38RS0035-01-2022-002942-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре Д.Э. Дулмажаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2638/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование искового заявления указано, что ФИО1 Инвестиционный банк (ОАО) (далее - первоначальный кредитор) и ФИО2 и ФИО3, выступающие в качестве созаемщиков, заключили кредитный договор <***>.

Согласно договору первоначальный кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 140 000 руб. сроком на 240 месяцев (п. 1.1 договора) под 10 % годовых (п. 3.1 договора).

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность созаемщиков квартиры по адресу: Адрес (п. 1.3 кредитного договора).

Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной кредитным договором. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 20 651,46 руб. (п. 1.3 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является (пункт 1.4 договора) залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Оформлена закладная.

Права закладной переданы ООО «Долговой центр», что подтверждается соответствующей передаточной надписью в закладной. Договору присвоен учетный №.

Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.

Истцом направлено созаемщикам письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее Дата.

До настоящего времени созаемщики принятых на себя обязательств не исполнили, задолженность по кредитному договору не погашена.

Просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата не погашена и составляет 1 296 761,94 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту – 1 095 125,16 руб., пени по просроченному долгу – 138 160,79 руб., проценты за пользование кредитом – 51 207,25 руб., пени – 12 268,74 руб.

Истец просит суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 2 687 473,60 руб. (3 359 342 * 80%).

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от Дата, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от Дата в размере 1 296 761,94 руб., расходы по оплате госпошлины размере 14 684 руб.

Обратить взыскание на квартиру по адресу Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость – 2 687 473,60 руб.

Представитель истца ООО «Долговой центр», ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, ответчиков по основаниям ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование займом и выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, как и должник.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Дата между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <***> на приобретение квартиры по адресу Адрес, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 140 000 руб., размер процентов за пользование кредитом – 10 % годовых.

Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной кредитным договором. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 20 651,46 руб. (п. 1.3 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является (пункт 1.4 договора) залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Оформлена закладная.

Права закладной переданы ООО «Долговой центр», что подтверждается соответствующей передаточной надписью в закладной. Договору присвоен учетный №.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата квартира по адресу Адрес принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3

В исковом заявлении указано, что заемщиками систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.

Истцом направлено созаемщикам письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее Дата.

До настоящего времени созаемщики принятых на себя обязательств не исполнили, задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на Дата задолженность ответчиков составляет 1 296 761,94 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту – 1 095 125,16 руб., пени по просроченному долгу – 138 160,79 руб., проценты за пользование кредитом – 51 207,25 руб., пени – 12 268,74 руб.

Задолженность ответчиков подтверждается расчетом задолженности.

Суд принимает расчет задолженности, произведенный истцом, так как он составлен в соответствии с условиями кредитного договора, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиком, доказательств полного или частичного погашения долга, контррасчета задолженности не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, собранные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 296 761,94 руб., в том числе: ссудная задолженность по кредиту – 1 095 125,16 руб., пени по просроченному долгу – 138 160,79 руб., проценты за пользование кредитом – 51 207,25 руб., пени – 12 268,74 руб.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора, допущение просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, требования истца о расторжении договора законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон №102-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела истцом представлен отчет №(01)22 от Дата «Об оценке квартиры», расположенной по адресу: Адрес, составленного ООО «Профи-Оценка», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составляет 3 359 342 руб.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком условий кредитного договора, положений ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 5, 50, 54 Закона №102-ФЗ, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 687 473,60 руб. (3 359 342 руб. х 80 %).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 684 руб. в равных долях (платежное поручение от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от Дата, заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 2510 №, выданный Отделом УФМС России по Адрес в Адрес, ФИО3, Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 2510 №, выданный отделом УФМС России по Адрес в Адрес, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от Дата в размере 1 296 761 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 2510 №, выданный Отделом УФМС России по Адрес в Адрес, ФИО3, Дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 2510 №, выданный отделом УФМС России по Адрес в Адрес, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», ИНН <***>, расходы по оплате госпошлины в размере 14 684 руб., по 7 342 руб. с каждого.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 687 473 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда Дата.

Судья Варгас О.В.