Дело № 2-1382/2025
УИД: 55RS0026-01-2025-001414-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Для выдела доли из права общей долевой собственности истец обратился к кадастровому инженеру. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка составляет 972 кв.м. При условии его раздела на два равных земельных участка их площадь составит по 486 кв.м. С учетом того, что стороны не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, истец как участник долевой собственности обращается в суд за разделом земельного участка. На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, разделив его на два самостоятельных земельных участка в соответствии с приложением 6 заключения кадастрового инженера; передать в собственность ФИО1 выделенный из земельного участка общей площадью 972 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, земельный участок № 2 общей площадью 486 кв.м. в соответствии с приложением 6 заключения кадастрового инженера (условный №:ЗУ2); передать в собственность ФИО2 выделенный из земельного участка общей площадью 972 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, земельный участок № 1 общей площадью 486 кв.м. в соответствии с приложением 6 заключения кадастрового инженера (условный №:ЗУ1).
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (подпункт 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу вышеуказанных положений, каждый из собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет равные права на выдел доли из указанного земельного участка.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2025 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>А. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности). Ограничения, обременения в отношении земельного участка отсутствуют. Сведения о расположенных на земельном участке объектах недвижимости отсутствуют.
Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок был приобретен в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08 июля 2000 года.
На основании договора дарения от 10 июля 2013 года ФИО1 передал в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок своей бывшей супруге ФИО2.
23 апреля 2025 года по заказу ФИО1 кадастровым инженером ИП ФИО5 подготовлено заключение с целью определения площади и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения его границ, разработки варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № на две равные по площади половины, дачи рекомендации по образованию новых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера следует, что на исследуемом объекте в южной части имеется объект незавершенного строительства (дом). В юго-восточной части имеется не зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости объект капитального строительства – гараж. В восточной части имеются не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости разрушенные хозяйственные постройки.
Площадь уточняемого земельного участка составила 972 кв.м. При визуальном осмотре объекта, исходя из состояния ограждений, усматривается, что заборы (в той части в которой они имеются) установлены в натуре более 15 лет.
Кадастровым инженером разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № на две равные по площади половины. В результате раздела площадь обеих земельных участков составит по 486 кв.м. Координаты образуемых в результате раздела земельных участков представлены в приложении 6 заключения кадастрового инженера.
Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ФИО2 уклоняется от заключения соглашения о разделе земельного участка.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам. В частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (часть 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных выше положений, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, отвечающих требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Положением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как установлено ранее земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области применительно к части территории поселения с. Андреевка, п. Андреевский, <...> Партсъезда, п. СибНИВИ, утвержденных решением Совета Андреевского сельского поселения № 53 от 25 декабря 2009 года, минимальная площадь земельных участков в жилой зоне составляет 400 кв.м.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО5 от 23 апреля 2025 года, так как он соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).
В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).
Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, зарегистрированное за ФИО1, ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №:ЗУ2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО5 от 23 апреля 2025 года.
Признать за ФИО2 право собственности на образуемый земельный участок площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №:ЗУ1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО5 от 23 апреля 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.