Решение по делу № 2-455/2023 от 27.04.2023

№

25RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Якимовой К.Е.,

с участием представителя истца администрации ГО Спасск-Дальний - ФИО1,

ст. помощника прокурора г. Спасск-Дальний, Приморского края – Улыбышевой Н.Е.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Моляренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску администрации ГО Спасск<адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что Администрация ГО Спасск-Дальний является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки (Ф №) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в квартире граждан, соседей по дому, а также обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить своевременный ремонт, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск-Дальний К.В.Е., установлено, что, со слов соседей, гражданин ФИО2 в данном помещении не проживает долгое время. По данной квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по: КГУП «Примтеплоэнерго» в размере сумма 3

Согласно справки от 13.01.2023г., выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, составила сумма 4 за период с ДД.ММ.ГГГГ

Неоднократно Администрация городского округа Спасск-Дальний направляла в адрес Ответчика уведомления о необходимости произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, о чем позже уведомить Администрацию городского округа Спасск-Дальний.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 68, 83, 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2, о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере сумма 4. с ФИО2; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Спасск<адрес> по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Предоставила дополнительные пояснения к исковому заявлению в письменном виде, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки (Ф №) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в квартире граждан, соседей по дому, а также обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить своевременный ремонт, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Условиями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность Нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, составила сумма 4. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Из расчета задолженности нанимателя жилого помещения муниципального жилого фонда перед Администрацией городского округа Спасск-Дальний следует, что оплата за найм жилого помещения не производится начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Период невнесения Нанимателем платы за найм жилого помещения составляет более шести лет подряд. Частичная оплата за указанный период также не производилась.

По данной квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые КГУП «Примтеплоэнерго» в размере сумма 3. Согласно справки о начислениях и оплатах КГУП «Примтеплоэнерго», Наниматель не производит оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, частичные оплаты за указанный период также отсутствуют.

Администрация городского округа Спасск-Дальний направляла в адрес Ответчика уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм жилья, о чем позже уведомить Администрацию городского округа Спасск-Дальний.. В уведомлениях Ответчик был предупрежден о том, что Администрация вынуждена будет обратиться в судебные органы с целью лишения Нанимателя права пользования данной квартирой.

Ответчик в Администрацию городского округа Спасск-Дальний не обращался.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также условий договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также использования жилого помещения не по назначению.

Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленным главным специалистом муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск - Дальний К.В.Е., установлено, что, со слов соседей, гражданин ФИО2 в данном помещении не проживает долгое время.

Согласно информации с Сайта ФССП России, исполнительные производства, возбужденные судебным приставом-исполнителем в отношении ФИО2, были окончены на основании ст. 46 ч. 1 п. 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» (в связи с не возможностью установления местонахождения должника). Одно из исполнительных производств было окончено по указанному основанию ДД.ММ.ГГГГ., что также свидетельствует о том, что ФИО2 не проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Администрацией ГО с целью установления местонахождения Ответчика был направлен запрос в ФМС об установлении его местонахождения. Из ФМС поступил ответ «Архивные сведения не внесены в течении 5 дней». Также Администрацией городского округа Спасск-Дальний был направлен запрос в ЗАГС о предоставлении сведений о смерти. Поступил ответ, что по запросу сведения в ЕГР ЗАГС отсутствуют.

Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилое помещение расположено на втором этаже в многоквартирном доме из сэндвич панелей, входная дверь металлическая, закрыта на замок, доступа в помещение нет. Со слов соседей установлено, что комната давно брошена, никто не проживает.

Постановлением Администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ. №-па многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Обращений Ответчика в Администрацию городского округа Спасск-Дальний по вопросу признания квартиры непригодной для проживания, не имеется.

Учитывая, что ФИО2, как минимум, с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в жилом помещении № <адрес>, а также тот факт, что дом в целом признан аварийным и подлежащим сносу лишь в ДД.ММ.ГГГГ отсутствие обращений Ответчика в Администрацию о признании жилого помещения непригодным для проживания, Администрация приходит к выводу, что отказ Ответчика от спорного жилого помещения, носит добровольный и длительный характер.

Исходя из положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ, добровольный отказ Ответчика от спорного жилого помещения, длительное не проживание, дает основание для вывода об отказе ответчика от спорного жилого помещения в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире по адресу: <адрес> не порождает у него права на данное жилое помещение, а является лишь административным актом.

Вышесказанное свидетельствует о том, что Ответчик злоупотребляет своим правом, не снимаясь с регистрационного учета, Администрация городского округа Спасск-Дальний, не может распорядиться муниципальным имуществом - собственностью городского округа, не может исключить из реестра муниципальных объектов недвижимости здание жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также не имеет возможности снести аварийный дом.

По результатам обследования дома, расположенного по <адрес>, техническое состояние объекта оценивается, как аварийное, существует опасность обрушения конструкций перекрытия, стен и перегородок. Вышеуказанные повреждения конструкций здания свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, при которой существует опасность пребывания людей, представляет собой угрозу для жизни граждан.

На основании ст. 86 ЖК РФ, устанавливающей порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органам местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

При переселении граждане обязаны сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а именно, по адресу дома, признанного аварийным.

В силу п.3 ст. 687 ГК РФ, аварийное состояние помещения является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию любой из сторон. В соответствии с п. 1 ст. 85, ст. 86 ЖК РФ, если дом признан подлежащим сносу, граждане выселяются из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. До момента прекращения договора социального найма в отношении помещения, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, за нанимателем сохраняется обязанность по внесению платы за жилое помещение.

На основании изложенного, Администрация считает свои исковые требования законными и обоснованными, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в поступившей суд телефонограмме пояснил, что он был вынужден выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как жилое помещение не пригодно для проживания. С иском не согласен. Оплату по ЖКХ производит по исполнительным листам. В судебное заседание явиться не может, так как в настоящее время находится в <адрес>.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного заседания.

На основании статьи 50 ГПК РФ, судом ответчику ФИО2 в качестве его представителя назначен адвокат Моляренко А.И., который в судебном заседании пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ответчик был вынужден выехать из данного жилого помещения ввиду невозможности проживания в нем, оплату за коммунальные платежи по исполнительным листам производит. К тому же, истец в своих требованиях, вышел за пределы сроков исковой давности, просит применить сроки исковой давности.

Ст. помощник прокурора <адрес> Улыбышева Н.Е. в своем заключении указала, что поскольку выезд ФИО2 из спорного жилого помещения не носит добровольный характер, что подтверждается отсутствием доказательств добровольности в материалах дела, удовлетворение исковых требований Администрации ГО Спасск-Дальний может лишить последнего права на получения иного жилого помещения, в связи с чем, в данной части просит отказать в удовлетворении.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение ст. помощника прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз 4 п. 2).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39, Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи, с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности городского округа Спасск-Дальний, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора найма, наниматель обязался: соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. а); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. б); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (пп. в); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. г); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. д); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пп. з).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 3 договора найма).

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в связи с физическим износом, признан аварийным и, подлежащим сносу.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, составила сумма 4. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ., администрацией городского округа Спасск-Дальний в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм жилья, ответов на которые от ответчика не поступило.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения, тем самым, договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств, со стороны истца, свидетельствующих о намерении ФИО2 отказаться от пользования спорным жилым помещением, а также установленные судом вынужденные причины выезда ФИО2 из спорного помещения по причине невозможности проживания в нем, ввиду его непригодного состояния, что может создать угрозу для его жизни и здоровья, а при таких обстоятельствах удовлетворение исковых требований Администрации ГО Спасск-Дальний может лишить ФИО2 права на получения иного жилого помещения, в связи с чем, в данной части, суд приходит к выводу, что правовых оснований для расторжения договора социального найма и для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что отсутствие ответчика ФИО2 по месту регистрации носит вынужденный характер, так как жилье непригодно для проживания, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 – адвокатом Моляренко А.И. заявлено ходатайство, что исковые требования о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения с ФИО2 не подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока давности исковых требований.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ)

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из выписки расчета задолженности, выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещение расположенным по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумма 4. за период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит к взысканию задолженность договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в размере сумма 1.

Часть 1 ст. 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО Спасск<адрес>, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме сумма 1

В удовлетворении исковых требований в части расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и признания ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере сумма 2.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья подпись Бобрович П.В.