Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

с участием прокурора Бородкина Е.С.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гранд Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 178 680,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 807,14 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец обязался передать ответчику квартиру, строительный № расположенной по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет 5 905 229,40 рублей, стоимость 1 кв.м. составляет 109620 рублей. <адрес> составляет 53,87 кв.м. Если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ после окончания строительства будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, то цена договора подлежит изменению. По результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составила 55,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о доплате 170 680, 60 рублей за счет увеличения площади квартиры, однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом, от ответчика имеются письменные возражения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ. который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 указанного Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" установлена понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для террас - 0,3, для веранд 1,0.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-586-ГОР-3-7-228/24-03-2016, в котором сторонами был согласован объект долевого строительства - квартира строительный №, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью 53,87 кв. м; срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2018

В соответствии с п. 2.1 заключенного между сторонами договора, цена договора определена как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства и на момент подписания настоящего договора составляет 5 905 229,40 рублей. Стоимость одного квадратного метра общей площади является фиксированной и составляет 109 620 рублей.

Сторонами в п. 2.7 договора согласован вопрос о доплате цены договора в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

В п.2.8 указано, что цена Договора считается изменений по соглашения Сторон с момента подписания участником долевого строительства с застройщиком дополнительного соглашения к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема –передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составила 55,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о выверке взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составила 55,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о произведении доплаты в размере 170 680,60 рублей.

Ответчиком представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому площадь вышеуказанного помещения составляет 54,3 кв.м.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».

Согласно заключению эксперта АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований» №А-253 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь объекта долевого строительства, квартиры Л2480, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет с учетом межкомнатных перегородок 55,7 кв.м. <адрес> объекта долевого строительства, квартиры Л2480, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет без учета межкомнатных перегородок 57,5 кв.м.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден о предусмотренной законом уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 1,83 кв.м., учитывая, что после завершения строительства общая площадь объекта долевого строительства превысила расчетную площадь объекта долевого строительства, указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому истец вправе требовать от ответчика выплаты денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 235,58 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 235,58 рублей, поскольку расчета процентов на день вынесения решения суда, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4761 рулей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Град Инвест» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <...>) в пользу ООО «Град Инвест» в счет увеличения площади квартиры сумму в размере 170 680 руб.60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 235 руб. 58 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4761 руб.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов