РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-017170-13

02 августа 2023 года Дело № 2-1096/2023

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с 1997 по 2006 гг. истец проживала с ответчиком в арендованной квартире, расположенной по адресу: адрес. Брак между истцом и ответчиком расторгнут в июле 2006 года. 13.10.2006 ответчик купил квартиру, которую ранее совместно с истцом арендовал. После расторжения брака и до настоящего времени истец с детьми проживает в указанной квартире. По устной договоренности истец не обращалась за взысканием алиментов на содержание детей, не делила совместно нажитое имущество, а ответчик обещал передать данную квартиру в собственность детей. Истец открыто и добросовестно владеет имуществом, несет расходы по ее содержанию. С целью ускоренного переоформления квартиры в собственность, истец перевела на банковскую карту ответчика сумма 29.07.2021 ответчик оформил на истца доверенность, которой уполномочил истца оформить договор дарения спорной квартиры на совместного ребенка, однако позже отозвал доверенность.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Газпром эксперт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований - отказать.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При рассмотрении дела установлено и не оспорено сторонами, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка №191 адрес от 30.06.2006 брак между супругами расторгнут с 11.07.2006.

Брачный договор супруги не составляли.

13.12.2006 между ФИО2 (покупатель) и ООО «Газпром экспорт» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 4 указанного договора цена квартиры составляет сумма

Расчет за квартиру производится следующим образом: 5% от стоимости квартиры (сумма) уплачиваются в течение 3-х месяцев с даты регистрации договора; оставшаяся сумма в размере сумма выплачивается равномерными ежемесячными платежами в течении 40 лет с даты регистрации договора.

С момента покупки и до настоящего времени ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.10 адрес кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу части 1 ст.30 адрес кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

С момента расторжения брака и до настоящего времени истец проживет в спорной квартире.

Как указала сторона ответчика при рассмотрении дела, истец проживала в спорной квартире с разрешения ответчика, который позволил истцу пользоваться квартирой, при этом, никаких договоренностей о передаче квартиры в собственность между бывшими супругами не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца сослалась на ст. 158 ГК РФ, указав, что между бывшими супругами было достигнуто устное соглашение о передаче в собственность истца спорной квартиры.

В подтверждение своих прав на квартиру, истец представила квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данный довод судом не может быть принят во внимание, поскольку истец проживала в указанной квартире, в связи с чем, по согласованию с ответчиком, могла оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «Газпром экспорт» от 19.07.2022 №33, за период с января 2005 по март 2016 год с заработной платы ответчика ежемесячно производились удержания за коммунальные платежи и перечислялись в ТСЖ Остров.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, при наличии соглашения с истцом о переходе права собственности, долен был оформить сделку в установленном законом порядке.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о передаче права собственности совместному ребенку в обмен на отказ от алиментов, в материалы дела не представлено.

Оформление ответчиком 29.11.2021 доверенности на имя истца с целью оформления спорной квартиры на совместного ребенка, не свидетельствует о возникновении права собственности истца на вышеуказанную квартиру. Кроме того, указанная доверенность была отозвана ответчиком.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на ст. 234 ГК РФ, указывая, что с 2006 года добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, непрерывно проживает в ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец с 2006 года знала, что квартира на праве собственности принадлежит ответчику, проживание истца в квартире было согласовано с ответчиком (безвозмездное пользование).

Судом также установлено, что решением Черемушкинского районного суда адрес от 29.11.2022 по делу №2-7866/2022 постановлено выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вышеизложенного следует, что у ФИО1 отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире.

Довод истца о том, что она имеет право на спорную квартиру ввиду того, что 27.01.20014 внесла на банковскую карту ответчика сумму в размере сумма, судом отклоняется, поскольку в платежном поручении отсутствует указание на основание платежа, в связи с чем доказательств, что они переведены за квартиру, не представлено. Кроме того, в иске истец указала, что после перечисления денежных средств, остаток задолженности не изменился, что свидетельствует о том, что данные денежные средства не были использованы на погашение долговых обязательств за квартиру.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2023 года