77RS0013-02-2025-002247-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4689/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МИНОРА» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом поданных изменений, к ООО «МИНОРА» о признании права собственности в порядке наследования на машино-место №10 в осях В-Г, 1-2 отм. - 3, расположенное по адресу: адрес (по ½ доли каждой), обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести соответствующие записи в ЕГРН.
В обоснование иска указали, что 21 мая 2004г. между фио и фио был заключен договор цессии №21/05-04 (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес.
До настоящего времени право собственности на машино-место №10 в осях В-Г, 1-2 отм. -3, расположенное по указанному адресу, не зарегистрировано.
30.09.2015г. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
28 июня 2011г. фио умер.
Согласно справки нотариуса адрес фио открыто наследственное дело №69867/123/2011 к имуществу умершего 28 июня 2011г. фио, 15.12.1943г.р, зарегистрированного на день смерти по адресу: адрес, наследниками по закону являются: супруга - ФИО1, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес, дочь - ФИО2, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес.
Истцы и третье лицо произвели необходимые действия и приняли наследство.
Осенью 2024г. истцам стало известно о наличии договора цессии №21/05-04 от 21 мая 2004г.
Право истцов на машино-место не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности.
Истцы просят суд признать за ними право собственности на указанное машино-место в порядке наследования.
Истец ФИО1, а также ее представитель и представитель истца ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «МИНОРА» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве по доверенности фио в судебное заседание явился, представлены письменные возражения на иск в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести соответствующие записи в ЕГРН о праве собственности истцов на спорное машино место (по ½ доли каждой).
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях: если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг, родители наследодателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 мая 2004г. между фио и фио был заключен договор цессии №21/05-04 (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес.
Согласно выписки из реестра дольщиков адрес «МИНОРА по строительству подземного гаража-стоянки в двух уровнях на 204 машино-места по адресу: адрес фио – машино-место №10 – оплата 100%.
Согласно акта о прекращении взаимных обязательств к договору цессии №21/05-04 от 21 мая 2004г. фио передал права требования на долевое участие в финансировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, а фио принял долю равную одному машино-месту №10 и оплатил фио сумма в полном объеме. Данная доля не обременена правами третьих лиц, не заложена и не находится под арестом. После подписания данного акта финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
Согласно Сертификата от 21.05.2004г., выданного генеральным директором адрес «МИНОРА», настоящим Сертификатом адрес «МИНОРА» уведомляет фио о том, что он является дольщиком в долевом участии в финансировании строительства подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Доля инвестирования равна одному машино-месту №10. Финансовых претензий адрес «МИНОРА» к фио не имеет.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003 г.) «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов дела усматривается, что 28 июня 2011г. фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-МН №512108 от 28.06.2011г.
До настоящего времени право собственности на машино-место №10 в осях В-Г, 1-2 отм. - 3, расположенное по указанному адресу, не зарегистрировано.
30.09.2015г. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно справки нотариуса адрес фио от 24.05.2012г. открыто наследственное дело №69867/123/2011 к имуществу умершего 28 июня 2011г. фио, 15.12.1943г.р, зарегистрированного на день смерти по адресу: адрес, наследниками по закону являются: супруга - ФИО1, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес, дочь - ФИО2, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес. Указанные обстоятельства подтверждаются также паспортными данными истцов, представленными в материалы дела.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истцов следует, Истцы произвели необходимые действия и приняли наследство. Между тем, только осенью 2024г. истцам стало известно о наличии договора цессии №21/05-04 от 21 мая 2004г.
Согласно п.1.6 договора цессии №21/05-04 (переуступка прав требования на долевое участие в финансировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, оформление машино-мест в собственность производит Заказчик – адрес «МИНОРА».
Судом установлено, что право истцов на машино-место не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности.
Правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости - на машино-место №10 в осях В-Г, 1-2 отм. - 3, расположенное по адресу: адрес по адресу: адрес, отсутствуют. Доказательств обратного не представлено.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорное машино-место создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцами в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.
Сведения о зарегистрированных правах фио, умершего 28 июня 2011г., на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг, родители наследодателя.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума № 9) при рассмотрении споров о наследовании судам необходимо установить наследников, принявших наследство, и привлечь их к участию в рассмотрении спора в качестве соответчиков. При этом в п.6 Постановления Пленума №9 суд разъяснил о праве истца на обращение в суд с иском к наследственному имуществу (п.3 ст.1175 ГК РФ).
В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследство имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных денежных сумм).
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности в порядке наследования на машино-место №10 в осях В-Г, 1-2 отм. - 3, расположенное по адресу: адрес (по ½ доли каждой). При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцами права собственности на машино - место не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц, права истца на объект недвижимого имущества никем не оспариваются.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести соответствующие записи в ЕГРН.
Обязание регистрирующего органа совершить какие-либо учетно-регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) или решения Управления оспариваются в судебном порядке.
Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 ГК РФ, ч.12 ст. 29 Закона о недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.
Обязание в осуществлении учетно-регистрационных действий невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц. Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «МИНОРА» о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспортные данные «Крылатское» адрес 06.11.2003г.) право собственности на ½ долю в порядке наследования на машино-место №10 в осях В-Г, 1-2 отм. -3, расположенное по адресу: адрес.
Признать за ФИО2 (паспортные данные «Крылатское» адрес 06.11.2003г.) право собственности на ½ долю в порядке наследования на машино-место №10 в осях В-Г, 1-2 отм. - 3, расположенное по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025г.
Судья И.С. Самойлова