УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при помощнике судьи Грищенко Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИРА, КАЮ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... ИСР к Администрации Рузского муниципального округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 23.4кв.м., адрес расположения: (адрес). Прекратить право общей долевой собственности доля в праве 1\4 за каждым за ИРА, КАЮ, ИСР, ....
Признать за ИРА, КАЮ, ИСР, ... право общей долевой собственности доля в праве 1\4 за каждым на жилой дом блокированной застройки: площадью застройки 84 кв.м., площадью жилого дома 66,3кв.м., адрес расположения: (адрес), в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\4 за каждым) принадлежит - наименование : 1-комнатная квартира, вид объекта: помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 23.4кв.м., адрес расположения: (адрес).
Указанное право возникло на основании договора купли продажи жилого помещения от (дата).
Фактически квартира истцов - жилое помещение, является одним из четырех блоков одноэтажного жилого дома, общей площадью 190,3кв.м., КН №, разделенных между собой капитальной стеной без проемов. Квартира - жилое помещение не имеет общих помещений со смежными строениями, выход из квартиры- жилого помещения обеспечивается отдельно. Жилой блок индивидуально обеспечен инженерными коммуникациями: водопровод, электроснабжение, газоснабжение от сетей населенного пункта, индивидуальный септик.
При устном обращении в администрацию Рузского городского округа по вопросу выкупа придомового земельного участка, истцам было разъяснено, что земля под квартирами не предоставляется и в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, придомовой земельный участок возможно будет предоставить только при условии изменения статуса объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом». В рабочем порядке изменение статуса с «квартира» на «жилой дом» не представляется возможным, в связи с этим истцы вынуждены обратиться с иском в суд.
Из заключения специалиста о соответствии (несоответствии) жилого помещения с №, расположенного по адресу: (адрес), характеристикам жилого дома следует:
«Рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью 23,4кв.м., КН №, является одним из четырех блоков одноэтажного жилого дома, общей площадью 190,3кв.м., КН №, разделенных между собой капитальной стеной без проемов. Рассматриваемое жилое помещение не имеет общих помещений со смежными строениями, выход из жилого помещения обеспечивается на земельный участок.
Рассматриваемый жилой блок индивидуально обеспечен инженерными коммуникациями: водопровод, электроснабжение, газоснабжение от сетей населенного пункта, индивидуальный септик.
Площадь земельного участка при квартире № в указанных координатах составляет 435 кв.м.
Соответственно, с учетом конструктивной особенности рассматриваемого строения, обеспеченности инженерными коммуникациями и его расположения на земельном участке, специалисты определяют вид объекта как жилой дом блокированной застройки.
При определении соответствия (несоответствия) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, рассмотрены требования СП №
По результатам сопоставления данных натурного осмотра с нормативными требованиями, предъявляемыми к возведению жилых домов, в том числе блокированной, установлено, что
- с учетом конструктивной особенности рассматриваемого строения, обеспеченности инженерными коммуникациями и его расположения на земельном участке, специалисты определяют вид строительства как жилой дом блокированной застройки.
- рассматриваемый жилой дом, возведен в конструкциях, не противоречащих требованиям, предъявляемыми к возведению жилого помещения (жилого дома), существующие помещения и планировочное решение дома обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует СП №;
- конструкции и инженерное обеспечение здания соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
1) механической безопасности;
2) пожарной безопасности;
3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
7) энергетической эффективности зданий и сооружений;
8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Площадь рассматриваемого жилого помещения в (адрес), помещение № вычисляемая в соответствии Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393, составляет 66,3кв.м., площадь застройки составляет 84кв.м.см. Рис. 4.
Площадь жилого блока – помещения №, по адресу: (адрес) – 4, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393 и составляющая 66,3кв.м., не соответствует сведениям ЕГРН о площади квартиры № по указанному адресу.
Несоответствие площадей дома правоустанавливающим документам вызвано изменением в подсчете площадей и учете помещений жилого строения на момент составления настоящего заключения (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393).
На период составления настоящего заключения помещения, не учитываемые ранее, в соответствии с Приказом[13], включаются в площадь дома, кроме того, площадь дома исчисляется от внутреннего периметра наружных стен.
Осмотром не установлено дефектов, в том числе влияющих на снижение конструктивной прочности рассматриваемого жилого помещения № и жилого дома № в целом.
Также не установлено негативного влияния рассматриваемого жилого дома на смежных землепользователей и их строения, то есть, нарушений прав третьих лиц, в рамках настоящего заключения, не установлено.
Соответственно, рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), по конструктивным характеристикам, является жилым домом блокированной застройки, площадью застройки 84 кв.м. и площадью жилого дома 66,3 кв.м., соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, является жилым домом, пригодным для постоянного (всесезонного) проживания, конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», негативного влияния на смежных землепользователей и их строения не установлено.»
