Дело №2-490/2025
УИД 80RS0001-01-2025-000929-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Агинское 01 декабря 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Базаровой А.Б.,
с участием истца ФИО5,
представителя истца, третьего лица по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ринчиновой Дыжит к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в 1970-е годы ей с мужем был выделен земельный участок, на нем они построили дом. После его смерти в 2008 году правоустанавливающих документов на участок и дом не найдено. Она прописана по данному адресу с 1976 года, были прописаны муж и дети. Имеется технический паспорт на жилой дом от января 1990 года и от 2009 года, уведомления налоговой службы от 2004 года, адресованные ФИО2 Дугаржапу и квитанции об уплате земельного и имущественного налога. Все эти годы с мужем открыто и непрерывно владели имуществом, вели хозяйство, несли расходы по содержанию и ремонту дома.
Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:160, и земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:25 площадью 943 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением в качестве третьего лица привлечен ФИО3
В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить пояснила, что ФИО3 самостоятельные требования не предъявляет, согласен с исковыми требованиями.
Истец ФИО5 просит удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что за весь период владения домом и земельным участков, другие лица никаких притязаний не имели.
Ответчик администрация городского округа «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что ФИО5 действительно проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что с 80-х годов она проживает в соседнем доме с истцом, которая проживает и осуществляет уход как собственник.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:160, площадью 24 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные (л.д.15-17).
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:25, площадью 943 +/- 11 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные (л.д.13-14).
Из ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеется (л.д.23).
По сведениям администрации городского округа «<адрес>» в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» не числится земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:25 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:160, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.24).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на январь 1990 года, следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д. 28-29).
Из свидетельства о заключении брака I-СП № следует, что Ринчинов Дугаржап и ФИО6 Дыжит заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д 26).
Ринчинов Дугаржап, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о смерти.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной адмнистрацией ГО «<адрес>», ФИО5 проживает по адресу : <адрес> пгт. Агинское, <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 08.07.1997г. по настоящее время, имеет состав семьи: Ринчинов Бато Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.
Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, с 1997 года, которое осуществляется открыто, как своим собственным. Ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО5 спорных объектов иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО5 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ринчиновой Дыжит удовлетворить.
Признать право собственности Ринчиновой Дыжит, <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:160, площадью 24 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:25 площадью 943 +/- 11 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова