ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Никулкина О.В.,
при секретаре Орешкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4, ФИО3, Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к АО «ТЕВИС», АО «ТЭК», ООО «УК «Фортуна», ООО «ЭкоСтройРесурс», Филиалу Самарский ПАО «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указала, что она распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/З назначена опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетней принадлежит 11/90 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО4, ФИО3 На ФИО1 как опекуна несовершеннолетней ФИО2 возложена обязанность по несению расходов за спорное жилое помещение пропорционально доли, принадлежащей опекаемой. При этом лицевые счета между сособственниками спорного жилого помещения не разделены. Добровольно определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не представляется возможным. ФИО2 как собственник жилого помещения имеет право на определение прядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и выдачу отдельного платежного документа.
На основании вышеизложенного, истец просит определить пропорциональную долю участия ФИО2, ФИО4, ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исходя из принадлежащей ФИО2 11/90 доли в праве общей долевой собственности, и обязать АО «ТЕВИС», АО «ТЭК», ООО УК «Фортуна», ООО «ЭкоСтройРесурс», филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО2 отдельное соглашение на оказание коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату пропорционально установленной 11/90 доили ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключены АО «ТЕВИС», АО «ТЭК», Филиал Самарский ПАО «Т Плюс». К участию в деле в качестве соответчика привлечена НО "ФКР".
Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 46).
Ответчик ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика НО «ФКР» в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до судебного заседания представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель третьего лица ООО УК «Фортуна» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не заявлял. В материалах дела имеется заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 53).
Представитель третьего лица ООО «ЭкоСтройРесурс», в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и отзыв на исковое заявление (л.д. 43).
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 – 11/90 доли, ФИО3 – 11/90 долей, ФИО4 – 17/45 доли, ФИО5 – 17/45 доли (л.д. 16-17).
ФИО5 умер, что сторонами не отрицалось, а потому в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ судом считается данный факт установленным.
Наследство после его смерти него не открывалось, наследственное дело – не заводилось.
ФИО1 назначена опекуном малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти №-р/З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Ответчик ФИО3 в отзыве указал, что свою долю подарил, однако ответчик ФИО4 и умерший ФИО5 договор дарения до настоящего времени в Управлении Росреестра не зарегистрировали, таким образом, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, поскольку право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области на 11/90 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, обратного материалы дела не содержат, с требованием о регистрации перехода права собственности в связи с заключением договора дарения ФИО3 не обращался, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником 11/90 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а, следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.
Стороны, являясь участниками долевой собственности, в силу ст. 244, 253 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе реализовывать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
Исходя из положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ, как ФИО6, так и ответчики ФИО3, ФИО4 обладают всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В данном случае такой управляющей организацией является ООО УК «Фортуна» (л.д. 20).
Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В данном случае спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчика ФИО3 – 11/90 долей, ФИО4 – 17/45 доли и несовершеннолетней ФИО2 – 11/90 доли.
Ответчики, являясь собственниками долей жилого помещения, обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение, надлежащим образом не исполняют, в связи с чем имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104158 рублей 11 копеек.
Таким образом, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь участниками общей собственности в отношении недвижимого имущества, в целом обязаны участвовать в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом их доли должны соответствовать долям в праве собственности. Причем правоотношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у управляющей организации и лиц, осуществляющими соответствующие виды деятельности, возникают с каждым из сособственников.
На основании изложенного, суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При определении долей участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения, суд считает необходимым определить такой размер соответствующим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Предложенный истцом вариант раздела обязательств выполнен с учетом интересов сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, в том числе интересы управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<адрес>), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (<адрес>), к ФИО4 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ИНН <***>) об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
Определить размер участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доли собственности 11/90.
Возложить на ООО УК «ФОРТУНА», Некоммерческую организацию "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройРесурс» обязанность выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023.
Судья О.В. Никулкина