УИД 76 RS 0011-01-2022-001321-54

Решение в окончательной форме вынесено 10.10.2022г.

Дело № 2-788/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Догощиновой О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что постановлением главы администрации города Углича <данные изъяты> <данные изъяты> в собственность был предоставлен земельный участок для садоводства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Фактически данный участок состоял из двух отдельных участков. 10 ДД.ММ.ГГГГ один из земельных участков был приобретен истцом у сына <данные изъяты> – ФИО2, о чем имеется расписка в получении денежных средств. Второй участок приобрела <данные изъяты>., которая в настоящее время является его собственником на основании решения Угличского районного суда от 08.12.2020 г.

<данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что документы надлежащим образом на указанный садовой участок не оформлены в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего кадастрового учета земельного участка. При оформлении документов ей стало известно, что садовой участок <данные изъяты> принадлежал на праве собственности и у нее имелось свидетельство о праве собственности <данные изъяты>, в связи с чем ФИО2 должен был оформить свои наследственные права на указанный садовый участок после смерти матери, а только потом продавать его. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на земельный участок, т.к. ФИО2 уклоняется от оформления своих наследственных прав на данное имущество и последующей передачи прав на него. Границы земельного участка уточнены по фактическому пользованию, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., споров по границам не имеется.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Изучив доводы искового заявления, представленный отзыв, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 К такому выводу суд приходит на основании представленных по делу доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд установил, что постановлением Главы Администрации города Углича ЯО <данные изъяты> <данные изъяты> был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. для садоводства в садоводческом товариществе <данные изъяты> что подтверждается выданным ей ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты>. Фактически, данный земельный участок состоял из двух отдельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> умерла. Ее сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. один из принадлежащих матери земельных участков, площадью <данные изъяты> продал <данные изъяты> и решением Угличского районного суда от 08.12.2020 г. за <данные изъяты> признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного в по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером <данные изъяты>

Далее, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> продала ФИО3: земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: Ярославская <адрес>, ранее принадлежащий <данные изъяты> и второй земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий самой <данные изъяты>. Т.е. указанные земельные участки принадлежали <данные изъяты>. на праве собственности: - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцом ФИО1 у ФИО2 приобретен второй земельный участок в этом же садовом товариществе, принадлежащий <данные изъяты>., входящий в состав участка площадью <данные изъяты>. и предоставленного постановлением главы администрации города Углича <данные изъяты> <данные изъяты>. в собственность.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты>.

ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества, о чем свидетельствует членская книжка садовода <данные изъяты>, выданная ДД.ММ.ГГГГ., в которой имеются сведения об уплате ею членских взносов.

Согласно представленным нотариусом Угличского нотариального округа Ярославской области <данные изъяты> информации следует, что сын <данные изъяты> ФИО2 принял после смерти матери наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также двух денежных вкладов. Свидетельства о праве на наследство на земельный участок в садоводческом товариществе <данные изъяты> нотариусом ФИО2 не выдавалось. Таким образом, ФИО2 фактически принял все принадлежащее матери наследственное имущество, в связи с чем, имел право на распоряжение его частью - земельным участком в садоводческом товариществе.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи садового участка. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным.

Согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером <данные изъяты> общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Возражений относительно границ земельного участка кадастровому инженеру не поступало.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности прежних владельцев земельного участка <данные изъяты>., а затем и ФИО2 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах ФИО1 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на себя. Решение суда о признании за ней права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья: О.В.Долгощинова