Дело № 2-2060/2023
39RS0001-01-2023-000332-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при помощнике ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.М.И., К.Е.Е., К.Е.С., Г.С.А., О.А.В. к С.Т.Л. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к С.Т.Л., в обоснование которого указали на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> управления домом является непосредственное управление ДД.ММ.ГГГГ при разрешении спора у мирового судьи им стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого указана С.Т.Л. Между тем о проведении собрания собственники помещений не уведомлялись, в предоставленных документах ответчиком отсутствуют сведения о времени проведении собрания, в протоколе неверно указано количество нежилых помещений, протокол до сведения собственников не доводился, фактически составлен ответчиком единолично, в реестре неверно указана площадь помещений. Доли собственников помещений, указанных в протоколе и реестре, разные, отсутствуют реальные подписи ответчика в документах. Нет сведений о месте хранения документов и возможности с ними ознакомиться. Кроме того, не было претензий по работе Совета дома, сама С.Т.Л. и члены ее семьи характеризуются отрицательно, в связи с чем ее кандидатуру никогда не рассматривали в качестве члена Совета дома. На основании изложенного истцы просили суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании К.М.И., К.Е.С., О.А.В., Г.С.А. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске и дополнительных пояснениях к иску. Просили признать решение общего собрания недействительным ввиду существенных нарушений порядка его проведения. Обращали внимание суда на то, что при подсчете голосов у ответчика не было документов о праве собственности на два объекта, поскольку выписки были получены позднее. Неверно произведен расчет голосов, при отсутствии времени в объявлении о проведении собрания не представляется возможным определить, когда оно состоялось. При этом С.Т.Л. в этот день не было в доме, она проживает по другому адресу. Ввиду отсутствия бездействия председателя дома оснований для его смены не имелось. Из представленных копий документов следует, что они отличаются друг от друга, то есть текст печатался заново.
Представители ответчика Б.Ю.А., М.Е.А., действующие на основании доверенности, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Указали на то, что собрание проводилось в очной форме в течение дня. Уведомление о собрании было размещено заблаговременно на доске объявлений в доме, повестка публиковалась, на собрание явилась только С.Т.Л. Обращали внимание суда на то, что доля в праве собственности истцов не влияет на результаты голосования. В реестре имеется опечатка при подсчете голосов.
Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 4 ст. 46 ЖК РФ установлено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случаях предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат помещения по адресу: <адрес> <адрес>, а именно К. по <данные изъяты> доли в праве на <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, Г.С.А. <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, гараж – <данные изъяты> кв. м, О.А.В. <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, С.Т.Л., принадлежат следующие помещения: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> – <данные изъяты> кв. м, <адрес> – <данные изъяты> кв. м, гараж <данные изъяты> – <данные изъяты> кв. м, подвал <данные изъяты> кв. м (регистрация 2014г.), подвал <данные изъяты>. м, (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ), подвал <данные изъяты> кв. м (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ определен способ управления домом как непосредственное управление.
По инициативе С.Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по 9 вопросам.
Согласно протоколу собрания местом проведения собрания являлось Калининград, <адрес>, задний двор дома. <адрес> помещений указана 516,3 кв. м, в голосовании принял участие собственник квартир 2,3,5 и 4-х нежилых помещений общей площадью 278,4 кв. м С.Т.Л., также указано на то, что кворум имеется.
Из текста объявления о проведении собрания следует, что уведомление о проведении собрания размещалось на доске объявлений.
Вместе с тем доказательств тому не представлено, ни фотофиксация, ни показания свидетелей.
Более того, на два объекта недвижимости право собственности у С.Т.Л. возникло ДД.ММ.ГГГГ, о чем стало известно не ранее ДД.ММ.ГГГГ, дня оформления выписки. Из реестра собственников помещений следует, что С.Т.Л. подтверждены права в отношении пяти объектов недвижимости, при этом в нарушение требований площади посчитаны по 7 объектам.
Сведений о том, что предыдущие собственники помещений были уведомлены о собрании, не имеется.
В объявлении о собрании указано вышеназванное место его проведения, повестка собрания. В нем содержится информация о том, что инициатором является С.Т.Л., однако объявление инициатором не подписано.
Кроме того, ответчиком приобщен к материалам дела оригинал протокола собрания, форма которого не идентична его копии.
При этом, представленный реестр собственников помещений содержит не актуальные сведения.
Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь дома установлена 594,3 кв. м, из которых 47,6 кв. м. – помещения общего пользования.
Данные обстоятельства установлены решением Светлогорского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 61 ГПК РФ доказыванию не подлежат.
Кроме того, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года при государственной приемке в эксплуатацию жилого дома общая площадь помещений установлена 543,8 кв. м.
Сведений о внесении сведений об изменении характеристик дома в настоящее время не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик при голосовании предоставила сведения в отношении пяти объектов недвижимости, соответственно, процент ее голоса пропорционален данным объектам недвижимости, то суд приходит к выводу о том, что отсутствовал кворум для проведения собрания.
В нарушение требований закона в повестку не был включен вопрос о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
При этом истцы в собрании участия не принимали.
Оценивая в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания недействительным общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия надлежащего уведомления о его проведении, кворума собрания и надлежащего оформления документов.
Фактически в ходе разбирательства нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что в документах содержатся недостоверные сведения о правах на объекты недвижимости, их площадях, допущен ряд арифметических ошибок, тексты документов выполнены в разных форматах, что свидетельствует о том, что одни и те же документы печатались повторно. В частности в самом протоколе имеется графа с подписью инициатора собрания, в ранее представленных копиях данная графа отсутствует, тексты размещены с различными отступами, пробелами и иными несоответствиями.
Подсчет голосов выполнен в информативной таблице к судебному заседанию.
Кроме того, при отсутствии времени собрания, учитывая пояснения представителя ответчика о том, что собрание проходило до 24:00 часов в течение дня, то суд приходит к выводу о том, что протокол, оформленный в этот же день оформлен до завершения собрания.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях, которые являются основанием для отмены принятых общим собранием собственников помещений решений.
Доводы ответчика о том, что процент голосов истцов менее процента голоса ответчика и на результат голосования не влияет, при установленных нарушениях значения не имеют.
Оценивая действия ответчика по изготовлению документов, суд приходит к выводу о том, что они противоречит основам правопорядка и нравственности, что является самостоятельным основанием для признания решения собрания ничтожным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.М.И., К.Е.Е., К.Е.С., Г.С.А., О.А.В. удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 04 августа 2023 года
Судья Е.А. Седова