Дело № 2-4959/2022
50RS0<№ обезличен>-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование требований указал, что он является членом ГСК № 30, находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная и в его собственности находится капитальный гараж № 140,142. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен согласно решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № 885/18 и согласно совместному Протоколу от <дата>.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица ГСК <№ обезличен>, Министерство имущественных отношений <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом ГСК <№ обезличен> и собственником гаража <№ обезличен>,142 в указанном ГСК.
ГСК <№ обезличен> организован и зарегистрирован решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> <№ обезличен>; отвод земельного участка площадью 0,50 га в районе Лыжной улицы пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки произведен согласно решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № 885/18; площадью 0,9 га в связи с увеличением числа гаражей согласно совместному Протоколу от <дата>.
При отводе земельного участка под строительство гаражей в ГСК <№ обезличен> и их строительстве получено разрешение начальника отряда военизированной пожарной охраны <№ обезличен> г. Химки от <дата> № 304 и согласования с Горгазом г. Химки, Химкинской электросетью, ТПО-22.
Согласно Справке б/н от <дата>, выданной председателем Правления ГСК <№ обезличен>, ФИО1 владеет гаражом <№ обезличен>,142, строительный паевой взнос выплачен полностью, гараж и границы земельного участка под гаражом расположены на огороженной территории ГСК <№ обезличен>, и входят в границы отвода земельного участка ГСК <№ обезличен> согласно Решению исполкома Химкинского городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата>, совместному Протоколу отвода земельного участка от <дата>.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для определения координат поворотных точек границы земельного участка площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК 30, гараж 140,142, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, координаты характерных точек границ земельного участка:
Система координат: МСК-50
Номер точек
Х, m
Y,m
1
489370,5
2179175,23
2
489365,78
2179181,58
3
489358,61
2179176,45
4
489363,16
2179170,08
Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39,3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК № 30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.
Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик не ссылается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.
Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.
В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ, а право истца является производным от права гаражного кооператива на данный участок.
Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие ЗК РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.
При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК № 30, гараж 14,142 со следующими границами:
Номер точек
Х, m
Y,m
1
489370,5
2179175,23
2
489365,78
2179181,58
3
489358,61
2179176,45
4
489363,16
2179170,08
Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья В.Ю. Демидов