УИД 77RS0012-02-2022-015232-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6884/22 по иску ФИО1 к АО «ИНВЕСТ-Центр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «ИНВЕСТ-Центр») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований, что 31 июля 2019 года между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен договор № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 14 августа 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 3-секционный жилой дома, количество этажей 1-31(32)-37+1 подземный, расположенный по строительному адресу: …, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства. Предметом договора, согласно Приложению №1, стала 1-комнатная квартира с условным номером 274, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 8, расчетной площадью 43,40 кв.м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 41,90 кв.м, в том числе жилой площадью 16,10 кв.м, расположенная на 22 этаже, в секции 1 жилого дома. Цена квартиры, по условиям п. 3.2 договора составила 9 676 719 руб. 63 коп. Надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате цены квартиры не оспаривается сторонами. В соответствии с п. 6.1. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 05 июня 2020 года. При этом объект долевого строительства подлежит передаче истцу в течение 9 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 05 марта 2021 года. Вместе с тем, ответчиком допускает просрочку - квартира истцу передана по акту приема-передачи 14 ноября 2021 года. 28 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за период с 06 марта 2021 года по 14 ноября 2021 года в размере 696 401 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «ИНВЕСТ-Центр») в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. Одновременно заявил ходатайство о снижении нестойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, что 31 июля 2019 года между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» был заключен договор № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 14 августа 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 3-секционный жилой дома, количество этажей 1-31(32)-37+1 подземный, расположенный по строительному адресу: …, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства.

Предметом договора, согласно Приложению №1, стала 1-комнатная квартира с условным номером 274, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 8, расчетной площадью 43,40 кв.м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 41,90 кв.м, в том числе жилой площадью 16,10 кв.м, расположенная на 22 этаже, в секции 1 жилого дома.

Цена квартиры, по условиям п. 3.2 договора составила 9 676 719 руб. 63 коп. Надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате цены квартиры не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 6.1. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 05 июня 2020 года. При этом объект долевого строительства подлежит передаче истцу в течение 9 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 05 марта 2021 года.

Вместе с тем, ответчиком допускает просрочку - квартира истцу передана по акту приема-передачи 14 ноября 2021 года.

Ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустил просрочку.

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, 28 марта 2022 года истец направил ответчику претензию, которая последним оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 06 марта 2021 года по 14 ноября 2021 года является обоснованными. В исковом заявлении истец указывает о просрочке 254 дней, что соответствует указанному истцом периоду, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры составляет 9 676 719,63*4,25% *1/300*2*254= 696 401 руб. 26 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, полагает его арифметически верным.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не заявил, в суд не направил, в связи с чем в силу ст. 333 ГК РФ, а также п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает возможным снизить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка в размере 696 401 руб. 26 коп. является явно несоразмерной к допущенному нарушению права. При этом суд учитывает, что нарушение сроков стало возможно в связи с обстоятельствами, возникшими в связи с распространением новой короновирусной инфекции. Учитывая доводы ответчика суд полагает возможным снизить неустойку до 460 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 4 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит 232 000 руб. из расчета ((460 000 +4 000)/50%=232 000 руб.). При этом суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10 464 рублей 01 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение определения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Должник, заявляя требование об отсрочке исполнения решения суда, ссылается на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", данное постановление относится к спорным правоотношениям, при таких обстоятельствах, заявление надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «ИНВЕСТ-Центр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с АО «ЦЕНТР-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 06 марта по 14 ноября 2021 года в размере 460 000 руб., моральный вред в размере 4 000 руб., штраф в размере 232 000 руб.

Взыскать с АО «ЦЕНТР-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 464 рублей 01 коп.

Предоставить АО «ЦЕНТР-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части компенсации морального вреда и штрафа до 30 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина

\