Таким образом, жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
В соответствии со ст. 1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По делу установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\4 за каждым) принадлежит - наименование: 1-комнатная квартира, вид объекта: помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером 50:19:0040205:822, площадью 23.4 кв.м., адрес расположения: (адрес).
Указанное право возникло на основании договора купли продажи жилого помещения от (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также установлено, что фактически квартира истцов - жилое помещение, является одним из четырех блоков одноэтажного жилого дома, общей площадью 190,3кв.м., КН №, разделенных между собой капитальной стеной без проемов. Квартира - жилое помещение не имеет общих помещений со смежными строениями, выход из квартиры - жилого помещения обеспечивается отдельно. Жилой блок индивидуально обеспечен инженерными коммуникациями: водопровод, электроснабжение, газоснабжение от сетей населенного пункта, индивидуальный септик.
Согласно представленному техническому заключению специалиста о соответствии (несоответствии) жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: (адрес), характеристикам жилого дома, в соответствии с которым рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью 23,4кв.м., КН №, является одним из четырех блоков одноэтажного жилого дома, общей площадью 190,3кв.м., КН №, разделенных между собой капитальной стеной без проемов. Рассматриваемое жилое помещение не имеет общих помещений со смежными строениями, выход из жилого помещения обеспечивается на земельный участок.
Рассматриваемый жилой блок индивидуально обеспечен инженерными коммуникациями: водопровод, электроснабжение, газоснабжение от сетей населенного пункта, индивидуальный септик.
Площадь земельного участка при квартире № в указанных координатах составляет 435 кв.м.
Соответственно, с учетом конструктивной особенности рассматриваемого строения, обеспеченности инженерными коммуникациями и его расположения на земельном участке, специалисты определяют вид объекта как жилой дом блокированной застройки.
При определении соответствия (несоответствия) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, рассмотрены требования СП 55.13330.2016.
По результатам сопоставления данных натурного осмотра с нормативными требованиями, предъявляемыми к возведению жилых домов, в том числе блокированной, установлено, что
-с учетом конструктивной особенности рассматриваемого строения, обеспеченности инженерными коммуникациями и его расположения на земельном участке, специалисты определяют вид строительства как жилой дом блокированной застройки.
-рассматриваемый жилой дом, возведен в конструкциях, не противоречащих требованиям, предъявляемыми к возведению жилого помещения (жилого дома), существующие помещения и планировочное решение дома обеспечивают условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует СП 55.13330.2016;
-конструкции и инженерное обеспечение здания соответствуют требованиям ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
1) механической безопасности;
2) пожарной безопасности;
3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
7) энергетической эффективности зданий и сооружений;
8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Площадь рассматриваемого жилого помещения в (адрес), помещение № вычисляемая в соответствии Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393, составляет 66,3кв.м., площадь застройки составляет 84кв.м.см. Рис. 4.
Площадь жилого блока – помещения №, по адресу: (адрес) – 4, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393 и составляющая 66,3кв.м., не соответствует сведениям ЕГРН о площади квартиры № по указанному адресу.
Несоответствие площадей дома правоустанавливающим документам вызвано изменением в подсчете площадей и учете помещений жилого строения на момент составления настоящего заключения (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393).
На период составления настоящего заключения помещения, не учитываемые ранее, в соответствии с Приказом[13], включаются в площадь дома, кроме того, площадь дома исчисляется от внутреннего периметра наружных стен.
Осмотром не установлено дефектов, в том числе влияющих на снижение конструктивной прочности рассматриваемого жилого помещения № и жилого дома № в целом.
Также не установлено негативного влияния рассматриваемого жилого дома на смежных землепользователей и их строения, то есть, нарушений прав третьих лиц, в рамках настоящего заключения, не установлено.
Соответственно, рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), по конструктивным характеристикам, является жилым домом блокированной застройки, площадью застройки 84кв.м. и площадью жилого дома 66,3кв.м., соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, является жилым домом, пригодным для постоянного (всесезонного) проживания, конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», негативного влияния на смежных землепользователей и их строения не установлено.»
Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.
Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истцов.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.
Установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение не является квартирой, поскольку: имеют отдельный вход, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.
Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.
Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ИРА, КАЮ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., ИСР к Администрации Рузского муниципального округа (адрес) об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН ( ГКН) сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м., адрес расположения: (адрес).
Прекратить право общей долевой собственности доля в праве 1\4 за каждым за ИРА, КАЮ, ИСР, ....
Признать за ИРА, КАЮ, ИСР, ... право общей долевой собственности доля в праве 1\4 за каждым на жилой дом блокированной застройки: площадью застройки 84 кв.м., площадью жилого дома 66,3кв.м., адрес расположения (адрес), в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова