Дело № 2-5056/2025
51RS0001-01-2025-005130-15
Изготовлено 26 декабря 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Волковой Ю.А.,
при секретаре Черномор С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником нежилого помещения в жилом доме, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества все права и обязанности по договорам аренды перешли к новому собственнику объекта с даты государственной регистрации права собственности.
Договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключен ответчиком ИП ФИО2 (ИНН <***>), как Арендатором с собственником объекта. Арендатор о смене собственника был уведомлен надлежащим образом с предоставлением сведений из ЕГРН.
Арендную плату ответчик уплачивал по реквизитам нового собственника до июля 2025 года, возмещение коммунальных платежей не произведено со стороны Арендатора.
Обязательства ответчика, как арендатора, вносить плату за пользование помещением возникли из пункта 4.1. Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик обязался вносить в течение установленного срока арендную плату. Несмотря на смену собственника сданного в аренду имущества Ответчик обязан осуществлять оплату арендных платежей включая фиксированную и переменную части по условиям заключенного договора аренды.
В настоящий момент ответчиком не в полном объеме производиться оплата на основании Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно Акту взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика, как арендатора, в пользу истца, как арендодателя, составляет 219 986 рублей 80 копеек.
Уточнив требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 538 097 рублей 59 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 905 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 023 рубля.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО1-ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представила.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы приходит к следующему.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 и ИП ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (пп.1.1).
Подпунктом 2.2.4 установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату согласно условиям раздела 4 настоящего Договора.
Пунктом 4 Договора установлено, что стороны настоящего договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения. Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц - промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды Помещения и фактического числа дней в месяце. Размер постоянной части арендной платы составляет 105 000 рублей. Арендатор ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре Арендодателем реквизитам. Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором на основании Договора без выставления Арендодателем счета (пп.4.1-4.2.3).
Подпунктом 1.4 Договора установлено, что реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника сдаваемого в аренду помещения, не являются основаниями для изменения или расторжения настоящего договора.
С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о смене собственника нежилого помещения.
В соответствии с ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 538 097 рублей 59 копеек.
Закрепленная в гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (статьи 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт подписания сторонами договора аренды свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора. Подписывая договоры аренды, ответчик подтвердил и подписал собственноручно, что ознакомлен и согласен с условиями договора. Факт использования или неиспользования фактически переданного нежилого помещения не подлежит доказыванию в рамках заявленного спора, поскольку, получив нежилое помещение, арендатор, вправе использовать его по своему усмотрению в пределах заключенного договора. Ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей в материалы дела не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о наличии иной договоренности с истцом об использовании указанного нежилого помещения, как и доказательств того, что при наличии подписанного сторонами договора аренды нежилое помещение арендатору не передавалось. При отсутствии факта передачи нежилого помещения ответчик был вправе расторгнуть договор аренды, однако, таких обстоятельств по делу не установлено.
Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, доказательств иного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 538 097 рублей 59 копеек.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.5 Договора в случае нарушения сроков оплаты Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом размер неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 905 рублей 50 копеек.
Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 104 905 рублей 50 копеек.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 20 023 рубля (чек от ДД.ММ.ГГГГ.).
С учетом, взысканной судом суммы задолженности по арендной плате и пени, размер государственной пошлины составляет 17 860 рублей.
Так, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 860 рублей.
Истец ФИО1 вправе обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины на сумму 2 163 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере 538 097 рублей 59 копеек, пени в размере 104 905 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 860 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.А. Волкова