело № 2-5401/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между ФИО1 и ответчиком ФИО2 07.10.2022 года был заключен договор аренды магазина, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно заключенному договору аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Размер арендной платы за арендуемое нежилое помещение составлял 25 000 рублей ежемесячно.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были определены п. 2 указанного договора аренды.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, исходя из условий договора от 07.10.2022 года и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 1- 3 числа следующего за отчетным месяцем.
Ответчик, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Более того, 17.12.2022 года, ответчиком было подписано нотариально заверенное заявление об обязательстве выплатить истцу до 01.01.2023 года денежные средства в размере 75 000 рублей 00 коп. за аренду вышеуказанного нежилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
Также, согласно п. 4 договора аренды нежилого помещения было указанно, что при просрочке внесения арендной платы, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем истцом начислена пеня в размере 16 525 рублей.
С учётом изложенного истец просил суд:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 75 000 руб., пеню за период с 01.11.2022 года по 01.08.2023 года в размере 16 525 рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2948 рублей.
Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец письменно просил о рассмотрении дела в своё отсутствие и удовлетворении иска.
Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Между ФИО1 и ФИО2 07.10.2022 года был заключен договор аренды магазина, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно заключенному договору аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Размер арендной платы за арендуемое нежилое помещение составлял 25 000 рублей ежемесячно.
Также, согласно п. 4 договора аренды нежилого помещения было указанно, что при просрочке внесения арендной платы, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.
Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.
С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.
Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.
Расчет задолженности по основному долгу в размере 75000 рублей суд находит обоснованным. Ответчик доказательств наличия задолженности в ином размере суду не представил.
Суд произвел самостоятельный расчет процентов задолженности по арендной плате которая из буквального толкования содержания договора составляет: за период с 04.11.2022 года по 01.08.2023 года ( 25000х0,1 % х 271 дн.) 6775 рублей, за период с 04.12.2022 года по 01.08.2023 года ( 25000х0,1 % х 241 д.н) 6025 рублей. Всего 12800 рублей.
Оснований для снижения начисленной истцом неустойки суд не находит.
Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.
Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 2948 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2828,01 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 75 000 руб., пеню за период с 04.11.2022 года по 01.08.2023 года в размере 12800 рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2828,01 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Сарахов