Решение по делу № 2-1244/2025 от 31.03.2025

УИД:61RS0008-01-2025-000239-02

Дело №2-1244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/2025 по исковому заявлению БанкВТБ(публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ(публичное акционерное общество) обратился в суд с вышеуказанным иском ФИО1, мотивировав иск тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит ФИО1 в размере 4 200 000,00 рублей на срок 362 месяцев (с даты предоставления кредита). Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнат, общей площадью 41,90 кв. м., кадастровый №.

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Заключая договор, Ответчик выразил согласие на предоставление Кредитором Кредита в безналичной форме путем перечисления на Текущий счет Заемщика, (п.21.3 Кредитного договора).

Обеспечением согласно раздела № кредитного договора является: Залог (ипотека) Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по договору - квартира, расположенная по адресу: 344091 <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнат, общей площадью 41,90 кв.м., кадастровый №, согласно п.11.1. Кредитного договора, п.7.1 Договора об Ипотеки № №.

В соответствии с кредитным договором за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,50 % годовых ( п.4.1, кредитного договора).

Размер ежемесячного Платежа кроме первого и последнего на дату заключения договора составляет 38 419,05 руб. (п.7.5.1 Кредитного договора).

Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном за исключением случаев указанных в п.7.5.2.2.2 ИУ по соответствующей форме указанной в п. 7.5.2.2.1.

Процентный период: с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календари: месяца (обе даты включительно) (п.7.4 Кредитного договора).

Права Истца по кредитному договору обеспечиваются ипотекой (п.18.3 Кредитного договора. Права Истца как залогодержателя по договору закладной не удостоверяются, закладная не оформляется (п.21.4 Кредитного договора).

С даты выдачи кредита Ответчик систематически нарушал условия заключенного договора, в нарушение условий п. 7.5.1 кредитного договора производил платежи в суммах не достаточных для погашения предусмотренного платежа - 38 419,05 рублей. С 29/07/2024г. перестал полностью производить ежемесячные платежи, предусмотренные договором.

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита процентов за пользование, ПАО Банк ВТБ воспользовался своим правом потребовал досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательство предусмотренных кредитным договором.

Ответчику направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени они остались не исполненными. Задолженность до настоящего времени Ответчиком погашена.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца. Задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 24.12.2024 г.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № № от 10.11.2022 заключенный с ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4412409,47 рублей, из которых: задолженность по основному долгу (ссудная задолженность) в размере 4162890, 53 рубля; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 198581,83 рубля; задолженность по пени в размере 15356,83 рубля; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 35580,28 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 52443 рубля. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 344091, <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнат, общей площадью 41,90 кв. м. Определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной оценщиком согласно отчета об оценке № от 02/12/2024 ООО «МЕМФИС» в размере 3120000 рублей.

Представитель истца БанкВТБ(ПАО) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется просьба истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, сумму задолженности не оспаривала. Однако пояснила, что с Банком у неё имеется устная договоренность о самостоятельной реализации её квартиры.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Пунктом 1 статьи348 ГК РФпредусмотрено, что взыскание назаложенное имуществодля удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращениевзысканияназаложенноеимуществоосуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращениявзысканияназаложенноеимущество(пункт 1 статьи349 ГК РФ).

Согласно статье350 ГК РФреализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости или продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взысканиенаимущество,заложенноепо договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взысканияназаложенноеимуществов судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения обобращениивзысканияодновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество,заложенноепо договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 56 Закона об ипотеке).

Согласно статье 54 названного закона, принимая решение об обращениивзысканиянаимущество,заложенноепо договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из фактически обстоятельств дела следует, что между БанкВТБ(публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, по условиям которого Банк предоставил кредит ФИО1 денежные средства в размере 4 200 000,00 рублей на срок 362 месяцев (с даты предоставления кредита). Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 344091, <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнат, общей площадью 41,90 кв. м., кадастровый №.

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.12.2024 г., из которой усматривается, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено ограничение прав и обременение квартиры – ипотека в силу закона в пользу БанкВТБ(ПАО).

В нарушение условий кредитногодоговораответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

Принимая во внимание, что ответчик нарушает принятые на себя обязательства по договору, с учетом положений кредитногодоговораистец имеет право требовать полного досрочного возврата предоставленных денежных средств с уплатой процентов за пользование кредитом.

Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени от 01.11.2024 исх. № ответчиком не удовлетворено. В требовании также указано о намерении истца расторгнуть кредитный договор.

По состоянию на 24.12.2024 общая суммазадолженностипо кредитному договору составляет 4412409,47 рублей, из которых: задолженность по основному долгу (ссудная задолженность) в размере 4162890, 53 рубля; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 198581,83 рубля; задолженность по пени в размере 15356,83 рубля; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 35580,28 рублей.

Ответчиком возражение на иск не предоставлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 10.11.2022 № № по состоянию на 24.12.2024 г. в общем размере 4412409,47 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Согласно предоставленному в материалы дела отчету об оценке квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной ООО «МЕМФИС» рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 3 900 000 руб.

Принимая во внимание, что в настоящее время предмет залога находится у ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору не погашена, в соответствии с п.2ст.348 ГК РФсумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает требования истца обобращениивзысканияна предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в силу ст.ст.334,337,348,349,350,350.1 ГК РФподлежащими удовлетворению, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой определенной в отчете равной восьмидесяти процентам, что составит в размере 3120 000 рублей (3 900 000 * 80 %).

Банком направлялось ответчику уведомление о необходимости погашениязадолженности, иорасторжениикредитногодоговора. При таких обстоятельствах, учитывая, что досудебный порядок, предусмотренный ч.2ст.452 ГК РФистцом выполнен, требование банкаорасторжениикредитногодоговорас ответчиком также подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФв пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 52443,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление БанкВТБ(публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взысканияна заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4412409,47 рублей из которых: задолженность по основному долгу (ссудная задолженность) в размере 4162890, 53 рубля; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 198581,83 рубля; задолженность по пени в размере 15356,83 рубля; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 35580,28 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 52443 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт серия № выдан <данные изъяты>), находящуюся в залоге у БанкВТБ(публичное акционерное общество), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3120 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 14 апреля 2025 г.

Судья В.С. Рощина