Дело № 2-2560/2025
УИД 61RS0002-01-2025-004439-39
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Страхова В.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкаревой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права общей долевой собственности на хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 в лице их представителя ФИО2 ФИО14, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. обратились в суд с настоящим иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, указав в обоснование следующее.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 231,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>
Право ФИО1 ФИО15 на 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Право ФИО1 ФИО16 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.. выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.
Земельный участок, площадью 420,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.
В границах данного земельного участка расположены следующие строения: жилой дом Литер А, кадастровый номер №, общей площадью 231,5 кв.м., в том числе жилой площадью 108,6 кв.м., гараж Литер ФИО19, кирпичный, объем 84,0 куб.м.(площадь застройки 30.0 кв.м.), сарай Литер ФИО20, кирпичный площадью 8,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного АО «Ростовское БТИ». В особых отметках данного технического паспорта указано, что на строительство Лит. ФИО21 разрешение не предъявлено.
Капитальные строения: гараж Литер ФИО17 объемом 81,0 куб.м., и сарай Литер ФИО22 площадью 8,2 кв.м., возведены самостоятельно, своими силами и за свои личные денежные средства, без получения разрешения на строительство, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой на возведение капитальных строений вспомогательного назначения разрешение не требуется.
Согласно Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Экспертиза «ЮФСОСЭО», расположение гаража Лит. ФИО23 и сарая Лит. ФИО24 по адресу: <адрес> соответствуют основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам от границ земельного участка, регламентированным ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки, (ЭР-4) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ДД.ММ.ГГГГ. обратились в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении прав на хозяйственные постройки: гараж литер ФИО25 и сарай литер ФИО26, расположенные по адресу: <адрес>
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № было указано, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на возведение объектов вспомогательного использования на земельном участке не требуется. Однако, указали, что расстояние от границ земельного участка до хозяйственных построек регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а также «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ должно быть не менее 1м.
На основании изложенного ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 222 ГК РФ, истцы просили суд:
Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ.р., на 6/7 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 ФИО28 на 1/7 доли праве общей долевой собственности на гараж Литер ФИО29 объемом 81,0 куб.м., и сарай Литер ФИО30 площадью 8,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1 ФИО31., ФИО1 ФИО32. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, до начала судебного заседания судом получено ходатайство истцов ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, извещенное о дате и времени судебного заседания судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении заседания по делу не поступало, причины неявки в суд представителя неизвестны.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, который будучи извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении заседания по делу не заявлено.
В отношении неявившихся истцов, третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов Пугина ФИО35., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону – ФИО3 ФИО36, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 231,5 кв.м., с №, расположенный на земельном участке площадью 420 кв.м., №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>
ФИО1 ФИО37 является собственником 6/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ФИО1 ФИО38 является собственницей 1/7 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.
Земельный участок, площадью 420,0 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
В границах данного земельного участка расположены: жилой дом Литер ФИО39, №, общей площадью 231,5 кв.м., в том числе жилой площадью 108,6 кв.м., гараж Литер ФИО40, кирпичный, объем 84,0 куб.м. (площадь застройки 30.0 кв.м.), сарай Литер ФИО41 кирпичный площадью 8,2кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 12.0З.2025г., изготовленным АО «Ростовское БТИ». В особых отметках данного технического паспорта указано, что на строительство Лит. ФИО43 разрешение не предъявлено.
Капитальные строения: гараж Литер ФИО42 объемом 81,0 куб.м., и сарай Литер ФИО44 площадью 8,2 кв.м., возведены самостоятельно, своими силами и за свои личные денежные средства, без получения разрешения на строительство, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой на возведение капитальных строений вспомогательного назначения разрешение не требуется.
Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». Так, строения гараж лит. «В» и сарай лит. «Г»; являются строениями и сооружениями вспомогательного использования, так как соответствуют следующим критериям:
- строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением, строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту; и предназначено для обслуживания основного объекта;
- строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв.м., не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участкомна котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
- строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней; теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Согласно Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с расположенными на нем вышеперечисленными капитальными строениями относится к зоне реформирования жилой застройки (ЗР-4)». Согласно ст. 56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков относятся индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки. Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: этажность - 3 этажа, высота - 20м, отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участка - Зм* (*в условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступов до 1м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил).Максимальный процент застройки для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 20* (*процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана.В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %).
ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении прав на хозяйственные постройки: гараж ФИО8 и сарай ФИО9, расположенные по адресу: <адрес>
Из полученного истцами в ответ на их обращение ответа Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на возведение объектов вспомогательного использования на земельном участке не требуется. Однако, расстояние от границ земельного участка до хозяйственных построек регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а также «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП № должно быть не менее 1м.
