Решение по делу № 2-4000/2023 от 25.04.2023

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4000/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ему стало известно, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. от его имени неустановленным лицом с использованием поддельного паспорта квартира продана ФИО2 Однако он данный договор не подписывал, денежные средства не получал, свою волю на продажу квартиры не выражал, денежные средства не получал, документы для осуществления государственной регистрации права собственности не сдавал, в связи с чем считает его ничтожным. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продал квартиру ФИО3

На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд, где просит:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, истребовать из незаконного владения ФИО3 в собственность ФИО1

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, а также его представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что от имени ФИО1 квартиру продал ФИО8, используя поддельный паспорт, представившись ФИО1, покупателю ФИО2 об этом не было известно. Квартиру ему подобрал риэлтор. Квартиру переоформил на маму, так как собирался уезжать. ФИО8 в настоящее время находится под стражей, риэлтор в розыске. ФИО1 в рамках уголовного дела признан потерпевшим.

Представитель третьего лица Управления Рокадастра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, либо об отложении слушания дела не заявлял. Возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

ФИО2 при этом, стал собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В качестве продавца в данном договоре указан ФИО1

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст.549-551 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оспариваемые договоры купли-продажи прошли государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке.

Между тем, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. по уголовному делу № ФИО1 признан потерпевшим. В ходе производства расследования по указанному уголовному делу установлено, что неустановленные лица, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., точные дата и время следствием не установлены, находясь на территории <адрес>, точное место следствием не установлено, путем обмана, используя подложные документы на имя ФИО1, совершили покушение на мошеннические действия, повлекшие лишения права владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., однако свой преступный умысел до конца довести не смогли по независящим от их воли обстоятельствам.

К уголовной ответственности по уголовному делу № привлекаются ФИО2 и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 задержан в порядке ст.91 УПК РФ и ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> избрана мера пресечения в виде содержания под стражей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Понятия "основы правопорядка" и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий (Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "Уфимский нефтеперерабатывающий завод" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем третьим пункта 11 статьи 7 Закона Российской Федерации "О налоговых органах Российской Федерации").

Суд полагает установленным, то обстоятельство, что собственник квартиры ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 не заключал, а имущество выбыло из его владения против его воли в результате совершения преступления. При таких обстоятельствах, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожной сделкой. А, соответственно, ничтожными являются и последующие сделки, совершенные с данным имуществом. В данном случае, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3

Из разъяснений отраженных п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчики обстоятельства дела не оспаривали, признав исковые требования в полном объеме в судебном заседании, о чем также предоставлены письменные заявления в материалы дела.

В соответствии с положениями ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В данном случае признание иска судом принимается, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.301-302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку как указывалось ранее, ответчики исковые требования признали, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 169, 179, 572, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (№) о признании договоров купли-продажи недействительными – удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки – аннулировать путем исключения из ЕГРН записей, внесенной Управлением Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО1 к ФИО2 и от ФИО2 к ФИО3.

Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, истребовать из незаконного владения ФИО3 в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 02.05.2023г.

Судья О.В. Никулкина