Согласно Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Экспертиза «ЮФСОСЭО», расположение гаража ФИО46 и сарая ФИО45 по адресу: <адрес> соответствуют основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам от границ земельного участка, регламентированным ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки, (ЭР-4) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследованием определено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаража ФИО47 и сарая ФИО48. расположенных по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП № «СНиП № Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП № «СНиП №* Каменные и аркокаменные конструкции», № «СНиП № Кровли», СП № «СНиП Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и перекрытия, объединенных в пространственную систему жесткости.
Набор конструктивных элементов гаража лит. «ФИО49» соответствует требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, где в характеристике здания к таблице № «Гаражи на 1-30 автомобилей» указано, что гаражи состоят из следующих основных конструктивных элементов: фундаментов бутовых, бутобетонных и бетонных; стен кирпичных или из блоков; перекрытий деревянных; железобетонных; кровель железных, рулонных, асбестоцементных и черепичных, полов бетонных, цементных, асфальтовых и дощатых.
Набор конструктивных элементов строения лит. ФИО50» не противоречит требованиям табл. 95 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Сараи со стенами кирпичными, деревянными, каркасно-засыпанными», в котором сказано, что сараи имеют следующие конструктивные элементы: фундаменты бутовые, стены подвалов из бутового камня, стены сараев кирпичные, конструкции: перекрытия над подвалами деревянные, с дощатыми люками и лестницами, полы щебеночные, а по перекрытиям - дощатые, перегородки деревянные, кровля рулонная по деревянному настилу и деревянным стропилам.
Габариты входного проема сарая лит. «ФИО51» составляют 0,8х2,05( h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которым «высота эвакуационного выхода в свету должна быть не менее 1,9м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого гаража лит. ФИО53 соответствуют классу функциональной пожарной опасности Ф.5.2 «Складские здания и сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта.
Книгохранилища, архивы, складские помещения», согласно требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3.
Габаритные размеры воротного проема гаража лит. «ФИО52» составляют 3,0х2,Зм, что соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП № «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В соответствии с которыми высота эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0.80м.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов хозяйственного строения лит. «ФИО58» по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1. № «Системы пожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Расположение исследуемого сарая лит. «ФИО54» относительно границ соответствует требованиям примечания № Таблицы 11.2 п. 11.5 СП № «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам от границ земельного участка, регламентированных ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4) «Правил землепользования и застройки <адрес>», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Расстояние от исследуемого гаража лит. «ФИО56» и сарая лит. «ФИО57» до строений, находящихся на соседних земельных участков, составляет более 6,0м.
В результате исследования эксперт пришел к выводу о том, что расположение исследуемого гаража лит. «В» и сарая лит. «Г» по адресу: <адрес> по отношению к строениям, находящимся на смежных земельных участках, соответствует требованиям п. 11.34 СП № «СНиП №* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также п. № «Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.», СП № «СНиП №* Стоянки автомобилей».
В судебном заседании генеральный директор ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО59 ФИО4, выполнявший в качестве эксперта Заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., будучи предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, на выводах, сделанных в указанном исследовании настаивал, заявил, что они носят категоричный характер, пояснил, что расположение исследуемого гаража Лит. «ФИО60» и сарая Лит. «ФИО61» по адресу: <адрес> по отношению к строениям, находящимся на смежных земельных участках, соответствует требованиям п. 11.34. СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также п. 4.3СП 4. 13130.2013 «Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей».
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта не содержит.
Истцы ДД.ММ.ГГГГ. обратились в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении прав на хозяйственные постройки: гараж ФИО8 и сарай ФИО9, расположенные по адресу: <адрес>
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № было указано, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на возведение объектов вспомогательного использования на земельном участке не требуется. Однако, расстояние от границ земельного участка до хозяйственных построек регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а также «СП 42.13330.2016Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», должно быть не менее 1м.
В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЭК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований.градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апрели 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, не приобретает на него право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу положений ст. 14 и ст. 15 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возведенный за земельном участке, принадлежащем гражданам на праве общей долевой собственности производится на основании заявления всех правообладателей на праве общей долевой собственности.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Поскольку судом установлено, что гараж ФИО8 и сарай ФИО9 возведены истицами на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, созданы личными силами и средствами истцов для себя, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, исковые требования о признании права собственности на него подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО63 (паспорт: №) на 6/7 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 ФИО62 (паспорт: № №) на 1/7 доли праве общей долевой собственности на гараж ФИО8 площадью 23,7 кв.м. и сарай ФИО9 площадью 4,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025 года